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众所周知，在过去5年时间里，房地产发展是非常艰难的，市场信心低迷，融资阻力不断，遇到了从未有过的困难，那么问题来了，是否真的像有些人说的那样：

“自2023年起，房地产会逐渐被抛弃掉”，很显然，答案是否定的。

在这里，请你特别注意，2023年房地产市场的走向，其实早就已经定好了，相信大家也都听到过一些消息，高层早已定调。我认为两点很关键：

一方面，在2022年的经济会议中，就明确提到，“强化重大风险防控，保持稳定发展，是我国需要持续坚持的发展导向”。作为重点领域，防范房地产风险更是重中之重。

事实上，早从2021年下半年起，多地就出现了房企资金链断裂，债务违约等风险，一些业主付了钱也贷了款，可是却拿不到房子，于是后来就引发了业主强制停贷的风波。

为了让房地产继续走下去，高层出台了很多政策，例如支持优质企业稳定发展，同时拓宽融资渠道。

另一方面，把视野移到2023年，在年初的工作报告中，明确提出“有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展”。落到实处就是抓住两头，带着中间。

一言概之，抓住两头就是支持优质国企、民企，一视同仁的在资金方面，支持他们发展，所以过去那些债务紧张的企业，或再次迎来朝阳。

就拿万科来说，2022年营业收入近5039亿元，同比涨幅11.3%，成功交付超34万套新房。很明显，能在2022年房地产波涛汹涌中活下来，不得不说，确实有“真功夫”。

作为头部企业，万科确实竭尽全力，还在53个城市组织了6322场质量共建，邀请9.6万名客户进入工地，属实让我们购房者放心。

步入到2023年，房地产市场出现了上下波动的情况，全国新建商品房销售终于结束了13个月的下行走势，开始有了缓慢回暖的趋势。毫无疑问，随着防风险、保交楼、促需求等等政策落地，这些政策都会拨开房地产头顶的黑云，整个市场也终将会走出困境。

基于此，我们就不难发现，不论是去年的提前定调，还是2023年反复提及，对于中国房地产市场的走向，我们都能用2个字来解决：稳定。

不过，对于不同的人群来说，稳定也预示着不同的信号，我们可以从两方面来看：一是针对已购房人群，稳定就意味着贬值，如果你是自己住，那么就和你没关系，可还是纯投资，那么稳定就是贬值，此前我就提到过，只要年均房价涨幅不超过3.5%左右，持有房产实际就是亏本。

二是针对无房人，稳定不只是房价上的稳定，要知道只有先做到不让房价大幅上涨，才能实现房地产市场的平稳，再加上现有的大量住房库存，未来才可能会下跌，至于大家最关心的幅度，那么只能是具体情况具体来了，不同城市、地段的跌幅都不一样。

因此，结论来了，未来到底是否能买房，一定会要结合自身情况，切忌盲目跟风。

对此，如果你还有其他看法，欢迎一起友善讨论！

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