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房地产大批房企集中躺平惠州还有诚信房企吗?

2023-04-10 15:36:00 1235

摘要:关于诚信,中国的先贤们认为,诚信是“人”之所以称为“人”的先决条件。孔子也在《论语》中说:“人而无信,不知其可也。大车无輗,小车无軏,其何以行之哉?”意思是:一个人如果不讲信誉,那真不知道他可以做什么。可见,诚信在中国传统文化中地位之高。对...

关于诚信,中国的先贤们认为,诚信是“人”之所以称为“人”的先决条件。孔子也在《论语》中说:“人而无信,不知其可也。大车无輗,小车无軏,其何以行之哉?”意思是:一个人如果不讲信誉,那真不知道他可以做什么。可见,诚信在中国传统文化中地位之高。

对于企业而言,诚信更是立业之根本,正所谓“人无信而不立,业无信而不兴”。一个企业,要想长期发展立住脚跟占据市场份额,那么一定要先树立起一个良好的品牌形象,而品牌形象尤其需要诚信的支撑。

中国房地产市场发展40多年来,作为承载着国民经济与民生的产业,诚信更应该成为行业的“生命线”。但近几年不断出现的楼盘质量门事件曝光,以及今年的烂尾停工潮大面积蔓延,一次次敲响地产企业诚信危机的警钟,人们不禁要问,房企诚信犹在焉?

人声鼎沸之时,没有真相。

楼市兴盛如同江水涨潮,房地产企业的一些“不诚信”行为往往会被市场的喧嚣所淹没。回看过去的十年房地产市场,漏水、墙皮掉落、墙体开裂等质量问题在各大楼盘里早已司空见惯,还有延期交房、规划不符、配套缺失等交付问题,也曾频繁出现在楼市之中。购房者苦不堪言,即使他们发起维权,但声势微弱,在如火如荼的房地产市场中并不足以影响项目的火热销售,让一部分房企滋生即使“不诚信”,也无关大局的错觉,从而未真正认识到诚信对企业的重要性。

在百度上,如果你输入关键词“楼脆脆”、“楼歪歪”,出来的结果遍布全国各地,上海、郑州、浙江、武汉、四川、云南、太原、深圳等等,改革开放后建起的“80后”、“90后”甚至“00后”楼盘们纷纷出现工程质量问题,这些“豆腐渣”建筑,无疑是当初房企贪快求大而不顾工程质量的报复体现。

近两年来,受疫情和国内外经济双重压力冲击下,全国楼市急转直下,市场一再探底,越来越多房企开始摆烂,上下游资金链断裂停工,汹涌的停工烂尾潮接踵而来,一切的声音及丑陋都在此刻“退潮时”一览无遗。所以,我们才能看到,许多房企的“诚信”,其实早已走失。

“诚信”的走失,不仅给购房者带来诸多烦恼,同样给地产合作方带来困扰,“拖欠”不知何时成为房地产领域的潜规则。在大部分的地产企业里,不管是施工费、材料费、广告费、活动费等大大小小的费用,想要通过地产企业拿到回款,少则半年起步,多则一年以上,按时付款在地产行业中早已成为奢望。虽然合作商们对此“深恶痛绝”,但为了生存及合作,他们不得不接受“拖欠”。

房地产里还有一项“潜规则”,总包要想承接项目工程,先决条件就是垫资,一个项目垫资均以千万计,数额庞大。至于后续款项结算很大程度要看甲方爸爸的心情,不仅时间上有所拖欠,甚至还要求用一些难以销售的商铺和住宅用于抵款,总包方做完项目,手上往往拿到一堆难变现的房源,这也并非是总包方的最难境地。不少总包受开发商资金断裂影响,不仅垫资回款遥遥无期,连房企抵房房源也没有,从而导致自身资金链断裂。

据不完全统计,截至2021年底,宣布破产的房企已经高达396家,而由此引发的蝴蝶效应,恐怕将是成千上百个供应商无法收到回款,数以万记的百姓钱房两失。

由此可见,诚信对于房地产行业而言,至关重要。

但是以上种种行为的长期积累,已经慢慢地把行业的诚信度一步步吞噬,最终换来了消费者对开发商的不信任。长期循环,在市场不好时,消费者只能减缓购房,观望市场。

所以2022年,国家针对房地产领域把“保交付,稳民生”作为首要任务,从更深层角度来看,为的是将房地产行业诚信度重塑,通过“保交付”来逐步恢复大众置业信心,稳定民生。而保交付也正是重树行业信心的开始。

