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刹车难,不刹车更危险,房地产进退维谷,实处两难境地

2023-04-10 15:11:21 1240

摘要:房地产开发就像一辆装满燃料的火车,拖带着与建筑相关的众多上下游产业,车上还坐满了产业工人、投机炒房客、拆迁暴发户,甚至还包括了普通的拥房家庭……这列火车一路加速狂奔20年,如今只差最后10公里,就要船到码头车到站。可是列车速度太快,惯性太大...

房地产开发就像一辆装满燃料的火车,拖带着与建筑相关的众多上下游产业,车上还坐满了产业工人、投机炒房客、拆迁暴发户,甚至还包括了普通的拥房家庭……

这列火车一路加速狂奔20年,如今只差最后10公里,就要船到码头车到站。

可是列车速度太快,惯性太大,紧急刹车制动,有侧翻的风险,不刹车继续行驶,就要冲出轨道,撞爆车站码头。

房地产暴利诱发的疯狂开发20年,不仅造成房屋严重过剩,土地资源和社会财富巨大浪费。最大的危害是损毁了房改之前形成的产业结构体系。

从房改开始,围绕房地产建筑形成的庞大产业结构,渗透各行各业,遍布大江南北,囊括千千万万就业岗位。

当房地产过剩,建筑业需要刹车停摆时,已经形成的与建筑相关的庞大产业链上的企业和工人,都将面临严重的破产倒闭和失业风险。

如今真的是骑虎难下。

踩刹车,停开发,降房价,则破产倒闭潮、失业潮、房产财富缩水潮无可避免。

用开征房产税和空置税,来强制刹车,必然引来二手房抛售潮,加剧房源过盛,房价一定会大跌,房产财富将会大幅度缩水;开发商和相关的大批建材企业因为产品失去销路而关门倒闭;大批建筑工人和产业工人失业……

不踩刹车,继续注资扶持,相当于拔苗助长,饮鸠止渴。

如果不踩刹车,继续开发,短期内可以维持产业运行发展,但盖起来的一栋栋高楼,无人问津,只会徒增一座座“鬼城”“空城”……

用不了多久,开发商和相关联的建材建筑企业同样面临破产倒闭,到时候,工人一样失业。

拔苗助长,饮鸠止渴,也只能苟延残喘,而且会让房市崩盘更加惨烈。

东海怀东认为,当务之急,采用上述前者之法,坚决果断刹车,停止开发新建,开征房产税,用市场之力,倒逼房价下跌,逐渐释放泡沫。

用优惠政策引导扶持现有产业,尽快实现结构转型,摆脱对建筑业的依赖。

积极引导房地产企业走出国门,拓展海外房产建筑市场。

降低房价,释放泡沫,房产财富全面缩水,才更能彰显社会财富分配公平,更能体现劳动的价值,也有利于年轻一代,立家创业,实现人生报负理想。

我是东海怀东,常怀“杞人”之忧,“匹夫”之心,没有任何背景,不带任何节奏。

不是“葡萄酸”,亦非嫉妒恨。

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