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2月房屋销售价格企稳,房地产市场总体需求有所复苏|高频看宏观

2023-04-10 15:05:34 2419

摘要:一、第一财经中国高频经济活动指数2023年3月21日第一财经中国高频经济活动指数(YHEI)为1.13,相比3月14日下降了0.04。截至3月21日的一周,正向指标中,除“沿海煤炭运价指数”继续走高外(上升了0.12至1.28),其余指标均...

一、第一财经中国高频经济活动指数

2023年3月21日第一财经中国高频经济活动指数(YHEI)为1.13,相比3月14日下降了0.04。截至3月21日的一周,正向指标中,除“沿海煤炭运价指数”继续走高外(上升了0.12至1.28),其余指标均有所下降。

图1 中国高频经济活动指数

来源:第一财经研究院

二、周度形势总体判断

本周唐山钢坯价格回落,在截至3月21日的一周下降了2.47%,过去一个月上升了1.02%,较去年同期下降了16.31%。水泥价格继续走高,在截至3月21日的一周上涨了0.25%,过去一个月上涨了3.54%,较去年同期下降了17.80%。动力煤价格月内保持水平不变,较去年同期下降了0.81%。

截至3月21日的一周,央行通过公开市场净投放资金5130亿元。银行间隔夜利率在截至3月21日的一周上升65个基点,过去一个月上升28个基点,较去年同期上升50个基点。七天回购利率过去一周上升15个基点,过去一个月来上升15个基点,较去年同期上升18个基点。

国家统计局公布的数据显示,1-2月,房地产开发投资完成额为13669.25亿元,累计同比下降5.7%,较去年1-12月降幅缩小了4.3个百分点。按房屋类型来看,1-2月,住宅、办公楼以及商业营业用房的开发投资完成额均处于同比负增长区间,其中商业营业用房对1-2月房地产开发投资完成额有所拖累。住宅中,按面积来看,1-2月,在去年同期基数较低的情况下,144平方米以上住房的开发投资额同比增长了3.1%,此类住宅开发的积极性已经有一定回升。

销售价格方面,国家统计局公布2月70个大中城市住宅价格。环比来看,春节假期过后,2月,一、二、三线城市的新房价格较1月均有所上升;二手房价格方面,一线城市继续走高,二线城市开始回升,三线城市当月保持水平不变。同比来看,相较于去年春节所在的2月,二、三线城市的两类房屋价格同比依然为负增长;一线城市两类房屋价格则同比分别增长1.7%和1.0%。

销量方面,高频数据显示,2月,一、二、三线城市的新房以及二手房销售面积无论同比还是环比均有所增长。其中,环比来看,春节过后,需求的囤积得到释放,2月新房和二手房销量分别增长了43.31%和79.77%至40.25万和24.98万平方米,而需求增多也带动了价格的上涨。3月(数据截至3月21日),一、二、三线城市的新房及二手房销量依然维持了同比和环比的正增长,显示出房地产市场总体有所回暖。

三、一周数据(2023.3.15-2023.3.21)

1、央行货币操作

2、利率与社会融资

3、企业部门

1)第二产业

2)航运

3)房地产市场

4、全球视角

(本文题图来源:第一财经)

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文 | 李嘉怡 第一财经研究院研究员

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