当然,诚信在房地产行业的体现中,也并非仅是不拖款,保交付而已。下沉到行业中,具体还应体现到信守合同,对购房者负责任。例如真材实料做好产品质量、不做虚假广告、不夸大产品,对消费者不隐瞒项目弊端,销售环节保证透明公平等等。当然,这也并不意味着要求开发商必须做到每个细节完美、万无一失,毕竟一个项目建设到完工涉及多个链条,难免有所疏漏,只是在出现问题时,开发商对待问题的态度也应诚恳面对,及时跟进优化处理,而不是一味回避。

在这一点上,往往一些本土老牌企业做得比较好,毕竟相对外来房企自带品牌认知的进驻,本土房企若想要长期耕耘本地,必须从0开始做品牌建设,经过长期的建设及维护才能树立一定的品牌口碑。

听过一个银行朋友讲过本土房企隆生的一个小故事。90年代,中国房地产行业首次遭遇冰封,开发商纷纷逃离或倒闭,银行的不良债率攀高,惠州也难逃其外。当时的情况,银行的信贷记录系统也并不算完善,一些企业的债务利息数据不完整,在这样的情形下即使企业不偿还银行其实也无可奈何。但当时刚刚成立不过10年的隆生依然在偿还信贷本金的同时支付了信贷利息,这个举动让当时还是银行办事员的朋友大受触动。许多年后,这位朋友已经成为了银行的信贷负责人,当他再次看到隆生提交的信贷申请,他毫不疑虑直接审批通过,可见诚信对企业的重要。

这么多年来,隆生似乎还在一如既往坚守“诚信”,从他成立的三十多年,还未听过隆生有停工烂尾的楼盘,而在惠州,提起隆生,第一印象就和“质量好”挂钩,去过他们的项目,基本每个项目的样板房都有一个清水房展示施工工艺、用采用料,其所呈现和交付完全如一。即使在如今“寒风萧瑟”的行情下,还能听到隆生多个楼盘提前交付、封顶的消息,实属难得,这或许也是这个企业过去能在多次“大浪淘沙”中生存下来的主要原因。

今年爆火出圈的新东方甄选,就是对企业诚信的最好诠释。

2021年8月,双减落下,成为新东方教育的“灭顶之灾”。2022年8月,关于新东方的一条新闻冲上热搜:“新东方花近200亿退学费和遣散费”。 虽然退学费和遣散费,是一个理所应当的行为,但要知道,“双减”之后那些满口承诺全额退费和补偿,然后跑路的培训机构太多了。俞敏洪说,之所以还能偿还和支付,是因为公司的账上还有钱。但这足以说明这是一个踏踏实实的企业,没有乱投资挪用学费,类比一下房地产里的一些房企,期房保证金都能用得一干二净,导致烂尾楼成群,就知道有多可贵了。

如俞敏洪所说,做过坏事的企业没有翻盘机会。有诚信的人,总是能得到人们认可,所以新东方转型直播卖货也能翻盘爆火,锤子手机罗永浩虽然欠债数亿,但只要积极还款,大多数网友都支持他。

显然,诚信对于企业来说,不可丢弃。对于房企而言,坚守诚信运营,不是说说而已,施工质量的严控、房屋的按质按量按时交付,都需要资金成本去落实兑现。过往的多次地产低谷,像隆生这样的房企严守底线的同时是如何艰难熬过数次低谷,我们不得而知。但如今行情肆虐,冰寒程度堪称史上之最,地产行业的底层逻辑正在发生改变,当房企面临生存的困境,诚信与生存,应该如何权衡?事实上,企业为保命所为或许能获得人们理解,但那些无论面临什么样的危机仍记得内心约定的企业,才能获得人们内心真正的尊重。

正如董宇辉的话:“很多时候,运气会不会来,并没人知道,但这并不影响你本来要坚守的心。”

或许保持诚信和生存,并不是二选一,两者互为因果,相互照映。

(刘青珊,惠州地产从业人士)

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