欧易

欧易(OKX)

国内用户最喜爱的合约交易所

火币

火币(HTX )

全球知名的比特币交易所

币安

币安(Binance)

全球用户最多的交易所

不确定的房地产行情中,藏着哪些确定?

时间:2023-04-10 15:07:26 | 浏览:1463

中国商品房历史上,或许没有哪一年如2022年一般曲折,一些开发商倒在了黎明前夜,极少数开发商成为“黑马”。还有一些开发商,没能撑住压力、业绩惨败,但没有放弃在各种不确定中寻找确定。华侨城A就是这样一家房企,其2022年的归属母公司净利润亏损

中国商品房历史上,或许没有哪一年如2022年一般曲折,一些开发商倒在了黎明前夜,极少数开发商成为“黑马”。还有一些开发商,没能撑住压力、业绩惨败,但没有放弃在各种不确定中寻找确定。

华侨城A就是这样一家房企,其2022年的归属母公司净利润亏损109.5亿元,上市以来首次净亏损。华侨城A总裁王晓雯在近日的业绩会上坦诚:“2022年是公司上市以来经营承压最重、最为困难的一年。”

不过, 抛开盈利数据,单看实际经营,华侨城A的经营性现金流总体平衡,融资成本边际下行至4.23%。也就是说,我们看到的是一个纸面利润亏损、财务负担却变轻了的华侨城A。

杠杆降低的同时,华侨城A终于在2022年决定“分灶吃饭”,全面启动专业化整合,向“市”而生。

1、“利空”出尽

2022年房地产行业可以说是“四面楚歌”,信心处在低位、市场需求和购买力不足,还叠加了疫情因素的影响,对开发商的业绩冲击是巨大的,据中指研究院数据,TOP100房企销售总额75968.5亿元,规模降了四成,基本回到了2015年的水平。超百亿房企130家,较上年同期减少28家。

房企“最惨年报”也随之出炉。截至3月30日,A股和H股累计有超过140家房企发布2022年业绩报或业绩预告,七成以上企业出现利润下滑,至少有50家企业业绩预亏。从发布的业绩报告来看,造成亏损的主要是:需求收缩、市场下行等因素导致结转减少、毛利下降;存货以及投资性物业减值。

华侨城A发布的年度业绩显示,其2022年归属母公司净利润亏损109.5亿元,同比下滑387.05%。其中,房地产业务签约销售金额553亿元,同比下降33%。

过去一年,华侨城A比其他房企更为艰难,其核心业务地产和旅游同时受重创,经营承压在2022年几乎达到了最高点。

华侨城A的地产开发业务的毛利率在全行业普遍大降的情况下,虽努力维持住了持平,但无奈旅游业务受挫严重。2022 年,国内旅游总人次 25.30 亿,比上年同期减少 7.16 亿,需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力在文旅行业充分显现。华侨城A的旅游业务2022年毛利率降低 8 个百分点。

资产减值也是造成亏损的一个很重要的原因,从年报看来,华侨城A出于审慎原因,2022年因确认资产减值损失金额127亿元。这个原因是非现金性质的。

值得注意的是,华侨城A虽然在利润表上做出了牺牲,但整体经营保持稳健,守住了经营安全。去年行业资金面持续收紧、不少同行陷入资金链危机的背景下,华侨城A坚持“风险底线”思维、保证了公司资金安全及债务的偿还能力,并且优化了债务结构。

华侨城管理层在近日举行的业绩会上介绍,去年公司始终坚持“以收定投”,“优中选优”的原则,在有效保障公司资金链安全情况下获取土地资源。华侨城A总会计师冯文红还介绍,2022年公司积极推动债务结构及高成本债务置换,全年共置换短期债务超过400亿元,完成资金成本超5%的债务置换是331亿元,节省了约7亿元。

