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万万爸:房地产税是鸡肋

时间:2023-04-10 15:15:43 | 浏览:924

房地产税是鸡肋新浪微博 万万爸 2023-4-8 15:29晨雾 / 转帖每过一段时间,就有人炒作这个话题,实际上这个话题的结论很清晰的。那就是在中国目前的国情下,它有没有无所谓,不是解决任何问题的灵丹妙药,只是个噱头,一个鸡肋。理由如下:

房地产税是鸡肋

新浪微博 万万爸 2023-4-8 15:29


晨雾 / 转帖



每过一段时间,就有人炒作这个话题,实际上这个话题的结论很清晰的。那就是在中国目前的国情下,它有没有无所谓,不是解决任何问题的灵丹妙药,只是个噱头,一个鸡肋。理由如下:


首先就是逻辑自洽问题。交税收税都是要有针对的主体的。而我们国家的房地产权益归属十分复杂,不是只有所谓的商品住宅,就是大红本可以上市交易的建筑物。甚至这样的商品住宅,都是建筑物里很少的占比。仅仅对这些住宅进行年度税收,严格意义上就不能叫房地产税,最多称为商品住宅税。而商品住宅,均非严格意义上的所有权,最多是70年使用权,有的是40年。不是我的房,凭啥我交税?这不是典型的租客负担一切么,逻辑难以自洽。况且非商品住宅数量众多,都是一个阶层的老百姓,住差不多的价值和地段的房子,彼此也难以平衡的。总不能我花钱就是我接下继续多交税的理由吧?不充分的。


其次呢,房地产业是国家支柱产业,其绝对多数的利益,是交给了国家的。针对房地产是税收非常多,以前有大豆腐文章分析过的,就是所谓的一鱼几吃。房地产企业有暴利可能不假,但最大的肉是被国家税收拿走的,也是银行最好的信贷获利点,而银行都是国家的。经营房地产的企业,则承担着大半地方财政的。从卖地到教育附加费等等。正是因为其支柱作用,房地产业都是大而不倒的存在。已经吃了这么多了,不多一口了,毕竟活下去,存在这个行业,才有一切的可能性。


第三从实践层面看,我们已经做了,效果就是开文说的鸡肋。重庆和上海,这2个中国典型的城市已经做了十多年了,他们都是中国城市管理水平很高的存在,他们设计出的收税方式和办法,我想其他城市也不会再有更多的更好的理论创新了。他们收了这十几年,效果如何你可以去搜搜看。房价没有起伏,人民没有满意,政府财政没有改善,就是不痛不痒的。还指望这个并称为灵丹妙药很可笑了。


这些议论,说的很粗,但你细品,都是大实话。收起


信息来源:2023-04-08 万万爸 新浪微博

https://weibo.com/7090903274/MB2qmfspn?pagetype=homefeed


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