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在环城四区之中，东丽区最有“个性”。

卖的好楼盘，价格至少得小2万。

并且从目前看，越是区域最贵的板块，卖的越好。

别不相信，5月，新房成交量就是最好的证明。

区域成交TOP3中，有两个楼盘，就来自区域头部板块——津滨大道。

接下来，小编就详细说说。

上东金茂智慧科学城二期

上东金茂智慧科学城二期，自今年2月入市之后，成交表现越来越好。

5月，以44套的成交量，位居区域榜首。

这不禁证明，项目作为区域拔尖的改善盘，越来越备受认可。

项目共计规划21栋，最高11层到顶，是一个类洋房社区。

虽然项目仅入市4个月，但已有6栋楼售罄了，去化速度还比较快。

目前，项目20、11、9、14号楼在售，面积为83、98、115平米，精装，均价2.4-2.6万/平米，预计2023年年底交付。

需要关注的是，项目89平米户型，仅剩一两套房，后期再无加推。

洋房115平米三室两厅两卫

洋房115平米三室是一个不错的改善款。

跑道式阳台、三开间朝南设计、独立家政间、观景餐厅……整体来说，这款户型就是较有舒适度的三室户型。

上东金茂悦

自去年重新入市之后，上东金茂悦几乎每个月，都位居区域榜首。

目前，项目一期产品已基本售罄，正全力主推二期产品。

5月，项目成交29套，位居第2位。

从销量来看，项目二期产品入市之后，也延续了不错的销售态势。

目前，项目二期已入市2、4、10号楼三栋小高层。

2号楼，13层到顶，两梯两户，面积为120平米。

4号楼，15层到顶，两梯四户，面积为84、99平米。

10号楼，15层到顶，两梯三户，面积为83、99平米。

价格方面，整体小高层均价在2-2.1万/平米，预计2024年3月精装交付。

除此，项目7号楼洋房也启动排卡。

该楼栋为8层到顶，一梯两户设计，面积为120平米，毛坯价格预计在2.18万/平米，精装价格预计在2.3-2.4万/平米。

城投东方和府

与上东金茂智慧科学城二期一样，城投东方和府也来自津滨大道板块。

由于价格优势明显，今年开年以后，项目越卖越好。

5月，项目成交27套，位居第三位。

项目规划的15栋楼，目前入市10栋楼，其中6栋楼都售罄了。

可以说，项目基本已去化一般多的货量了。

目前，项目11、5、6、16号楼在售，全部7层到顶，面积为89、105、119、143平米，均价2.2-2.4万/平米。

比较有亮点是，社区园林投入成本很高，售楼处公示，达1100元/平米。

城投东方和府洋房143平米，不仅是项目的最大户型，也是津滨大道板块在售项目中最大的户型。

这款户型宽厅设计，各个功能区面积也很大，很适合改善置业。

如今来看，不仅是市区，环城的楼市也是重点靠改善置业撑量了。

但需要关注的是，环城一般改善板块的项目，并不多。

就比如，津滨大道板块主推洋房的产品就三个，而且货量也不算多，甚至个楼盘还处于尾盘了。

由此，计划环城改善置业者，一定要盯着项目所剩的货量。