从结果来看,华侨城A的现金短债比维持1.53,有息负债余额较上年下降110亿,短债213亿较年初减少60亿,短债占有息负债比较年初下降3个百分点,综合融资成本4.23%,较年初下降23BP。

西南证券在最新的报告中对华侨城A给出买入评级,并表示:“作为央企,华侨城负债状况健康,三道红线全部达标,公司融资成本位居行业低位。”

2、向“市”而生

高压之下如何破题?华侨城A选择在最低谷时主动求变。

多年来,华侨城A以文化旅游、房地产为主业,利用文旅结合地产的综合开发核心优势,布局全国,形成了地产及主题公园、酒店、商业、景区等丰富的文旅业态,打造出了一批精品项目和城市地标。

华侨城早已是央企序列中独具特色的一员,处理好文旅和地产融合发展,做大主业优势,一直是它探索发展的方向。

2022年华侨城A的新董事长到任后,果断开启了组织变革。公司提出在专业化整合、精益管理等方面深化改革,要求各业务在市场化竞争中不断提升专业化水平,文旅业务要向“市”图强,房地产业务要向“市”而生。

文旅业务方面,新成立旅游发展集团、商业管理公司,与欢乐谷集团、酒店集团一同整合事业部剥离出来的运营职能,全面负责公司自持业态的运营工作。

房地产业务方面,华侨城A将四大事业部的运营职能剥离,推动其聚焦开发业务,并将71个项目公司整合为22家城市公司,形成“总部-事业部-城市公司”的管理体系。

这样一来,华侨城A释放了各产品线条的运作效率,一个强化双主业的市场竞争力的发展版图呈现了出来。

根据华侨城A的介绍,公司作为华侨城集团“两核三维多点”旅游业务构建新发展格局的重要载体平台,将继续发挥华侨城在旅游产业中的先发优势、产品优势、品牌优势、管理优势,通过文旅融合、科技赋能等方式,持续推动旅游产品创新,提升旅游业务的发展质量与效益。

同时,作为华侨城集团 “一体两翼三功能”房地产业务新发展模式的重要载体平台,公司将始终秉持长期价值主义,聚焦中心城市和中心城市圈,在优质市场中持续深耕。

“在新获取项目销售物业中,扩大住宅占比,经营性物业中降低资产支持的比例,同时还将引导新增投资向收益率高、净现金流高、资产周转速度快、团队综合能力强的项目和区域倾斜。”华侨城A战略与投资管理部总监陈洪江表示。

另外,华侨城A进一步探索房地产行业新的发展模式,紧跟国家政策导向,把握行业发展的大趋势,将积极介入工程代建、保障房建设等领域,丰富公司收入结构。

3、静待“春暖”

文化旅游、房地产都是长期向好的、很有潜力的大产业,具有相对广阔的市场空间,整体韧性很强。自 2022 年第四季度以来,随着政策加快调整,跨省旅游恢复等相关政策陆续出台,文化旅游业迎来了战略转折点,增强了旅游业复苏预期。

国家统计局显示,2023年2月份70个大中城市中,商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加,各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨,一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。

携程数据显示,1-3月,入境游整体订单预订量同比增长46%,其中入境机票预订量同比增长168%,均价降低31%。入境游酒店预订量同比增长27%,酒店预订均价同比降低14%。

从华侨城的经营数据也能看出明显的行业复苏。其2022 年旗下文旅项目接待游客 6185 万人次,若剔除增量项目,则为2019 年同期的53%。2023年1-2月,华侨城主题公园接待游客426万人次、同比增长76%,实现营业收入超5亿元,多个欢乐谷创历史新高。

