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房地产见底!专家:将迎来十年一遇的大机会

2023-04-10 15:06:14 634

摘要:最近,房地产市场似乎又火热了,也重新成为了大家讨论的热点!而半夏投资的李蓓最近表示,自己已经重仓了房地产,认为房地产板块已经见底了,将迎来十年一遇的大机会!这里,涉及到了两个判断,一个是房地产见底,一个是10年一次的机会。我个人认为,当前,...

最近,房地产市场似乎又火热了,也重新成为了大家讨论的热点!

而半夏投资的李蓓最近表示,自己已经重仓了房地产,认为房地产板块已经见底了,将迎来十年一遇的大机会!

这里,涉及到了两个判断,一个是房地产见底,一个是10年一次的机会。我个人认为,当前,从一个中级的周期看,房地产的确见底了。

最近,各大城市的房地产成交开始回升了,从数据看,3月份房地产销售收入应该会同比增长,这个没有悬念了,只等统计局公布数据了。而从价格上,2月份的公布的房价数据,已经已经结束了连续11个月的下跌,3月可能依然会微微上涨。

而房地产板块,各大公司的估值也很低,不少公司也跌破了净资产。而房地产的暴雷潮基本上宣告结束了。今年违约的,基本上是去年就已经违约的房地产开发商,并没有新的开发商暴雷。而我们对于房地产开发商的融资,也基本上完全放开,甚至连股市的增发都已经放开了。

所以,这里是房地产板块的底部,应该问题不大。那么,是10年一遇的大机会吗。我并不认可,房地产20年一个大周期,从2018年之后,房地产的大周期就已经见顶了。所谓房价长期看人口,人口已经决定了房地产的天花板,而我们的人口在2022年正式进入了负增长!人口趋势是大趋势,目前还没有任何一个国家,可以对抗人口趋势的下滑。

甚至可以说,房价越坚挺,人口下降得反而越快。所以,我认为房地产大顶部已经出现,未来会出现反弹,但是绝对不是10年一次的机会,顶多是下跌过程中的反弹,这个反弹,能够持续2-3年,就已经非常不错了。

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