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258探房丨什么样的楼盘才是“好楼盘”?近9成参与者表示交通条件最重要

2023-04-10 16:38:21 3445

摘要:“一千个读者,就有一千个哈姆雷特。”在很多事情上,大多是仁者见仁,智者见智。但在好房子这个事情的评判上,更多人的看法却“趋于一致”。4月14日,贝壳研究院发布新房“好盘标准”调研报告。超14 万资深从业经纪人与百城媒体参与了该调研。意味着此...

“一千个读者,就有一千个哈姆雷特。”在很多事情上,大多是仁者见仁,智者见智。但在好房子这个事情的评判上,更多人的看法却“趋于一致”。

4月14日,贝壳研究院发布新房“好盘标准”调研报告。超14 万资深从业经纪人与百城媒体参与了该调研。意味着此次对于好楼盘的评判大多来自房地产相关人士。

此份调研报告显示,在交通、教育、医疗、区位、生活配套、小区规划、周边环境及户型设计等8个主要影响因子中,交通条件、教育资源及区位情况等三个因子的影响权重最高。

近9成参与者认为交通条件最重要

什么样的楼盘才能算得上好楼盘?

约88.9%的参与者认为交通条件最重要,还有87%的参与者看中教育资源,73.5%的参与者表示区位情况也非常重要。

在包括小区规划、户型设计等在内的8个影响因子中,广大参与者反而对医疗配套的重视度最低,仅占比约10.50%。

贝壳研究院表示,新生代客群逐渐已成为购房主力,他们多为刚需购房者,限制于购房资金,因此在地段选择上更偏向于偏远郊区,但在配套因素上,交通便利性是必备的选择,过往以“时间换空间”的被动置业需求正发生着深刻变化。

那么,什么样的交通才为大家所认同?根据调查结果,61.80%的参与者认为楼盘两公里内需有地铁站,说明地铁出行是城市公共交通的首选,另外有26.90%的参与者认为,楼盘500米内有公交站尤为重要。

“好楼盘”3公里内须有小学

房子本身所附着的教育价值,被购房者们无限重视,学区房贵上天的新闻更是屡见不鲜。

对于房地产行业人士来说,一个楼盘3公里内有哪些教育资源最能加分呢?超过一半参与者的答案是小学资源,占比为58.90%。

258探房留意到,参与者对中学教育资源的关注程度较小学有较大的下跌,仅18%的参与者认为,在楼盘3公里内有中学教育资源最加分。此外是高等院校,占比为13%,仅8.8%的参与者看来,幼儿园能为楼盘加分。

除了教育配套,生活配套也是成就一个好楼盘的重要因子。研究显示,54.3%的参与者认为楼盘3公里内必须有购物中心或百货超市。众所周知,即使在线上销售如此便捷的时代,居家生活仍然需要较为全能的购物中心。

除了购物中心,公园和休闲广场的重要性也较高,18.5%的参与者表示,这是一项必须具备的生活配套。此外是综合医院、超市/便利店,占比分别为12%、10.3%。

参与者对绿化、花园、露台等关注度较高

就楼盘本身来说,一个显著的现象是,购房者对其软性的配套要求越来越高,比如绿化、园林等。

258探房梳理贝壳研究院的调查发现,绿化率高和低密居所最能为楼盘加分,占比分别为90.1%、81%。另外,人车分别和车位充足为楼盘品质加分的占比也较高,分别为77.1%、75.90%。

值得一提的是,在楼盘特色设计中,水系园林为楼盘加分最多,占比达70.90%,贴心物业的加分占比是64.80%。

再细分到户型上,参与者更喜欢公摊面积小的项目,为楼盘的加分占比高达85.8%,此外是户型方正的项目,占比为78.40%。

就户型的功能空间设计来看,参与者对房子的关注度聚焦在花园、露台、明厨明卫、阳台上。充分说明在新生代购房者眼中,花园、露台等能为生活提供休憩、享受的场所原来越被需要。

潇湘晨报记者牛蕊

【来源:潇湘晨报】

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