2022年,华侨城新获取项目开发用地3宗,分布在深圳、成都、东莞等核心城市。据悉,位于松山湖CBD核芯,紧邻月荷湖的“华侨城松湖原岸”项目即将入市。

“我们认为伴随疫情影响的逐渐消退,2023 年国内旅游人次和收入均有望明显恢复。公司旗下文旅项目均位于核心城市优质地段,2023 年华侨城A将推进存量项目升级改造,并将加快推进南京、宁波、常熟的3 个文旅项目开业,叠加组织架构调整后运管水平提升等因素,我们认为公司文旅业务有望率先受益于国内旅游复苏,带动文旅综合业务收入明显增长。”中金公司在最新的研究报告中称。

华侨城A的管理层在业绩会上称,虽然企业经营处于低谷运行状态,但公司拥有跨越低谷、面向未来的信心:一是公司主业所处行业具有相对广阔的市场空间;二是公司具备较强的核心竞争力;三是公司风险管控底线牢固;四是公司具备刀刃向内的变革决心。

相关资讯

房地产楼市分化,手里的房子何去何从?房地产建设行业内...

不动建设业已经内卷到不动产建经营管理行,分化时代"房子"何去何从?分化时代"房子"何去何从?如今80%的城市房子是投资不动了,80%的是投资不。一是房住不抄,消费市场动力不足;二是:建设不动产盖房子也盖不动了。房地产企业频频爆雷,手里能继续

时隔一年房地产税又被提及,房地产业内热议再起

房地产税,又一次悬置于房地产行业上空。近日,财政部原部长楼继伟发表了题为《新时代中国财政体系改革和未来展望》的文章,其中指出,房地产税是最适合作为地方税的税种,在经济转为正常增长后应尽快开展试点。有市场人士认为这意味着房地产税试点的脚步将近

未来房地产方向,三个路径你必须懂!房地产

认知篇:未来房地产方向,三个路径你必须懂!所以房地产的未来,第一个转型产业勾地。农业地产、旅游地产、教育地产、科技地产、文化地产。两种勾地最便宜。第一个科技地产、第二个幸福地产。第二个就是做智慧物业。卖房子是一次性的收入,卖完就没有了。做物

房地产市场逐步企稳 |九牧跃居中国房地产供应链第一首选卫浴品牌

3月23日,2023中国房地产TOP500测评成果发布会在北京召开。大会揭晓了《2023房建供应链综合实力TOP500-首选供应商服务商品牌测评研究报告》,九牧荣登2023房建供应链首选卫浴合作品牌内资第一,再获工程领域用户的大力肯定!这项

不确定的房地产行情中,藏着哪些确定?

中国商品房历史上,或许没有哪一年如2022年一般曲折,一些开发商倒在了黎明前夜,极少数开发商成为“黑马”。还有一些开发商,没能撑住压力、业绩惨败,但没有放弃在各种不确定中寻找确定。华侨城A就是这样一家房企,其2022年的归属母公司净利润亏损

李蓓做多地产股遭遇月度亏损称房地产存“十年一遇级别”机会

【李蓓做多地产股遭遇月度亏损 称房地产存“十年一遇级别”机会】财联社4月6日电,半夏投资创始人李蓓近日在内部运作报告中透露,自己持有较多地产股,该部分头寸在3月遭遇较大幅度下跌。但她认为:“持有的地产股并不是风险而是机会,后续大涨只是时间问

李蓓内部“发声”:房地产存“十年一遇级别”投资机会,地产股就像2016年初的煤炭股

一向敢言的李蓓,通过“私信”发声!渠道获得的半夏投资最新运作报告显示:李蓓日前已开始“埋伏”上市房企,并维持超10%的地产股总体持仓比例作为底仓。上述持仓结构对3月份基金净值产生了一定“影响”。然而,这位对冲基金掌门人有较大自信,她对持有人

地产股大涨!房地产迎“十年一遇”投资机会?李蓓紧急发声:这个锅我不背,可能大家看我被嘲笑于是拉我一下

金融界4月7日消息 今天地产股迎来久违大涨,截至发稿wind房地产指数大涨3.18%,其中粤泰股份、天保基建、中交地产、我爱我家涨停,国创高新、信达地产、宋都股份、新城控股、华发股份、特发服务、滨江集团、沙河股份、阳光城、招商蛇口等个股涨幅

地产股大涨原因找到了!房地产迎“十年一遇”投资机会?“私募魔女”紧急发声,股民又当了“大冤种”?

