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积极信号!房地产市场筑底趋稳

2023-04-10 15:08:18 5107

摘要:3月15日,国家统计局公布了2023年1-2月宏观经济和房地产行业数据。好消息是,1-2月国民经济整体向好,经济循环加快,需求逐步恢复,经济运行企稳回升。但是,复苏的持续性和恢复程度仍有较大的不确定性。M2、社融、信贷等数据虽然呈现出了各方...

3月15日,国家统计局公布了2023年1-2月宏观经济和房地产行业数据。

好消息是,1-2月国民经济整体向好,经济循环加快,需求逐步恢复,经济运行企稳回升。

但是,复苏的持续性和恢复程度仍有较大的不确定性。M2、社融、信贷等数据虽然呈现出了各方面的修复,但多数源于前期基数较低,简单地说,就是部分指标还是比较弱。

更重要的是,2月居民中长期贷款仅863亿元,虽然一定程度受提前还贷等因素影响,但居民存款仍然同比多增,所以,整体来看,居民信心还是不足。

房地产市场也有了积极变化,主要表现在市场销售转暖、投资端降幅明显收窄。房地产开发投资同比下降5.7%,较去年全年下降10%显著收窄。房地产销售面积下降了3.6%,降幅比去年全年大幅收窄。住宅销售额更是同比增长3.5%。

国家统计局新闻发言人付凌晖表示,目前房地产市场还是处在调整阶段,后期随着整体经济逐步改善,市场预期转好,房地产市场有望逐步企稳。

今年以来,在一系列政策作用下,随着经济转暖,房地产市场终于有了积极变化。,1-2月份,房地产销售面积下降了3.6%,降幅比去年全年大幅收窄;销售额下降0.1%,也明显收窄。

全国商品房市场出现点状回暖。住宅品类尤为突出,1-2月商品住宅销售面积同比下降0.6%,销售额同比上涨3.5%。

重庆、长沙、郑州、厦门等弱二线城市以及徐州、淮安等三四线城市出现的点状复苏,优质的改善住房的成交增加也使住宅销售额率先出现同比正增长。

房价趋于平稳,1-2月全国商品房销售均价为10209元/平方米,同环比分别上涨4%和2%。一二线以及大湾区三四线城市商品房销售表现率先回暖,带动整体销售均价结构性上升。

国家统计局昨天发布的数据显示,1—2月,房地产开发企业房屋施工面积750240万平方米,同比下降4.4%。房屋新开工面积13567万平方米,下降9.4%。房屋竣工面积13178万平方米,增长8.0%。

春节过后,房屋竣工和新开工面积都明显发力。1-2月新开工面积规模已经达到2022年下半年以来的新高。同时,1-2月竣工面积同比上涨8%,仅次于2022年12月,为2022年以来的第二高。

无论规模还是增速,房屋竣工和新开工的情况均大为好转。主要有两方面原因:

一是政策落实。2022年下半年开始的“保交楼”措施在各个城市都已转化为实际行动和举措,越来越多的停工项目被盘活后实现复工和竣工;

二是防疫政策优化调整。疫情防控全面放开后,在建项目的施工人员和施工材料可以顺利进场,施工强度上升,各个城市的住宅项目复工率也大大提高。

国家统计局数据显示,1—2月,全国房地产开发投资13669亿元,同比下降5.7%。从规模看,前2月全国房地产开发投资额已达到2022年下半年以来的新高。

投资规模和增速的大幅回升主要有两大原因:

一是房企资金面的突出改善。今年前2月房地产开发企业到位资金21331亿元,虽然同比下降15.2%,但规模上已经是2022年以来第二高了。

二是以房屋新开工和房屋竣工为主的建安投资显著提升。

随着经济转暖,2023年房地产市场已经出现一些积极变化。

1-2月主要体现在销售端和投资端整体增速大幅提升上。当前房地产市场还是处在调整阶段,后期随着整体经济逐步改善,市场预期转好,房地产市场有望逐步企稳。

今年一季度,销售市场回暖主要源于经济转暖、防疫调整后刚需购房者抓紧低信贷利率窗口期,积压的购房需求集中释放。但从央行公布的居民中长期贷款水平来看,当前居民购房的观望情绪还是比较浓。

目前,1-2月部分回暖的热点城市开始出现项目到访认购量回落的现象,预计后续新房销售规模和增速回升的持续性不足。

由于“预供地”制度的推行,供地节奏放缓,1-2月全国宅地供应明显收缩,尤其是企业端投资全面回暖还有比较大的难度。虽然在政策宽松以及优质地块的加持下,接下来核心城市首轮土拍热度会较2022年有所上升,但上半年投资压力依旧不容小觑。

虽然房屋新开工和竣工规模已由底部回升,但是当前房地产投资仍较为乏力,后续开发投资增速整体回正还需要较长时间。

(作者为易居CEO丁祖昱看楼市编辑部、CRIC研究)

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