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房地产销售收入由负转正,地产ETF159707强势崛起涨逾4%,多重因素支撑企稳回升!

2023-04-10 15:45:52 2138

摘要:今日(4月7日)A股低开高走,三大指数集体收涨,截至收盘,沪指涨0.45%,收获六连阳,深成指涨0.85%,创业板指涨0.84%。盘面上,地产、医药两大权重板块崛起,传媒、酒店及旅游涨幅靠前,计算机、通信等概念也有所表现,沪深两市全天成交额...

今日(4月7日)A股低开高走,三大指数集体收涨,截至收盘,沪指涨0.45%,收获六连阳,深成指涨0.85%,创业板指涨0.84%。盘面上,地产、医药两大权重板块崛起,传媒、酒店及旅游涨幅靠前,计算机、通信等概念也有所表现,沪深两市全天成交额10540亿元,为连续第四个交易日破万亿。

地产板块今日迎来大爆发,中证800地产指数飙涨4.24%,成份股全线飘红!新城控股收涨7.5%,滨江集团、招商蛇口涨逾6%,金地集团、华发股份、大悦城、万科A等涨超5%。

中证800地产指数今日涨幅TOP10

热门ETF方面,表征头部房企行情的地产ETF(159707)早盘高开后迅速上扬,全天维持高位震荡,收涨,强势收复20日线。场内交投活跃,当日成交额,较上一交易日大幅放量。

资金面上,房地产(申万一级)今日获主力资金净流入25.42亿元,位居31个申万一级行业第5位,显示板块情绪回暖。个股方面,中证800地产指数权重股万科A、保利发展、金地集团、新城控股等获主力资金净流入额居前。

消息面上,昨日国家税务总局负责人在国新办发布会上发声,透露重大利好信息:住房消费呈现回暖迹象,房地产业1-2月份销售收入由负转正同比增长2.3%,较去年全年加快19.5个百分点;3月份增速进一步提升,同比增长17.9%。

此前中指研究院统计数据显示,今年1月份至3月份,百强房企销售额同比增长8.2%,其中3月份销售额环比上升36.7%,同比上升24.6%,呈双增长态势

市场分析人士指出,促进近期房市回暖的因素主要来自四个方面,一是我国取得疫情防控重大决定性胜利,累积的购房需求进一步释放;二是各地支持刚需及改善性需求的利好政策已传导至市场端,正逐步落实见效,振市场和企业信心;三是多数房企为了抓住市场机会,实施大力度让利的促销策略;四是北京、深圳等一线城市土地市场正在升温,带动新房市场加速回温

机构端也喊话看好板块后市表现。昨日“私募魔女”李蓓在半夏投资面向渠道的运作报告中表示,现在的地产,就好像2016年年初的煤炭股,行业经历了供给侧的出清和收缩,需求端刚刚开始触底回升。“持有地产股并不是风险而是机会,后续表现只是时间问题。”

她还大胆预测:一批上市房企的股价存在3-10倍的上涨空间。是10年一遇级别的机会,股价的反应只是时间问题。

针对今日地产板块大反攻,李蓓更新发文进一步表示:公开看多地产股已经很长时间。”“中国地产行业经历了有史以来的第一次大力度供给侧改革,地产供给下降,房价会企稳回升,看好现在还没有暴雷的地产企业,很多市值会新高。”

展望未来,据证券日报报道,房地产市场企稳回升有多方面因素支撑,前景乐观。

首先,需求端基本面稳定。在外部环境不发生突发性变化的情况下,一段时间内,我国房地产市场仍能保持12亿平方米、10亿元销售额的需求线,这是业内共识。当前我国城镇化率达65.2%,尽管城市新增常住人口增长速度可能会放缓,但总体上仍将不断增加。更重要的是,从热点城市成交情况来看,改善性需求购买潜力可能比刚需更大,相关政策仍需在释放改善性需求上进一步发力。

其次,房地产政策利好不断。当下,优化限购、降低首付、补贴税费、提高贷款额度逐渐成为调控政策的“标准配置”;不动产“带押过户”正在全面推广,百余城已开闸;数十个城市首套房贷利率进入“3时代”……随着经济恢复预期向好,在政策引导下住房需求逐步释放,房地产市场的积极信号持续增加。

第三,房企信用逐渐得到修复。“金融16条”“三支箭”等政策接连落地,房企融资及信用修复出现好转迹象。数据显示,一季度房地产企业共发行境内债券149只,规模超1500亿元。从股权融资看,据不完全统计,自去年11月底放开A股房企股权融资以来,获交易所受理的房企定增预案涉及募资规模已超过450亿元。拓宽房企融资渠道,一来可促进“保交楼”顺利落实;二来可为优质房企加码服务业务,向新发展模式转型提供动力;三来可以助力优质企业下场拿地,优化资产质量。

第四,中心城市仍是带动楼市复苏的“主力选手”。房地产市场进入深度调整期以来,中心城市彰显了较强韧性,率先带动楼市走上复苏通道,这不仅表现在住房消费市场中,更体现在土地市场中。从当下北京、深圳、杭州等地土地市场表现来看,民营房企加速入场、土拍溢价率提升等投资端回暖现象重现,这意味着行业景气度提升,强信用企业有望率先走向“销售回款增加-外部融资改善-杠杆有序扩张-报表盈利修复”良性循环。

东兴证券表示,当前供需两端政策都在确保房地产市场回归平稳发展,政策正在形成合力,销售市场正在走向触底回升。优质头部房企将受益于融资政策的支持进一步优化资产结构,有望抓住行业出清与竞争格局改善的机会在需求回暖之时抢占先机。

华创证券指出,当前头部国央企估值低于估值中枢水平,如果考虑市场对于市占率提升预期,则可以给远期一定估值溢价,但大幅提估值中枢仍需要新盈利模式的确立。2023年相比于2022年地产系统性风险暴露的可能性大幅降低,当前板块处于偏低估位置,建议投资者积极布局

看好地产板块后市不妨关注重仓头部房企的地产ETF(159707)。资料显示,地产ETF(159707)跟踪的中证800地产指数覆盖23只龙头地产股,前十大重仓股权重超7成,指数“龙头效应”在全市场主流地产行业指数中(中证800地产指数、中证全指房地产指数、国证地产指数)首屈一指!

风险提示:地产ETF被动跟踪中证800地产指数,该指数基日为2004.12.31,发布日期为2012.12.21。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险。任何在本文出现的信息(包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等)均只作为参考,投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另,本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议,本公司亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险,基金的过往业绩并不代表其未来表现,基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证,基金投资需谨慎。

本文源自金融界资讯

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