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中房协会长冯俊:房地产发展的深层次矛盾还没有完全解决

2023-04-10 15:39:22 1052

摘要:21世纪经济报道记者张敏、实习生黄俊钧 北京报道 3月23日,“2023房地产TOP500测评成果发布会暨房地产企业发展高峰论坛”在北京召开。中国房地产业协会会长冯俊在致辞中表示,去年以来的房地产市场调整,既有经济增速调整、疫情的影响,也有...

21世纪经济报道记者张敏、实习生黄俊钧 北京报道

3月23日,“2023房地产TOP500测评成果发布会暨房地产企业发展高峰论坛”在北京召开。中国房地产业协会会长冯俊在致辞中表示,去年以来的房地产市场调整,既有经济增速调整、疫情的影响,也有房地产长期积累的深层次矛盾的作用。

他表示,长期以来,房地产发展对高速度扩张、高杠杆融资的依赖,导致了房地产发展的基础不稳。当需求收缩时,供给同步收缩,双重的压力引起市场快速下行。尤其是依附于房价不断快速增长、销售流畅的融资模式,一旦所依附的条件不复存在,市场急剧下行就难以避免。

近期,一系列稳楼市政策推出,使房地产市场继续下行的趋势已经得到扭转。根据国家统计局的数据,今年1-2月,全国商品住宅销售额同比增长3.5%。新开工面积、施工面积、竣工面积有所改善,行业流动性得到一定缓解。

但冯俊指出,房地产发展深层次的矛盾还没有完全解决,完善机制、改善供应结构、调整发展模式、防范化解风险、提振消费信心,还面临很艰巨的任务。

他还表示,房地产企业可持续发展的能力主要体现在4个方面:防范风险的能力、识别需求变化的能力、依靠科技进步提高产品质量和效益的能力、诚信经营筑牢信用基础的能力。

冯俊表示,从现在的情况看,房企的流动性风险的局势已基本明朗,一系列供给侧政策已基本控制住了流动性风险的扩大。但是,房企的债务只是展期,并没有从根本上解决负债过高、资产负债表恶化的问题。

他建议,在今后的发展中,仍然必须把降杠杆、防风险作为重中之重。尽快改善房企的资本结构、融资模式,改善资产负债表。

此外,在相当长的时期内,住房消费仍然会是居民消费的重要方面,住房的潜在需求仍然较大。但随着供需关系的改变,住房需求特征发生了变化,群众逐步从数量的追求过渡到质量的追求,正确认识需求的变化,才能更好地适应市场。

他还指出,建筑中的新产品、新技术、新材料在不断涌现,建造方式正面临革命性的变化,但许多房屋的建造还是传统的方式。今后,房企不能只局限于找钱、拿地、卖房,而要更多地投入于技术进步,并提高产品质量。“在房地产企业的竞争力中,产品和服务的竞争力是主要的因素。”

冯俊还表示,随着供需矛盾发生变化,房企应该反思如何处理与上游企业、消费者关系。“一个可持续发展的企业,必须认真解决与上游企业、消费者交易关系中存在的问题,以平等的市场主体的角色建立互惠、互利、合作、共赢的交易规则,以诚信经营建立企业的信誉。”

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