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上一篇文章跟各位老铁简单聊了聊鱼峰区北片区的房地产市场，因为鱼峰区南北跨度较大，房价差异较大，所以把鱼峰区（不含柳东和阳和）分为南北两个片区聊聊，今天来聊一下鱼峰区南片区，嗯，说下南片区的范围：西江路-燎原路-银桐路以南的全部鱼峰区行政区域，下文简称南片区。

分布在这一片区较有名的小区有国信凤起新都、集美郡、永意山语城、碧桂园城央首府、兆安福园、宝莲新都、城南首座、海雅柳江湾等。南片区相较于北片区，整体公共配套水平要低一点、环境条件差一点（龙潭公园周边几个小区除外），整体商业氛围差别较大。南片区在地域上仍然较大，一句话，越靠北，生活便利性越佳，例如西江路南侧的集美郡、凤起新都，越往南越差，房价也是明显的由北向南递减。

科大柳石校区以南区域在我看来完全不宜商不宜居，无论你是投资客还是刚需人群，购房一定要完全避开此区域，往北直到南环路，从南环路北侧才开始宜居，但不宜商，刚需人群可以开始考虑在该区域购房，但投资客仍需慎重，要知道政府重点发展的是柳东和北部，旧城改造难度不小，不管是哪一任高层其实都不愿去触碰。

适合投资客投资的区域位于西江路-银桐路以南和柳石路-蝴蝶山路以北之间区域，但是这区域内老旧小区较多，商业氛围实属一般，投资客要做好风险高回报率低的心理准备。

南片区要想长足发展，必须大力修路和推进旧城改造，及其需要高层的魄力和决策，现如今大环境欠佳，财政困难，当家人也实属巧妇难为无米之炊，再等等吧，也许过上五年十年，会迎来改观。随意聊聊，哈哈。有不同意见欢迎在评论区交流讨论，关注我，少迷路。