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2023房地产凛冬已至,建筑人何去何从?房价又没回暖可能?

2023-04-10 15:29:09 4476

摘要:2023房地产凛冬已至,建筑人何去何从?房价又没回暖可能?随着2023年的到来,国家防疫的全面开放,本以为会房地产会迎来春天,哪想到开年就给所有建筑人当头一棒,工地迟迟复不了工,大量房建打工人处于失业和转业的状态。房地产凛冬已至,各位工友们...

2023房地产凛冬已至,建筑人何去何从?房价又没回暖可能?

随着2023年的到来,国家防疫的全面开放,本以为会房地产会迎来春天,哪想到开年就给所有建筑人当头一棒,工地迟迟复不了工,大量房建打工人处于失业和转业的状态。房地产凛冬已至,各位工友们都有何打算呢?从以下几个方面分析,预测下2023房地产前景如何。

一、 国家政策的角度

2023年3月5日,十四届全国人大一次会议召开。在今年政府工作安排中,涉及房地产的提法有防范化解风险、改善资产负债状况、支持刚性和改善性住房需求、实施城市更新行动等。同时,全国多个省市两会召开,地方政府工作报告相继发布,提出了未来五年的总体要求和目标人会,其中2023年的关键词为“稳增长、防风险”。从中可以看出,2023年房地产相关工作重要目标是:防风险!一个是交付和民生风险,再一个就是防范化解房企风险,尤其是头部优质房企风险,改善资产负债状况,房地产前景不容乐观。

二、 全国百强房企现状。

2022年,全国超千亿房企比2021年少了一半,只剩下20家,其中大部分是央企、国企。

碧桂园大量裁员,留下的员工降薪10%。万科虽然稳定,但目前基本已经不拿地了,意味着不会新开楼盘。世茂站务危机严重,信托大面积违约。阳光城违约到期债务规模超300亿。恒大、融创中粮、荣盛、奥园、凯撒等企业债台高筑。华润、保利、中海、中铁等央企、国企资金充足,但住房交易量下降。很多前些年加入房地产的企业在这一行已经看不到影子了。

还是王总有魄力,提前抽身房地产,其他大佬难道没有预测到房地产的变化吗?只是没王总那般魄力。虽然今年的房企回暖,

三、 建筑施工现场现状。

1—2月份,全国房地产开发投资13669亿元,同比下降5.7%;其中,住宅投资10273亿元,下降4.6%。

今年,大量工地迟迟复不了工,大家可以注意下城市里今年工地的塔吊是否在转,就知道今年开工单位少的可怜。往年开年过不了初十,老板就催着去工地,今年是近十年休息最长的一次,达到了3个月,就现在也只是管理人员到场,说是在为复工准备,其实老板也是无奈,不养人万一情况好转招不到人也麻烦。

现在这一行,年轻人不愿意进来,懂的年级都打了,国家限制了施工现场用工年龄,很多年纪大的只能选择其他行业。

四、商品房销售和待售情况

1—2月份,商品房销售面积15133万平方米,同比下降3.6%,其中住宅销售面积下降0.6%。商品房销售额15449亿元,下降0.1%,其中住宅销售额增长3.5%。住房商品属性下降,大量人员持观望态度。

综上所述:房地产前景不容乐观

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