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定调来了?2023年,中国房地产市场的方向,早就已经定了!

2023-04-10 15:18:43 5966

摘要:众所周知,在过去5年时间里,房地产发展是非常艰难的,市场信心低迷,融资阻力不断,遇到了从未有过的困难,那么问题来了,是否真的像有些人说的那样:“自2023年起,房地产会逐渐被抛弃掉”,很显然,答案是否定的。在这里,请你特别注意,2023年房...

众所周知,在过去5年时间里,房地产发展是非常艰难的,市场信心低迷,融资阻力不断,遇到了从未有过的困难,那么问题来了,是否真的像有些人说的那样:

“自2023年起,房地产会逐渐被抛弃掉”,很显然,答案是否定的。

在这里,请你特别注意,2023年房地产市场的走向,其实早就已经定好了,相信大家也都听到过一些消息,高层早已定调。我认为两点很关键:

一方面,在2022年的经济会议中,就明确提到,强化重大风险防控,保持稳定发展,是我国需要持续坚持的发展导向”。作为重点领域,防范房地产风险更是重中之重。

事实上,早从2021年下半年起,多地就出现了房企资金链断裂,债务违约等风险,一些业主付了钱也贷了款,可是却拿不到房子,于是后来就引发了业主强制停贷的风波。

为了让房地产继续走下去,高层出台了很多政策,例如支持优质企业稳定发展,同时拓宽融资渠道。

另一方面,把视野移到2023年,在年初的工作报告中,明确提出“有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况,防止无序扩张,促进房地产业平稳发展”。落到实处就是抓住两头,带着中间。

一言概之,抓住两头就是支持优质国企、民企,一视同仁的在资金方面,支持他们发展,所以过去那些债务紧张的企业,或再次迎来朝阳。

就拿万科来说,2022年营业收入近5039亿元,同比涨幅11.3%,成功交付超34万套新房。很明显,能在2022年房地产波涛汹涌中活下来,不得不说,确实有“真功夫”。

作为头部企业,万科确实竭尽全力,还在53个城市组织了6322场质量共建,邀请9.6万名客户进入工地,属实让我们购房者放心。

步入到2023年,房地产市场出现了上下波动的情况,全国新建商品房销售终于结束了13个月的下行走势,开始有了缓慢回暖的趋势。毫无疑问,随着防风险、保交楼、促需求等等政策落地,这些政策都会拨开房地产头顶的黑云,整个市场也终将会走出困境。

基于此,我们就不难发现,不论是去年的提前定调,还是2023年反复提及,对于中国房地产市场的走向,我们都能用2个字来解决:稳定。

不过,对于不同的人群来说,稳定也预示着不同的信号,我们可以从两方面来看:一是针对已购房人群,稳定就意味着贬值,如果你是自己住,那么就和你没关系,可还是纯投资,那么稳定就是贬值,此前我就提到过,只要年均房价涨幅不超过3.5%左右,持有房产实际就是亏本。

二是针对无房人,稳定不只是房价上的稳定,要知道只有先做到不让房价大幅上涨,才能实现房地产市场的平稳,再加上现有的大量住房库存,未来才可能会下跌,至于大家最关心的幅度,那么只能是具体情况具体来了,不同城市、地段的跌幅都不一样。

因此,结论来了,未来到底是否能买房,一定会要结合自身情况,切忌盲目跟风。

对此,如果你还有其他看法,欢迎一起友善讨论!

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