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刘胜军:何为房地产的中长期治本之策?

2023-04-10 15:07:10 922

摘要:· 全文共 1000 字,时长约 5 分钟· 本文来源:刘胜军大局观(刘胜军微财经出品)文|刘胜军中国房地产已步入高质量发展的新阶段,灰犀牛与经济支柱的“双重纠结”更加突出,存量特征更为明显。“劣币驱逐良币”将逐步被纠正,优胜劣汰,剩者为王...

· 全文共 1000 字,时长约 5 分钟

· 本文来源:刘胜军大局观(刘胜军微财经出品)

文|刘胜军

中国房地产已步入高质量发展的新阶段,灰犀牛与经济支柱的“双重纠结”更加突出,存量特征更为明显。“劣币驱逐良币”将逐步被纠正,优胜劣汰,剩者为王。——刘胜军‍‍‍‍‍‍


2023年,房地产业迎来又一次转折:房地产被重新强调为国民经济支柱产业。从第一季度运行态势来看,房地产企稳之路并不平坦:“乍暖还寒时候,最难将息”。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

诸多信号表明房地产新阶段已经开启。这背后,既有房地产周期自身的规律,也有疫情三年对收入、心理和预期的综合后遗症,更有政策层面的悄然转变。‍

房企,必须放弃固有思维,努力适应新格局。

2022年12月15日在中央经济工作会议明确提出:

• 要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,深入研判房地产市场供求关系和城镇化格局等重大趋势性、结构性变化,抓紧研究中长期治本之策,消除多年来“高负债、高杠杆、高周转”发展模式弊端,推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

这段话含金量极大,对于研判2023年及今后一个时期房地产走势极为重要。

房企要做好前瞻性布局,首先要搞清楚何为“中长期治本之策”?

笔者认为,给定房地产的系统重要性,房地产问题只能软着陆,不能硬着陆。为此,应考虑以下治本之策:

1、通过货币政策中性化,对房地产泡沫釜底抽薪。切记,所有价格问题都是货币现象;

2、通过注册制改革,以高质量方式做大资本市场,作为吸纳货币的主渠道,为房地产“货币池子”作业解套,改变“美国股市与中国楼市”成为两大最刚性泡沫的局面;

3、资本逐利而动。只有改善实体经济,才能抑制脱实向虚。为此需要大力简政放权,减税降负,通过改革释放新的红利空间;

4、通过地方财政阳光化,根治地方政府的花钱冲动,这是摆脱土地财政和行为短期化的前提;‍

5、要加快培育创新、消费、城市化的新增长点,摆脱经济增速对房地产的过度依赖;‍‍

6、大力推进农业现代化,从农业部门释放出更多劳动力资源,向城市产业领域转移,为城市带来人口增量;

7、房地产要三条腿走路:商品房、长租房、保障性住房。要促进长租房的发展,必须通过征收“空置税”的方式,逼出那些长期坐等升值的空置毛坯房,增加租赁市场的有效供给。‍‍‍‍


刘胜军

坚持讲真话的经济学家

政治经济学+大历史观

2014 年参加总理经济座谈会

天俱时集团首席经济学家

刘胜军微财经创始人

致公党上海市经济委员会委员

山东省人力资源发展促进会首席专家

著有《下一个十年》

山东.菏泽.定陶人

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