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定了!国家定调房地产,释放了6大政策信号,2023年有哪些变局?

2023-04-10 15:42:59 1404

摘要:虽然说2023年房地产市场的定调已经板上钉钉,但是我们依然期待这几天国家如何表述和表态房地产,从中去寻找一些新的亮点,国家对房地产到底什么态度,该如何支持房地产?3月5日,在“今年政府工作的建议”中,涉及房地产的内容可以说给出了2023年房...

虽然说2023年房地产市场的定调已经板上钉钉,但是我们依然期待这几天国家如何表述和表态房地产,从中去寻找一些新的亮点,国家对房地产到底什么态度,该如何支持房地产?

3月5日,在“今年政府工作的建议”中,涉及房地产的内容可以说给出了2023年房地产市场的定调思路。

其核心内容主要包含两方面:

有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况,防止无序扩张,促进房地产业平稳发展。

加强住房保障体系建设,支持刚性和改善性住房需求,解决好新市民、青年人等住房问题。

很简单的两方面内容,一是房地产市场问题,切合当前实际,二是住房制度问题。透露出对房地产市场问题的重视,以及对未来房地产市场如何解决民生问题的关切。

今年有哪些亮点呢?表述上有什么不同?又释放出房地产哪些变局信号呢?表面来看,房子是用来住的不是用来炒的这个定位好像没提,但其实提了。这又说明什么呢?

今天我们用比较简短的关键词来解决这次报告对房地产传递的信号。

1、重申“房住不炒”

对于这次报告,有些专家表示,本次会议没有提房住不炒,但不代表房住不炒退出了,它已经写入报告,是长期坚持的长效机制,同时也是结合实际,同因为当前市场预期和信心不足,投资性、投机性需求已基本退出。所以没必要来回强调房住不炒。

这个解读是没问题的,但是本次会议确实也提房住不炒了,只是没有在房地产这一块,而是位于新型城镇化板块,我也亲耳听到读这句话了。所以,不纠结提不提,无论如何,房住不炒已经是长效机制,不会退出。不过也确实蕴含着一个意思,就是此时此刻,还不太需要刻意强调,毕竟现实情况是房地产依然没有真正回暖。

就是某些中介喜欢借此炒作,抓住不提房住不炒大肆炒作,其实想多了。

2、经济总目标定调房地产速度

经济增速的目标水平,决定着宏观政策调控的力度。2023年5%左右的经济增速目标体现理性积极以及质升量增的工作要求。5%说高不高,说低不低,这正是积极又稳慎的态度,“以稳为主”。

这说明房地产在2023年依然扮演这种重要角色,但不会过度依赖房地产,至少不给经济拖后腿应该是2023年对房地产的主要态度吧。所以,重点还是确保房地产恢复,炒作报复上涨还是有点不识时务,不要有过高的期待。

3、防风险是底线

对比近几年的报告,今年最大的变化是将稳地产置于“有效防范化解重大经济金融风险”重要任务之一,侧面证明了房地产行业在国民经济中的支柱性地位。我说过,既然重要就要重视,重视之下不是纵容,而是引导其健康发展。

所以,2023年房地产相关工作重要目标是:防风险!一个是交付和民生风险,再一个就是防范化解房企风险,尤其是头部优质房企风险,改善资产负债状况。

房地产企业风险化解等内容首次进入这个工作报告,这些内容我们平时央行啥的都强调过,我们也解读过,就不再细说。

4、促需求提信心是重点

前些年重要任务是去库存,所以,对于住房需求这块不会过多渲染,但今年把“支持刚性和改善性住房需求”放在了重要位置,由此可见,提振市场需求和信心的重要性。

支持刚性和改善性住房需求,这句话我们这两年听得耳朵都起茧子了,住房需求是客观存在的,但是需求提升却是一直努力的方向,对购房者的信心提升是当务之急。因为房地产重要,还在于其影响面大,所以房地产信心提升关系到各行各业。房子是居民最大宗的消费品,所以把恢复和扩大消费摆在优先位置,房地产依然是重要的标的。

意味着2023年地方因城施策仍然有放松空间,在需求端将会继续发力,给购房者让利。

5、住房保障是民生

当然,无论是商品房市场的交房问题还是住房问题,都是民生,但保障性住房建设体系更凸显了民生的思维。报告提出了加强住房保障体系建设,解决好新市民、青年人等住房问题。

毕竟,尤其是大城市,年轻人住房难是最现实的问题,所以,通过保障手段解决好,是对市场的有益补充,也是民生底线,这是我们必须要做的。共有产权住房、保障性租赁住房都体现了住房的民生属性。

6、城市更新和新型城镇化以人为核心

报告说,持续推进以人为核心的新型城镇化。其中提到房住不炒,也提到发展城市群和改造城镇老旧小区。这些都将是未来跟房地产沾边的新的经济增长点。

个人理解,将房住不炒放在此处颇有几分深意,没放在房地产板块,除了基于当前市场形势更需提振信心外,还主要在于,意味着未来城镇化发展依然不能炒作房地产,坚持房住不炒。

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