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中海地产2022年营收利润双降,颜建国:房地产仍是一个好行业

2023-04-10 15:19:53 3890

摘要:本报记者 梁宝欣 李贝贝 深圳报道近日,有着“利润之王”称号的中国海外发展有限公司(以下简称“中海地产”)公布2022年度业绩,公告显示,中海地产2022年录得收入1803.2亿元,同比下降25.56%;毛利率21.29%,同比下降2.25...

本报记者 梁宝欣 李贝贝 深圳报道

近日,有着“利润之王”称号的中国海外发展有限公司(以下简称“中海地产”)公布2022年度业绩,公告显示,中海地产2022年录得收入1803.2亿元,同比下降25.56%;毛利率21.29%,同比下降2.25个百分点;合约物业销售额2947.6亿元,同比下降20%。

值得一提的是,在归母净利润方面,中海地产2020—2022年分别录得439.04亿元、401.55亿元、232.6亿元,同比增幅分别为5.49%、-8.54%、-42.06%。据《华夏时报》记者了解,中海地产在过去20年间共录得3次净利润下滑,其中,去年创下了近20年跌幅最大的纪录。

面对2022年营收利润双降的情况,中海地产董事局主席颜建国仍在业绩会上指出,房地产是一个好行业。“2023年我们确立了积极进取的目标,当前市场仍处于房地产上下半场转折期,还是存在一些不确定性,但我们对总体市场是有信心的。”颜建国说道。

营收利润双降

据中海地产2022年业绩报告,截至2022年12月31日止年度,中海地产收入为1803.22亿元,相较于2021年的2422.41亿元下降26%;毛利率为21.29%,同比下降了2.25个百分点;净利润为245.56亿元,同比下降43%;归母净利润为232.6亿元,同比下降42.06%;每股基本盈利2.13元。其中,在归母净利润方面,中海地产2022年创下了过去20年间跌幅最大的纪录。

同时,中海地产在2022年业绩报告中特别指出,年内,随着市场汇率波动,集团外币汇兑净亏损额为42.83亿元,2021年外币汇兑净收益为24.6亿元。

具体来看,在物业销售方面,2022年中海地产(含联营合营公司)共实现销售合约额2947.6亿元,对应销售面积为1387万平方米,分别同比下降20%和27%,其中中海宏洋的合约销售额较2021年下跌43.3%至403.2亿元。值得一提的是,中海宏洋一直专注于中国内地比较具有规模的二、三线城市发展。

中海地产2022年按地区合约物业销售额及相应已售楼面面积

此外,在2022年新房量价齐跌的环境中,中海地产(含联营合营公司)销售均价为21251元/平方米,同比上升8.7%。其中,中海地产(不含联营合营公司)销售均价为25548元/平方米,同比上涨12.5%。

颜建国在业绩会上指出,城市会进一步分化,一二线城市抵御周期波动的能量更强,三四线城市波动调整更大。企业会继续分化,行业集中度还将提高,中海地产要持续提升市场占有率。

在物业投资方面,中海地产录得租金收入为47.4亿元,同比上升1.6%(剔除年内减租影响,同比上升 7.2%),包含写字楼租金收入34.2亿元,同比下降3%;购物中心租金收入12亿元,同比上升9%;期内中海地产新增15个运营商业物业,包括5个购物中心、1栋写字楼、6家星级酒店、3家长租公寓,新增商业运营建筑面积88万平方米。

此外,中海地产其他业务收入为10.7亿元,其中酒店和其他商业物业的收入合共5.2 亿元。

值得注意的是,颜建国指出,“(中海地产)坚持今天、明天、后天的业务结构方向不会变。坚守主航道,住宅开发仍是公司的核心业务,将配置90%以上的资源。无论从利润贡献、周转速度来看,住宅开发仍然是好生意。近三年,我们的商业项目大规模入市,未来几年商业收入增长非常快,今年(我们)商业收入制定了30%的增长目标,相应资源配置也会跟上。”

2022年新增40幅土地

年报数据显示,中海地产2022年于中国内地16个城市新增40幅土地,新增总楼面面积739万平方米(实际权益面积609万平方米),总地价1107.2亿元(权益地价863.8亿元),新增货值2139.4亿元,其中北上广深四个一线城市的新增货值占比48.1%。截至2022年12月31日,中海地产的土地储备为6842万平方米。

此外,中海地产也在年报中指出,2022年抓住行业洗牌机遇,积极寻求并购发展,在广州、上海、成都等城市并购相关项目的股权,并购投入106.6亿元。

值得注意的是,中海地产2023年定下了销售合约额20%的增长速度。而中海地产行政总裁张智超在业绩会上指出,去年市场持续下行,中海逆周期拿地,扩张型投资,拿地金额、新增货值处于行业领先水平。公司今年全年货量7900亿元,可售货量行业领先,这是今年销售增长20%的底气所在。

“我们的货量结构优异,没有出现大幅价格折让的情况,更多的是平衡好量、价和利润之间的关系,做好整体经营的安排。我们对完成今年的销售目标充满信心。”张智超说道。

同时,张智超还提及,中海地产在2022年投资拿地中,一二线城市的货值占87%,而在今年的可售货量中,73%在一线和强二线城市。未来投资还将进一步聚焦一线二线重点城市,同时,也会在长三角、珠三角城的一些重点城市寻找机会,以确保投资的广度。

张智超说:“我们不会为了增加土地规模盲目扩张,包括收并购,核心还是看项目质量、资产质量。此外,公司在北京、上海等城市的大型城市更新项目,也有很大的投入。(我们)发挥财务稳健、资金充裕的优势,在收并购、城市更新等方面,多渠道获取土地储备。”

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