金融界4月7人日消息 简直是离谱到家了!就因号称“私募魔女”的半夏投资李蓓一份报告,地产股直接被炒上天,A股就是这么浮躁和粗糙!今日A股开盘,房地产板块一往日的“躺平”状态,涨势异常凶猛。截至收盘,WIND房地产行业收盘大涨超过3%,个股方

中海地产2022年营收利润双降,颜建国:房地产仍是一个好行业

本报记者 梁宝欣 李贝贝 深圳报道近日,有着“利润之王”称号的中国海外发展有限公司(以下简称“中海地产”)公布2022年度业绩,公告显示,中海地产2022年录得收入1803.2亿元,同比下降25.56%;毛利率21.29%,同比下降2.25

地产倒闭潮后,谁在裸泳?中国房地产问题到底出在哪?

中国房地产问题到底出在哪?行业的问题在负债端,但更在资产端市场对地产行业中期问题的关注主要在负债端,但无论是从动因还是从结果,都更应该穿透到资产端。市场对于行业诟病较多的主要高负债、高杠杆的模式,高周转在地产行业并未像在制造业一样体现在高存

私募魔女李蓓带火地产股!但全球世纪金融危机终将爆发,房地产真正的至暗时刻远未到来

周五地产股走强,有“私募魔女”之称的半夏投资李蓓表示,房地产因其言论大涨的锅自己不背,因为公开看多地产股已经很长时间,同时持有的地产股大部分是港股此前李蓓曾发文称,现在的地产,就好像2016年年初的煤炭股。行业经历了供给侧的出清和收缩,需求

摩根士丹利:美国商业地产价格或暴跌40%或损害房地产外其他行业

观点网讯:4月6日消息,摩根士丹利财富管理部门首席投资官丽萨·莎莉特警告称,美国商业地产价格的螺旋式下跌可能会损害房地产以外的其他行业。摩根士丹利分析师认为,美国商业地产价格可能暴跌40%,接近2008年全球金融危机后的水平。与此同时,数万

房地产全面洗牌后如何走?地产大佬们这样说

时光更迭,新旧年交替之际,地产大佬相继发声展望未来。近日来,碧桂园、中国恒大、华润置地、中国金茂、中海集团、绿地集团、新城控股等多家房企掌舵者,均通过新年致辞的方式,总结2022年的工作、并对2023年行业及企业发展做出展望。“对房地产行业

房地产销售收入由负转正,地产ETF159707强势崛起涨逾4%,多重因素支撑企稳回升!

今日(4月7日)A股低开高走,三大指数集体收涨,截至收盘,沪指涨0.45%,收获六连阳,深成指涨0.85%,创业板指涨0.84%。盘面上,地产、医药两大权重板块崛起,传媒、酒店及旅游涨幅靠前,计算机、通信等概念也有所表现,沪深两市全天成交额

友情链接

网址导航 SEO域名抢注宝宝起名网妈妈知道币圈王丽坤影迷网潘玮柏歌迷网酒楼资讯网网站开发快速建站贵州村超足球网天天基金资讯网李沁影迷网燃气灶品牌网冰岛旅游官网进口红酒品牌网今日齐齐哈尔黄山毛峰官网美女图片网小提琴培训网牙科知识科普网
二手房产网-是面向房地产业和购房消费群的垂直性行业门户,涉及新房、二手房、租房、特价房等房产相关领域,专业的房产资讯,精准的楼盘信息。实时追踪国内外房产资讯,第一时间为网友传递城市政策、商业地产、购房信息、家居建材等业内新资讯。
二手房产网 kanpipi.cn ©2022-2028版权所有