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一边继续放水,一边房贷萎缩,2023年房地产可能没有所谓的奇迹

2023-04-10 15:06:53 4580

摘要:2月份楼市很热,这是很多城市和地区楼市报道的体现,不管是北京和上海这种一线城市,还是成都、郑州和杭州这种新一线城市,2月份楼市成交量确实不俗,很多人报道都在谈楼市回暖。但是进入3月份,楼市所谓的回暖并没有持续,很多城市的楼市也都迎来了“倒春...

2月份楼市很热,这是很多城市和地区楼市报道的体现,不管是北京和上海这种一线城市,还是成都、郑州和杭州这种新一线城市,2月份楼市成交量确实不俗,很多人报道都在谈楼市回暖。但是进入3月份,楼市所谓的回暖并没有持续,很多城市的楼市也都迎来了“倒春寒”。


那么,为什么会出现这种现象呢?其实,咱们从2月份的商品房成交量来看,从2月份的房贷数据就可以看出原因来。根据统计数据显示,2月份住户房贷只增加863亿,比1月份的2231亿足足少了1368亿。也就是说,2月份房贷增量非常低,这和成交量大涨完全不匹配,这说明人们已经不再愿意贷款买房,同时也说明很多人在提前还房贷,不愿意再背负房贷。

相比于房贷的萎缩,2月份我国的M2供应量继续走高,这也说明央行仍然在继续大放水。根据统计数据显示,2月份M2余额275.52万亿元,同比增长12.9%,增速分别比上月末和上年同期高0.3%和3.7%。更重要的是,2月份M2同比增速创7年新高,这说明央行正在加速放水,大量资金通过贷款流入市场之中。对此,有专家预测,按照这个速度,到了2023年底我国的货币总量将突破300万亿大关。大家都知道,房地产行业就是一个巨大的“资金蓄水池”,过去央行放水之后,大部分资金都会流入房地产行业。但是这次情况却不同,央行放水这么多,房贷增量却大幅下滑,这说明目前人们不仅贷款意愿不强,同时还贷的积极性却很高。


根据统计显示,2月份人民币贷款增加1.81万亿元,同比多增5928亿元,但是这么大额的贷款增量,房贷增量仅仅只有863亿,这足以看出房地产行业有多冷寂。也就是说,2月份楼市成交量一边放大,一边房贷增量大幅降低,这是非常矛盾的。之所以造成这种情况,原因有很多,但是主要原因是很多人在提前还房贷。居民提前还的房贷对冲了新增房贷,此消彼长,总量下跌。为什么人们这么热衷于提前还房贷呢?主要有两点原因,一是人们不愿再背负巨额的房贷,二是前年的房贷利率太高了,动辄就6%左右的房贷利率,而现在房贷利率最低在3.8%左右,这么巨大的差距,让很多人提前还房贷。当然,也有一些业主将自己原来的房贷转成了利率更低的经营贷,这也是房贷增量大幅降低的原因之一。

其实,不管是什么原因导致的房贷利率增量大幅降低,都说明现在房地产行业已经不再是市场资金的最好的归处了。现如今新增的货币供应,基本上都是实体经济和地方各类名目的专项债务拿走,而地方债务又基本上来源于基础建设,所以现在新增的货币基本上都用于各种基建。拉动经济发展,发展基建是最直接有效的方法。不仅能够将基础建设做好,同时也能提供就业岗位,拉动当地的经济发展,一举多得。不信大家可以看看自己所在的城市,2023年基本上都在大规模投资基建,以深圳为例,2023年在基建方面的投资超过了1万亿人民币。


很多人会说,不管是发展房地产行业还是发展基建,这些都是拉动经济发展的老路子,为什么还要用这种方法?其实,方法不在老,有用就行,现在不大力发展房地产的原因是房价太高,并且住房资源已经过剩,再大力发展就是浪费社会资源。而基建不同,现在很多城市和地区基础建设还有待发展,这个时候大力发展基建,不仅能够拉动经济发展,同时也能完善基础配套设施。因此,发展基建是双赢的方案,而大力发展房地产行业却是饮鸩止渴,并不可取。当然,还有一点就是现在楼市行情并不好,房子卖不掉,想发展也会非常困难。

因此,从资金的流向上就可以看出,2023年的楼市很有可能没有奇迹,房地产行业的发展需要资金,房价的上涨也需要支持,而现在并没有大量资金流入房地产行业,或者说资金都不愿意流入房地产行业,房价怎么可能反弹上涨呢?2月份各个热点城市的楼市确实出现了回暖迹象,也给2023年的楼市开了一个好头,但是这种情况在没有资金支撑下并不能持久,进入3月份各地楼市就已经出现了“倒春寒”现象。根据统计数据显示,3月1日-3月10日,重庆、杭州、武汉、苏州、合肥的二手房交易量较2月份同期下滑了30%以上,重庆下滑50%。另外,像上海、北京、成都和郑州这些2月份楼市表现很不错的城市,在3月份住宅成交量也出现了很明显下跌。


对于2023年的楼市,面临的最大问题还是去库存,不仅仅是开发商的库存非常高,二手房库存更高,在这些库存没有清理完之前,楼市的发展很难达到回暖的地步。特别是在二手房挂牌量不断激增的情况下,购房者有了充足的选择,开发商也没有办法使用“饥饿营销”和“涨价”的方式来制造“恐慌情绪”。你不买就有人卖,现如今的楼市就是这种情况,只要开发商硬气一点,购房者可能转头就购买了二手房。可以说,现在很多二手房业主真的很想趁现在楼市好点快点卖掉房子,尽快抛售掉手中多余的房子是现在很多人的想法。

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