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房地产两极分化已经开始,投资买房一定要睁大眼睛,不要盲目!

2023-04-10 15:09:12 2125

摘要:持续低迷了一年多的房地产市场,终于在今年2月份迎来了不错的回暖迹象,一些城市新房和二手房交易量有了明显的提升,而且从统计局公布的2月份70个大中城市房价数据可以看出,2月份房价上涨的城市相对于1月份有了明显的增加,这也在说明在楼市回暖的过程...

持续低迷了一年多的房地产市场,终于在今年2月份迎来了不错的回暖迹象,一些城市新房和二手房交易量有了明显的提升,而且从统计局公布的2月份70个大中城市房价数据可以看出,2月份房价上涨的城市相对于1月份有了明显的增加,这也在说明在楼市回暖的过程中,也伴随这房价的上涨,虽然涨幅比较低,但还是涨了,对于今年接下来的楼市行情来说,能够起到很大的积极作用,现在的房产销售们都开始欢呼雀跃了,因为在这样的市场状态下,他们卖房的节奏也会加快,自己的收入也会增加,反倒是刚需们现在有点捉摸不定了,不知道今年房价到底是不是会涨。

其实在笔者看来,今年的房价涨不涨并不是一个很具体的问题,应该要分城市来看,从今年二三月份的楼市行情来看,目前楼市回暖的城市多分布在一二线城市,大部分三四线城市依然还处在比较冷清的状态,而且从房价同期水平来看,大部分三四线城市房价还是低于去年同期的,只是对比1月份的房价有了微弱的提升罢了,可以说现在房地产市场出现了两极分化的趋势,这也是不少人前几年就有的预测,今年对于三四线城市楼市来说,卖房的压力依然较大,主要还是没有多大规模的购买力,城市人口流出,又没有能力吸引到外来人口,这和一二线城市形成了鲜明的市场对比。

对于刚需们来说,这个时候买房投资就要睁大眼睛了,虽然说一二线城市楼市回暖了,但房产投资方面也要多注意,毕竟从最近一两年二手房市场的表现来看,不少一二线城市挂牌量都出现了激增的状况,特别是今年2月份以来二手房交易量提升后,市场挂牌量不仅没有消化减少,反而还出现了增加的状态,这说明市场抛售情绪依然是比较强烈的,那么想要在一二线城市投资房产,就要多花心思去研究了,好地段的房子还是值得投资的,但对于一些地段一般的房子,投资还是要非常谨慎,虽然一二线房价坚挺,不会跌多少,可谁都不希望今年花了200万买的房子,几年后还是200万吧。

而对于三四线城市投资买房,笔者是完全不建议了,即便是核心地段的房子房价能坚挺也不建议,因为三四线城市楼市已经找不到提升的空间了,随着人口的减少,购买力增长缓慢,潜在的购房群体是越来越少,而且三四线城市城建面积不大,即便是核心地段的房子,在功能上也会被其他相对地段差不多的房子挤压,这就会造成核心地段的房子有价无市,三四线城市楼市很难在创造过去的那一波火热局面了,这是城市本身的经济产业所决定的,城市没有对人口的吸引力,市场早就逐渐进入了一个相对饱和的状态,面对一二线城市的人口竞争,三四线城市几乎是没有还手之力的!

所以,对于未来普通人想投资房产,笔者是不太建议的,如果真的想投资,还是投资一二线城市比较好,更要在一二线城市里选择有潜力的房资投资,不要盲目,至于三四线城市,笔者就不建议了,毕竟房子投资不仅讲究买到,还讲究卖掉!

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