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国信房地产行业周观点:销售持续复苏土地市场回温,积极推进不动产“带押过户”

2023-04-10 15:26:25 2130

摘要:近期核心观点:2023年第一季度收官,地产基本面修复态势明确,销售持续复苏,土地市场回温。但不管是商品房市场还是土地市场,供应量对成交量的影响较大,核心城市与其他城市的热度分化明显,后续修复力度有待观察。尽管仍有政策放松预期,但销售的恢复速...

近期核心观点:

2023年第一季度收官,地产基本面修复态势明确,销售持续复苏,土地市场回温。但不管是商品房市场还是土地市场,供应量对成交量的影响较大,核心城市与其他城市的热度分化明显,后续修复力度有待观察。

尽管仍有政策放松预期,但销售的恢复速度是当下最核心的变量。当前阶段,地产板块投资应自下而上寻找增长标的。我们看好拿地积极、有增长预期的α属性较强的公司,核心推荐越秀地产、华润置地。

市场表现回顾:

板块方面,房地产指数(中信)下跌2.76%,沪深300指数上涨0.59%,房地产板块跑输沪深300指数3.35个百分点,位居所有行业第26位(即倒数第4位)。近一个月,房地产指数(中信)下跌7.67%,沪深300指数下跌1.84%,房地产板块跑输沪深300指数5.83个百分点。近半年来,房地产指数(中信)下跌5.59%,沪深300指数上涨5.8%,房地产板块跑输沪深300指数11.39个百分点。

个股方面,17只个股上涨,121只个股下跌,0只个股持平,占比分别为12%、88%、0%。涨跌幅居前5位的个股为:海航基础、*ST新城、新华联、万泽股份、华发股份,居后5位的个股为:*ST松江、财信发展、张江高科、万通地产、京投发展。

行业数据跟踪:

销售端,新房、二手房交易均延续复苏态势。从新房维度,30城商品房成交量持续复苏。2023年截至3月31日,30城商品房成交面积3552万㎡,同比+2.8%。从二手房维度,样本8城交易势头依旧良好。2023年截至3月31日,样本8城二手住宅当周成交面积203万㎡,环比-2%,但仍保持高位,当年累计成交面积1813万㎡,累计同比+97%,较2021年同期+5%,较2019年同期+57%。

拿地端,住宅类用地成交量及溢价率水平回温。2023年截至4月2日,100大中城市住宅类用地当周成交面积920万㎡,环比+103%,当年累计成交面积8690万㎡,累计同比-12%,较2021年同期-10%,较2020年同期+9%。100大中城市住宅类用地当周成交溢价率8.8%,热度有所回温。

行业政策要闻:

①银保监会、自然资源部要求协同做好不动产“带押过户”便民利企服务。②住建部等15部门联合发文加强经营性自建房安全管理。③江苏盐城、湖北襄阳、西藏、浙江杭州临安推出促进房地产市场平稳健康发展的若干措施。④安徽宣城、福建莆田、贵州贵阳出台优化公积金贷款政策。⑤福建厦门放宽限购限售政策。⑥北京推进个人存量住房交易“带押过户”有关工作。

风险提示:

①政策落地效果及后续推出强度不及预期;②外部环境变化等因素致行业基本面超预期下行;③房企信用风险事件超预期冲击。

证券分析师:任鹤(S0980520040006);

王粤雷(S0980520030001);

王静(S0980522100002);

本文源自券商研报精选

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