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房地产的未来希望在哪里?还有多大空间?

2023-04-10 15:45:27 2147

摘要:房地产正处在转型关键时期,走好这一步,对未来影响极深,尽管不走回头路说了无数遍,但现实中依然有很多人抱有幻想,希望房地产能回到过去,可以像过去那样,在房价上涨机会中获利。房地产转型你看懂了吗?所以,大家都在盼着楼市回暖,其实回暖与否只是一个...

房地产正处在转型关键时期,走好这一步,对未来影响极深,尽管不走回头路说了无数遍,但现实中依然有很多人抱有幻想,希望房地产能回到过去,可以像过去那样,在房价上涨机会中获利。

房地产转型你看懂了吗?

所以,大家都在盼着楼市回暖,其实回暖与否只是一个房地产大趋势中的一个小周期,要想在房地产红利中继续分享丰硕的果实,必须清楚房地产未来转型的方向。

未来的房地产不在于一时的触底反弹,也不在于一时的低迷下行,而要看在经历这次阵痛后还能不能有更符合新时代的红利。

说白了,房地产作为一种产业形式,自然有其不变的发展规律,有辉煌就有衰退,所以,未来的房地产,其希望并非在过去那种传统涨跌的小周期中,而是能否在产业转型升级的大趋势下抓住新的机会。

何必纠结一时的得失?我们要理性分析,房地产到底还有多大的希望?

这要看怎么说,如果是拿地-盖房-卖房这种传统的房地产开发模式,那么我敢说,真的希望不太大,这是房地产发展阶段决定的。

房子是用来住的不是用来炒的这个定位决定了房地产必然要改变,房地产从追求高速增长时代向高质量发展时代转变。

加上人口红利渐去,老龄化越来越严重,城镇化率也已经达到64.7%,而人均住房面积也已经超过40多平,很多城市库存依然较大,所以,现在并非像过去那些年再继续大拆大建,而是要逐步消化过去的库存。

房地产还有多大发展空间?

不能说房地产已经触及天花板吧,但增量已经大幅减弱,传统房地产老路行不通了。

话又说回来,正因为城镇化率64.7%,和人均住房面积超过40多平,也就意味着房地产告别高增长时代,但同时还不至于现在就结束了。

城镇化率还有一定的发展空间,而人均住房面积无论多少平,跟实际还相差很远,总量已经饱和,但如何对现有的存量进行市场机制分配是重中之重。

这一点也正与我经常说的一致,房地产很重要,其关乎几十个甚至上百个上下游产业,影响很大,正因为其重要,所以更不能放任自流,而要做好疏导和监管,绝不能因为其重要就继续纵容它,像过去那样成为脱缰的野马。

房地产发展程度已经很高,但依然存在结构性不平衡问题,所以,未来的出路应该从这里下功夫。

谁能撬动十万亿量级?

此前,开发商大佬郁亮表示,市场没有下跌到深不见底的情况,这是常识。中国房地产市场始终是规模巨大的单一产品市场,规模还是超过十万亿元量级,不可能说没有就没有。恢复是一个缓慢温和的过程。要相信居民追求美好生活、改善居住条件的力量。

郁亮给大家画了一个现实中的确存在的饼,但该如何瓜分这块饼,是要给有准备之人的。如果连这点认识都没有,那么很多人将在过去的幻想中沉沦。有了清醒的认识,还要有这个能力,“手艺不能丢”,只要种地、打粮食的能力是有的,就可以渡过难关。好产品、好服务总能给我们机会。

告别粗放式发展,告别单纯追求速度的发展,房地产将迎来一个崭新的阶段,这就意味着购房者追求的将是高质量高品质。住房需求也不再是简单的“有没有”,而是向“好不好”转变。

从存量上来看,现在已经进入城市更新重要时期,老旧小区改造,城市基础设施补短板、更新改造,地下管网建设以及保障性住房建设等方面仍有很大需求。数据显示,2022年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.1万个,涉及840万户。

这些不仅可以改善民生,还会对内需和经济增长有很大的拉动作用,也是内循环的重要部分。

将来,房地产在非住宅类地产,比如商务地产、公共服务地产、科技地产、商业地产、物流地产、工业地产、旅游地产、康养地产、教育地产、文化地产等产业地产方面也有很大发展潜力。在产业运营向资产管理过渡中,从增量到存量转型过程中,都大有可为。

但我必须说,机会只是机会,很难再像过去躺着就能坐享机会的情况,最重要的是,必须调整心态,赚快钱行不通,必须踏踏实实地赚慢钱,在产品和服务上精益求精,赢得市场的信任,抓住宏观大势的机会。

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