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强刺激结束了?2023年起,中央“6字”表态,房地产走势基本清晰

2023-04-10 15:24:34 1087

摘要:这就让我想起了一个文案,“希望似阳光,驱散迷雾,照亮前进的道路”,可问题是即便前方有光明,可是这个光明究竟在哪呢?2023年起,房地产到底会怎么走?说白了,所谓的光明其实就是“未来房地产走势”,这对购房者无比重要,早在十年前,有人就公开预判...

这就让我想起了一个文案,“希望似阳光,驱散迷雾,照亮前进的道路”,可问题是即便前方有光明,可是这个光明究竟在哪呢?

2023年起,房地产到底会怎么走?

说白了,所谓的光明其实就是“未来房地产走势”,这对购房者无比重要,早在十年前,有人就公开预判,在经历一轮又一轮的爆发后,房地产可能就会进入疲软期

公开数据显示,2010年全国商品房均价约为5000元每平,仅过了十年时间,就突破了万元大关,从城市来看差距更大,涨幅达到200%甚至300%。

原因很简单,自1998年确定住房商品化开始,这就注定了住房复杂的特性,除了居住之外,获取收益是购房者心理无法逾越的鸿沟,自然而然,房价会间接被推动,现实也的确如此。

不过,正所谓物极必反,房地产也不例外,虽然目前来看不会大幅度反弹,但是冷清的氛围,却会让我们很多人更加谨慎,毕竟房子价值巨大,因此我们不敢走错每一步,只要走错,就要用此后的30年来还债。

想要解决这个疑惑,首先就要搞明白,自2023年起,未来房地产走势究竟什么样?

对此,我的观点是5个字:“先稳后小动”,如何解读?下面一起来看看吧。

字面意思受限于三年疫情,房地产出现了前所未有的降温现象,而随着逐渐过去,首先房地产就要稳定,例如1、首套房利率降至最低3.7%;2、公积金额度提高至接近100万;3、放宽限购;4、多地争取人才等等。

其次就是小动,众所周知,我国城镇化率已经突破65%,越来越接近70%大关,按照经验,城镇化率越高就说明“农村城市人口流动性会逐渐减弱”,而今后我国人口主要流动方向,也会从农村城市变成“中小城市流入大城市”,自然就会影响房价走势。

不过,在主基调是稳定的环境下,变动幅度不会很大,因此我称之为小动。

强刺激结束了?中央一锤定音

顾名思义,所谓的强刺激就是通过措施直接刺激楼市,在此前楼市火热时期,我认为最具代表性的年份是2009年和2016年,原因有两点:

一是在2009年,当时金融困难刚刚过去,为了扶持房地产市场尽快恢复,于是就在金融和税费两方面进行刺激,规模分别达“4万亿元的财政和10万亿元的货币”。

二是在2016年,这点相信大家更有感触,在去库存和货币棚改化的支撑下,房地产成交量大幅增加,在经历过这一轮刺激后,部分城市甚至进入了“补库存阶段”。

很明显,和这两年相比,2023年则完全不同,更像是弱刺激,并非是通过各种具体措施来刺激你主动买房,而是把重心放在了保障房地产市场稳定,对此,可以说中央已经一锤定音了。

3月初的会议上,中央在2023年工作报告中,明确6字表态提到“防范化解风险”,按照业内人士观点,这与往年明显不同,在这方面,今年会有更多政策出台。

一言概之,现阶段稳定才是房地产持续健康发展的最好保障,今后还会继续推动“房住不炒”,说白了就是打压炒房客,而这也间接说明了希望楼市稳定。

客观来说,这是适合大家的均衡选择,理由很简单,对于多套房持有者来说,房价肯定越高越好,可这却会损害无房人的利益,而房价越来越低却不利于多套房持有者,稳定才有变化的可能。

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