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在房地产的确有逐步回暖之意的当下，我们该如何正确看待未来的房地产市场发展趋势？我觉得特别是此时，更应该冷静反思，未来的房地产到底应该为哪些人服务。还有多大空间，到底是针对谁？

一边是房地产秉持房子是用来住的不是用来炒的这个定位毫不动摇，另一方面，国家又在强调房地产是支柱产业。这让老百姓有点摸不着头脑，国家对房地产到底是个什么态度？

还该不该买房？

最开始想让大家明白的是，房地产正在历经巨大变革。

1、房地产告别野蛮式高增长时代，追求高质量发展。

过去的房地产历经二三十年的高光时刻，的确是一个快速发展的阶段，但代价就是粗放式野蛮生长，高负债、高杠杆、高周转的三高模式让房地产进入了一个恶性循环，后果直到这两三年才开始暴露出来。因为之前也有不良反应，但是房地产的红利还没有吃尽，所以依然可以掩盖一些问题。

如今，随着我国经济发展进入新时代，高质量发展的要求被提出，未来的房地产必然要探寻新的发展模式，这对房企也提出了更高要求，如何盖更好的房子，如何提供更优质的服务，将是未来房地产发展中必须遵循的原则。

2、房住不炒决定了房地产回归居住属性。

这倒不是说将否定房地产的投资属性，而是应该更加注重民生。如今交房问题似乎对民生的意义更加凸显。这无疑对市场是一个很大的颠覆，对投机炒房的严厉打击是没有回头路的。

哪怕我们的房地产经历了困难，出台了各种利好政策，但对于房住不炒的坚持是毫不动摇，可见其定力和决心。也就意味着房地产不可能重走老路。

3、探索房地产新发展模式，推动住房供给侧结构性改革。

老路行不通，就要走新路。可是前边没有现成的，只有不断探索尝试，建立房地产长效机制。在供给侧结构性改革上开辟一条新路。

我们都知道，如今的房地产在民生保障这一块正在加快推进，比如多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度下，将会推出大量保障性租赁住房，以满足大城市的新市民住房难问题。

所以，以上三点，对房地产来说都是一个前所未有的大挑战。因为每一条都是颠覆了以往的发展逻辑，不再追求过快增长，不再搞大拆大建，当放慢速度后，我们肯定是很难适应的。但开弓没有回头箭。

可是依然有很多人没有买房，那么灌输这样的思想，他们还敢买房吗？我认为这是两码事。必须放弃过去买房就能大赚的思维逻辑，当房地产回归居住属性后，它究竟还有多大的发展空间呢？

之前，开发商大佬郁亮曾表示，中国房地产市场始终是规模巨大的单一产品市场，规模还是超过十万亿元量级，不可能说没有就没有。恢复是一个缓慢温和的过程。只要种地、打粮食的能力是有的，就可以渡过难关。好产品、好服务总能给我们机会。

今天，刚刚看到一个新闻，说半夏投资创始人李蓓内部“发声”，房地产存“十年一遇级别”投资机会。李蓓日前已开始“埋伏”上市房企，并维持超10%的地产股总体持仓比例作为底仓。

她对持有人称：持有地产股是机会，后续表现只是时间问题。部分上市房企的股价存在3-10倍的上涨空间，是10年一遇级别的机会。

但有意思的是，她这些话是对自己持有较多地产股且在3月遭遇较大幅度下跌的回应。

无论你信还是不信她的话，不过，对于普通的购房者来说，她这些话意义不大，我想说，无论他们说有多高的投资回报，购房者都应该明确自己买房的目的，你的需求是什么。

是不是就不能买房了呢？当然也不是。如果是刚需和改善购房者，那么就应该挑选一些合适的城市，合适的开发商，合适的产品来购买，不可能再像过去一样闭眼买房。

4月5日，经济日报发表文章《房地产仍是“大行业”“好行业”》称，房地产仍然是“大、好”行业。尽管行业规模较过去相对小一些，全年营业额仍然能够达到10万亿元以上，市场规模仍足够大。城镇化进程仍处于加速推进过程，进城居民刚需需要得到较好满足，同时随着人们对美好居住生活的需求不断升级，改善性需求将越来越多。

中国建设银行董事长田国立也在前不久表示，城镇化潜力所带来的需求增长，仍将为行业带来消化过往投资并持续发展的机会。中国城镇化至少还有15个百分点的增长空间。4亿中等收入群体的规模依然在持续增长，升级后的房地产消费需求，将为城市更新、资产盘活及房地产上下游产业链提供投资转型的新引擎。但想再依托房屋的金融属性，进行炒作交易就很难了。

这么看来，未来的房地产确实还有较大的发展空间，但眼下如何让人们从过去的思维中走出来很难，建立房地产长效机制也不容易。即使未来房地产有很好的机会，但我想说，那也是房地产高质量发展的机会，至于哪些房企能够分得一杯羹，就看他们转型的力度和质量。而对于购房者而言，将实现从过去的“有没有房住”到“住得好不好”过渡。

房地产发展空间是可见的，我就怕赚惯了快钱的开发商眼高手低，而耽误了真正转型，所以，将来会不会由外界来推动房地产变革也不可知。总之，谁能把购房者伺候好了，谁才有机会。因为购房者不再好糊弄了。而当前最重要的是，让购房者逐步恢复信心，给他们点时间。