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大局已定,2023年房地产10大趋势,关乎开发商和购房者

2023-04-10 15:33:55 2609

摘要:2022年,应该是我们大多数人经历的非常不同寻常的一年,这一年可以说备受影响就没有消停过,我们的生活和工作受到严重干扰,房地产行业就更不用提了,也是面临前所未有的考验,不过空难是空前的,国家的支持力度也是少见的,全国沉浸在恢复经济的气氛中,...

2022年,应该是我们大多数人经历的非常不同寻常的一年,这一年可以说备受影响就没有消停过,我们的生活和工作受到严重干扰,房地产行业就更不用提了,也是面临前所未有的考验,不过空难是空前的,国家的支持力度也是少见的,全国沉浸在恢复经济的气氛中,我们也终于看到了胜利的曙光。

回顾2022年,展望2023年,楼市又将给我们呈现一个什么样的景象呢?

1、“房住不炒”的定位依然会坚持不动摇。

“房子是用来住的不是用来炒的”这个定位从2016年提出至今,已经连续坚持六七年了,可以说经历了楼市的跌宕起伏,包括2022年最残酷的一年,尽管如此,坚持房住不炒的定位的决心并没有因此而动摇,始终成为房地产大政方针的总基调。无论提与不提,这个指导思想已经深入楼市骨髓,所有的调控都以此为依据,都将围绕房住不炒而展开,这是不容更改的。

料定2023年,房地产调控还会继续在宽松的政策大环境下落地执行,不管出台多少利好政策,房住不炒的底线还会继续守住。

2、房价稳是确保楼市平稳健康发展的基础。

只要房住不炒不变,那么楼市的总基调就不会变,那么调控目标也就非常明确,将以稳地价、稳房价、稳预期为目标,确保房价总体平稳,房价不会大涨大跌,尽管接下来各地会表现出不同的差异,但稳依然是主旋律。

2023年,将在防止房地产问题扩大化基础上,发挥房地产稳定会宏观经济大盘的正面积极作用,房地产将在带动上下游产业中逐步复苏。

3、楼市利好政策或将在6月份明显显效。

当前,楼市利好政策层出不穷,数不胜数,但效果尚不明显,至于原因就不多分析了,随着最困难时期已过,各行各业的信心也开始逐步树立,但是房地产回暖还不能立竿见影,过去四季度回暖的预测或许已然落空,2023年一季度将有所体现之前的调控成果,但至少要到6月份房地产才能迎来真正回暖。

4、支持房企融资金融政策还会继续加强。

2022年底一场金融支持房地产的系列政策可以说如久旱逢甘霖,对房企来说可以说是大幅缓解了资金压力。具体支持政策就不一一列举,大家都能搜得到。

从“金融16条”到“三支箭”的加快落地,修复了企业端信心预期,一定程度上缓解企业资金压力,不过,资金真正落位仍然需要一定的时间,短期内企业资金压力仍然存在。

2023年依然是保交付、保民生的一年,为了确保稳定,金融支持力度不会更小,当然啦,支持房企信心恢复了,购房者呢?

5、支持刚需改善等合理购房需求。

从2021年9月底开始,国家就提出,维护住房消费者合法权益,尤其是“合理住房需求”的提出,更为购房者利好政策出台奠定了基础。

支持刚需和改善等合理购房需求,绝不是一句空喊的口号,回顾以往,无论是首付比例,还是房贷利率,包括购房补贴等,都是实实在在的好处。2023年将在继续支持刚需基础上,将会加大对改善购房群体的支持,这是扩大内需重要的保证。

面对房地产下行问题,“2023年还将出台新举措”同样意味着2023年还有一些酝酿的政策利好,将大力促进楼市恢复,支持刚需和改善购房者。

6、一二线城市特别是核心二线城市一些限制性政策或将继续放松。

既然要求一些改善性住房消费需求得以释放,必将在一些政策上进行调整,就目前来看,一些一线城市特别是核心二线城市的限制性政策或将放松,这个已经有所体现,国家要求,“在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策,这些消费潜力要予以释放。”

政策优化空间较大,为市场释放更多有效购房需求。既满足合理的刚需改善购房需求,又能推动房地产对经济增长的积极作用。

7、多次肯定房地产支柱地位,2023年房地产将与经济共同影响下共同恢复。

最近,国家在多个场合肯定了房地产的支柱地位,并要求,要充分认识到房地产行业的重要性。房地产链条长、涉及面广,是国民经济支柱产业,时隔20年房地产行业又被看作支柱行业,足见其用意。

虽然,我想说无论提与不提房地产的支柱地位,实际上这么多年都是可观察存在的,其影响都是事实,重申意味着2023年房地产将会在经济恢复大环境下发挥重要作用。

8、房企拿地积极性大幅提高,土拍市场将回归。

不敢说房企拿地局面将全面改善,但相比2022年,随着现金流的逐步充裕,一些民企或将有信心参与土拍市场,拿地积极性会大幅提高。伴随着土拍市场火热,对楼市也将起到传导效应,带动楼市需求上升。2022年无论地方还是开发商或购房者都缺钱,2023年,土地供给一定会跟上,当然购房者也缺钱,那就是另一个层面的问题了。

9、租购并举和保障性住房制度继续推进,化解大城市住房难题。

“探索房地产新的发展模式”,“房地产长效机制”到底是什么?其实就是在坚持商品住房发展基础上,要做到坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设。即我们平时常说的多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

尤其是大城市一些年轻人注定买房无望,但要解决他们的住房难题,必须通过非市场化手段,而且还要赋予他们更多的权益。市场的归市场,保障的归保障,租购并重租购并举,这才是未来房地产的长效机制建设的重要组成部分。确保所有人都能够住有所居。

10、购房者还能在城镇化下的城市群中寻找到新的机会。

城镇化发展将在扩大内需中发挥无限潜能。国家也表示,未来一个时期,中国城镇化仍处于较快发展阶段,有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。城镇化是扩大内需的重要支撑,不仅是经济发展的重要推动力,也是解决大城市及周边城市区域协调发展的重要手段。

未来购房者可在城市群或都市圈中找到更多机会,当然,城镇化过程中不仅仅是房地产,更包括多种产业升级,推动城乡区域协调发展,从而充分释放内需潜在势能。

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