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房地产的变化过程显示:脱离大众的后遗症很严重

2023-04-10 15:16:50 3847

摘要:大部分人对房地产的印象:一说到房地产,大家的看法都非常一致:房地产就是吸血鬼,人都被榨干了;房地产就是高端泡沫,总有炸裂的一天;傻子才会背上巨额的房贷......我想说,大家的理解都没错。每个人对房地产的看法都不一样,但是每个人都想拥有一套...

大部分人对房地产的印象:

一说到房地产,大家的看法都非常一致:房地产就是吸血鬼,人都被榨干了;房地产就是高端泡沫,总有炸裂的一天;傻子才会背上巨额的房贷......我想说,大家的理解都没错。

每个人对房地产的看法都不一样,但是每个人都想拥有一套自己的房子,这没问题吧,虽然我暂时买不起,但是不代表我不需要吧,问题就你离我越来越远,我都追不上。

虽然我口是心非,但我的目的就是把价格打下来,让我也能有够得着的一天,真希望在房地产界出现一些带货大哥大姐:家人们,今天我就吧房价打下来,不要18888,不要12888,只要998....

虽然这些不符合实际,但这也是我们大部分人的心思,我觉追求梦想没错。

房地产属性变化的过程:

房地产最初的属性是居住属性。

后来经济发展上升为投资属性。

到现在发展成为了奢侈品属性。

而房地产的根本属性是什么呢?刚需属性。

根本原因还是市场追求的是利益,而这利益又牵扯到多方,但消费者的利益只有一方。

大众利益和小众利益相悖,所以造成人们对房地产怨声载道,房地产自然而然就成为了声讨的对象。

房地产为什么会偏离大众路线呢?

答案:市场经济决定。

市场经济就是要赚更多的钱,那怎么办?

当然是走高端路线,越高端,利润越高。

房价就是这么推上去的。

完全拿捏了我们国人讲排面的心理,价格越高越有人追捧,就像劳斯莱斯,法拉利,大家心中永远的神,为啥,价格高。

如果法拉利卖10万,我相信很快法拉利就会坠落神坛。

连我都这种想,那房地产也会这种想啊,但房地产不仅讲情怀,它会捆绑教育、商业、地段等来推动自己价格价值上涨。

要读好学校,学区房。

要生活方便,市中心。

要居住有档次,别墅。

两年前房地产宣传:你看十年前60万的房子,现在已经120万,你啥都不用操心,现在100万,三年后可能就值150万,最稳妥的投资就是房地产.....

你别说,两三年前我也相信了,都想借钱首付一套,坐等它翻个倍,可惜没钱,错过了.......

2018年底到2020年初之间,政府卖地卖到手软,房地产卖房卖到抢,房地产疯狂了,房地产开发商遍地开花,疯狂拿地,疯狂涨价,房价一路走高,房地产的手段成功了。

房地产价格持续走高的原因:

一:炒作。先把房地产的属性由居住属性引导到投资属性,让房地产成为理财产品,这是房地产开发商获得利益的一个重要手段。

二:政府大力支持。房地产可以快速拉高GDP,增加大量税收。除此之外,还可以加快城的配套建设,增加大量就业岗位,这就是政策支持的主要原因。

三:人民生活水平的提升。许多人随着经济发展赚到了钱,那对房子的需求越来越多,要求也越来越高。

四:房子的附加属性。教育、医疗、上班等都是得靠房子带来这些便利的条件。

基本上面四点,就是房地产高价的主要推手。

房地产回归理性的开始:

2020年初,疫情来了,影响无疑是巨大的。到了下半年,国家正式发文:住房不炒,这正式拉开了纠正房地产的序幕。

为了控制房地产无序开发,限制了开发商融资渠道,收紧贷款政策,再加上居民收入大幅下降,一波就让房地产从40℃的高温降到5℃6℃。

一些小开发商和大开发商被冻死了,同时受影响的还有哪些背着巨额房贷却又工资下降的仁兄。

这波操作让房地产步伐大幅度减慢,但是你要说房地产直接玩完,那肯定不可能,只会回到一个相对稳定的状态。

那房子还值不值得买?

我觉得这个问题最简单,有需求、有能力,那你买你的,这对你的生活造不成影响。

如果你有需求,但实力不够,那就要好好考量。

投资房地产不会再有高额的回报,未来普遍只能通过租金获得持续的收入,升值就不要想那么多了,毕竟现在开发商的卖价已经透支了未来2-3年的升值空间,长期持有那利息除去后就没剩多少了。

大家也没必要唱衰房地产,房地产行业涉及的方面很广,对许多地方政府来说还在处于支柱性产业,政府肯定不会放手。

其次,随着房产数量越来越多,未来开发商估计会走高端路线,理由是什么呢?

1:需求慢慢下降,但是有钱人慢慢会增加,高端路线就是解决这部分人的需求。

2:市场过剩加上出生人口下降,普通房产已经赚不到多少钱。

3:进入房地产的门槛提高,做低端产品赚不了多少钱,特别是国家提出以租代售的试点政策也是一个风向标。

如果单纯住,买了肯定不亏。

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