欧易

欧易(OKX)

国内用户最喜爱的合约交易所

火币

火币(HTX )

全球知名的比特币交易所

币安

币安(Binance)

全球用户最多的交易所

触目惊心!房地产,这不是抄底,是抄家

2023-04-10 15:10:55 1049

摘要:港股业绩发布会告一段落了,接下来就是A股房企的登场时间。在已经公布2022年报的45家上市房企中,说财猫昨天已经整理了一份干货——房企最新“三道红线”。干到不能再干了,这份资产负债数据,可以用来判断房企的安全边际。接下来,我们要聊的是,房地...

港股业绩发布会告一段落了,接下来就是A股房企的登场时间。


在已经公布2022年报的45家上市房企中,说财猫昨天已经整理了一份干货——房企最新“三道红线”。


干到不能再干了,这份资产负债数据,可以用来判断房企的安全边际。


接下来,我们要聊的是,房地产行业的利润表——房子已经卖这么贵了,房企还赚不赚钱?


话不多说,先上一张图。



本以为疫情爆发的2020年,是房地产行业的最艰难的一年,没想到接下来的 这两年,一年比一年艰难。


去年,毛利率和净利润率为负的房企,并不少,上面这张表格标记出来了。


先说一个总的数据,44家上市房企,去年的营业收入合计3.55万亿,毛利合计5713亿,净利润合计179亿元。


去年平均下来,一家房企赚4个亿


和上一年对比,这44家上市房企,2021年的总营收3.97万亿,毛利8531亿元,净利润3080亿元,平均下来一家房企至少赚70亿


即是说,过去这一年,44家房企营收、利润齐跌:营收少了4200亿、毛利减少2800,净利润少了2900亿。


营收跌1成,毛利跌3成,净利润跌近9成



这都说不上抄底了,完全是抄家。


当然也不用很丧,具体看房企的财务表现,还是极其分化的,这个分化的程度在2022年更加深了。


有的房企能够上岸,有的房企提心吊胆,避免跌入更深的深渊。


怎么走着走着,房地产就进入“亏钱时代”了?


说财猫一只懂财经的喵~626篇原创内容

公众号


39家毛利下跌

六家房企毛亏损


人均赚钱的时代,真的回不来了?


2022年,房企的毛利和毛利率,同比几乎都是普跌。


44家上市房企,只有5家房企毛利同比处于正增长:


建发国际、绿城、越秀、保利置业、万科


剩下39家房企,毛利下滑,跌幅最大的是融信集团,达到269%。



最惨的是,其中6家房企的毛利,直接就是亏损的,毛利率就更难看了。


广州顶豪开发商天誉置业,毛利由盈转亏,2022年毛亏2.05亿;


龙光集团,去年毛亏47.82亿(2021年毛利171亿);


广州本土房企合景泰富,去年毛亏20.96亿(2021年毛利50.46亿);


四川起家的领地控股,去年毛亏20亿(2021年毛利29亿);


闽系房企融信集团,去年毛亏61.2亿(2021年毛利36亿);


融创的毛亏损有所收窄,去年毛亏8.2亿(2021年毛亏17.9亿)。



房地产这门生意,还要倒贴钱?


房子卖这么贵,还不赚钱,那钱都给谁赚去了?


房企毛利下滑,主要原因有三个,一个是房企去年营业收入普遍下滑,第二个是项目原因,结转项目卖得不好,降价促销,或是低毛利项目交付


还有一个原因是,存货减值拨备也会影响毛利。


比如融创,毛利改善的原因是,2021年存货减值拨备130亿,导致毛利亏损较大,去年计提的少了,毛利就跟着上来了。


净利跌幅最大3398%

近一半房企不赚钱


卖一套房子,除掉买地盖楼的成本后是毛利,再刨掉营销、工资、行政、利息、税费等杂七杂八的支出,有剩余的部分,才是开发商落袋的钱。


这笔钱,也就是通常意义上的净利润。


去年房企“收成”不好,毛利下滑,净利润也会受影响。


我们统计的这44家房企,2021年净利润还有3080亿的,结果2022年只剩下179亿。


这些房企里,2021年净亏损的只有4家,到2022年亏损名单扩大至21家


其中17家房企由盈转亏,3家房企亏损幅度收窄,1家房企亏损扩大。


21家净亏损的房企里面,也不全是民营开发商,还能看到不少国企、央企的身影。


比如五矿地产、建业地产(去年引入地方国企战投)、华侨城A、远洋集团。这4家央国企,去年亏掉的钱,也是触目惊心的。


远洋集团亏了157亿、华侨城A亏了128亿、建业地产亏了78亿,这三家亏损幅度,在央国企里面可以说是排在前列的。


其余17家净亏损的房企,均为民营开发商。


目前来看,绝对值亏损最大的暂时是亏了299亿的融创中国(恒大等32家房企还未公布业绩),其次是富力地产,亏损157.79亿。


净亏损跌幅前三的是禹洲集团、正荣集团和天誉置业。


这三家房企有很多经营问题,大家也都不陌生了,说财猫跟进报道过多次。


它们去年净利润跌幅均超过了1000%,由盈转亏。


净利润跌幅前10的房企(暂定)


惨况说完,来看看去年净利润还能有增长的房企。不多,只有6家房企。


分别是建发国际、越秀地产、绿城、龙湖、华发。


龙湖,可谓是“独苗”了。


净利润为正的房企里面,就连中海、保利、万科等这些“好学生”代表,净利润都出现不同程度的下滑。


有的房企净利润率只有1.37%(新城)、0.73%(德信)、2.45%(保利置业),这个百分点,是不是把钱存在银行,赚的利率都比这个高?


所以问题来了,怎么突然,房地产就变得这么不赚钱了?


房企的钱,都被谁赚走了?


一起来评论区聊聊~

说财猫一只懂财经的喵~626篇原创内容

公众号


版权声明:本站所有文章皆是来自互联网,如内容侵权可以联系我们( 微信:bisheco )删除!

相关推荐

友情链接
币圈社群欧易官网