摘要：在环城四区之中，东丽区最有“个性”。别不相信，5月，新房成交量就是最好的证明。接下来，小编就详细说说。...
在环城四区之中，东丽区最有“个性”。
卖的好楼盘，价格至少得小2万。
并且从目前看，越是区域最贵的板块，卖的越好。
别不相信，5月，新房成交量就是最好的证明。
区域成交TOP3中，有两个楼盘，就来自区域头部板块——津滨大道。
接下来，小编就详细说说。
上东金茂智慧科学城二期
上东金茂智慧科学城二期，自今年2月入市之后，成交表现越来越好。
5月，以44套的成交量，位居区域榜首。
这不禁证明，项目作为区域拔尖的改善盘，越来越备受认可。
项目共计规划21栋，最高11层到顶，是一个类洋房社区。
虽然项目仅入市4个月，但已有6栋楼售罄了，去化速度还比较快。
目前，项目20、11、9、14号楼在售，面积为83、98、115平米，精装，均价2.4-2.6万/平米，预计2023年年底交付。
需要关注的是，项目89平米户型，仅剩一两套房，后期再无加推。
洋房115平米三室两厅两卫
洋房115平米三室是一个不错的改善款。
跑道式阳台、三开间朝南设计、独立家政间、观景餐厅……整体来说，这款户型就是较有舒适度的三室户型。
上东金茂悦
自去年重新入市之后，上东金茂悦几乎每个月，都位居区域榜首。
目前，项目一期产品已基本售罄，正全力主推二期产品。
5月，项目成交29套，位居第2位。
从销量来看，项目二期产品入市之后，也延续了不错的销售态势。
目前，项目二期已入市2、4、10号楼三栋小高层。
2号楼，13层到顶，两梯两户，面积为120平米。
4号楼，15层到顶，两梯四户，面积为84、99平米。
10号楼，15层到顶，两梯三户，面积为83、99平米。
价格方面，整体小高层均价在2-2.1万/平米，预计2024年3月精装交付。
除此，项目7号楼洋房也启动排卡。
该楼栋为8层到顶，一梯两户设计，面积为120平米，毛坯价格预计在2.18万/平米，精装价格预计在2.3-2.4万/平米。
城投东方和府
与上东金茂智慧科学城二期一样，城投东方和府也来自津滨大道板块。
由于价格优势明显，今年开年以后，项目越卖越好。
5月，项目成交27套，位居第三位。
项目规划的15栋楼，目前入市10栋楼，其中6栋楼都售罄了。
可以说，项目基本已去化一般多的货量了。
目前，项目11、5、6、16号楼在售，全部7层到顶，面积为89、105、119、143平米，均价2.2-2.4万/平米。
比较有亮点是，社区园林投入成本很高，售楼处公示，达1100元/平米。
城投东方和府洋房143平米，不仅是项目的最大户型，也是津滨大道板块在售项目中最大的户型。
这款户型宽厅设计，各个功能区面积也很大，很适合改善置业。
如今来看，不仅是市区，环城的楼市也是重点靠改善置业撑量了。
但需要关注的是，环城一般改善板块的项目，并不多。
就比如，津滨大道板块主推洋房的产品就三个，而且货量也不算多，甚至个楼盘还处于尾盘了。
由此，计划环城改善置业者，一定要盯着项目所剩的货量。
