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一季度回暖明显!房企大佬:2023年房地产市场复苏是大概率事件

2023-04-10 15:04:43 3118

摘要:一季度刚过,房地产市场捷报频传。观点指数“2023年1-3月房地产企业销售表现”研究成果显示,3月份前100房企实现权益总销售金额4957亿元,同比上升27%,环比上升35%。针对市场回温,房企大佬在近期举行的2022年业绩发布会上,亦纷纷...

一季度刚过,房地产市场捷报频传。

观点指数“2023年1-3月房地产企业销售表现”研究成果显示,3月份前100房企实现权益总销售金额4957亿元,同比上升27%,环比上升35%。

针对市场回温,房企大佬在近期举行的2022年业绩发布会上,亦纷纷乐观看好2023年市场。在万科董事会主席郁亮看来,市场仍然处于温和恢复的阶段。而时代中国董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄指出,多项稳定房地产市场政策出台下,房地产市场有望逐步筑底企稳,今年将积极销售抓回款。

一季度百强房企销售额同比回升

1-3月,前100房企累计实现权益总销售金额11428亿元,同比上升0.8%。排名前三的房企保利发展、碧桂园和中海,分别录得权益销售金额798亿元、733.8亿元以及703.2亿元,其中保利发展和中海同比分别上升31.3%和56.6%,碧桂园同比下降26.1%。

3月前20房企实现权益销售金额3223亿元,同比上升35.1%,环比上升79.5%,前20房企中超过一半企业一季度权益销售金额实现同比上升,反映出当前市场回暖的趋势较明显。

销售均价方面,3月前100房企录得全口径销售金额16303亿元,总销售面积10067万平方米,销售均价为1.79万元/平方米,较2月上升22.4%,较去年3月上升15.6%。

3月29城新房价格环比上涨

放眼全国,新房价格环比上涨的城市也在增加。

据58同城、安居客近日发布的2023年《3月国民安居指数报告》,3月,全国重点监测的65城中,有29城新房价格环比上涨,52.4%的购房者是基于刚需首套置业需求。在二手房市场中,有25城二手房挂牌均价呈现环比上涨趋势,二手房新增挂牌房源量环比上涨7.6%,上海、广州和深圳等有明显增长。

广州3月楼市成交环比大涨

在广州,3月(统计周期:2月26日-3月25日)一手住宅网签10235宗,环比上升103%,比去年同期成交上升59%。不过,由于阳光家缘系统升级,2月24-28日的网签数据积压至3月网签,从而导致3月网签量明显上升。

广州中原研究发展部数据显示,3月广州住宅新批供应8220套(88.21万㎡),供应面积比2月增加2.6倍,市内多个项目开盘/加推。成交方面,3月荔湾、黄埔、增城三区成交比较抢眼。

3月成交大增的主要原因在于2月-3月初入市的买家,多为去年四季度积压的需求,因此购置决策时间较短。广州中原研究发展部指出,从3月中下旬起,市场成交速度明显放缓,部分代表性楼盘去化速度明显下降。客户群体已出现短暂的“青黄不接”现象,同时广州暂时未落地实质性、力度较大的限购松绑措施,因此部分外围区域成交去化压力仍比较大,库存量较高的区域、板块将会持续出现竞争吸客现象,预计市场将会在4月中下旬结束回调趋势。

相对之下,二手市场回温更为明显。广州市房地产中介协会数据显示,3月份广州的二手房网签宗数创下2021年5月以来的新高。整体(中介促成+自行交易)网签宗数和面积分别为12260宗和119.33万平方米,环比增长23.36%和24.02%,同比增长45.73%和44.12%。由于国内宏观经济基本面持续向好,“卖一买一”的改善型需求陆续析出,业客双方市场信心显著增强。

大佬声音

当前楼市没有“狂飙”,也没有“倒春寒”

“倒春寒”的声音响起。这轮市场上扬能持续多久?时值年报季,品牌房企陆续召开了2022年业绩发布会。会上,房企大佬如何看待后续楼市走向?

万科郁亮 市场仍然处于温和恢复的阶段

对于现阶段的市场,万科董事会主席郁亮认为既没有“狂飙”,也没有“倒春寒”。从万科的视角,结论与去年类似,市场仍然处于温和恢复的阶段。

他分享了一组行业数据——2月销售与1月相比确实出现较明显的回升。原因来自四方面,一是去年12月、今年1月的部分需求积累至2月集中释放;二是今年春节较早,对1月成交有影响;三是房地产政策环境较为友好,从中央到地方都出台了支持合理住房需求的政策,市场信心有所回升;四是房价确实有所下降,对于自住需求而言性价比提高,是较合理的入市点。但从1-2月整体来看,一、二线城市新房成交同比上升7.2%,增速谈不上狂飙。3月周均成交比2月高点回落了6%左右,但3月成交水平仍超过了2022年的绝大部分时间,因此也没有倒春寒,市场还在温和复苏的轨道上。

新房需求方面,郁亮认为上有天花板,下有保底线。一方面,国内城镇人均住房面积已达40平米,再加上近几年大规模建设的住房也在陆续交付,在大量的供应下,新房市场无法再回到2021年历史峰值。另一方面,在外部环境不发生突发性变化的情况下,一段时间内市场仍能保持12亿平米左右的需求。

保利发展刘平 支撑房地产行业持续向好的基本面没有改变

对行业发展趋势的判断,保利发展董事长刘平表示,中长期来看,支撑房地产行业持续向好的基本面没有改变。房地产行业正处在由规模扩张转向高质量发展的关键时期,总体将表现出“趋势修复、结构优化、动能转换”的新特征。房企将从规模高速增长向经营规模合理增长、经营质量有效提升转变。2023年保利发展将继续不断做强做大自身,以高度的责任感做好房子、做好服务。

龙湖张旭忠 居民和消费的信心还需要一段时间去恢复

龙湖集团执行董事兼高级副总裁张旭忠认为,刚刚结束的两会对整个行业的定调是稳增长、控风险、促需求,可以看到中央对于支持行业健康发展的态度是非常明确和坚决的,也会更大力度支持优质的头部企业,支持合理的刚性和改善型住房需求,加强住房保障体系。

根据龙湖对一些重点城市的观察,比如北京、成都、苏州、南京、西安、重庆等,整体2月份的到访量、成交量都在逐步提升。就龙湖来看,2月份单月的全口径销售是174亿元,同比增长了86%,环比增长61%。1—2月份累计龙湖的销售额是282亿元,同比增长41%,这些数字还是比较提振士气的。

“不过,我们判断居民和消费的信心还需要一段时间去恢复。我们关注到,并非所有的城市都在同步回暖。总体来看,一线的城市和高能级的二线城市市场是比较稳定的,一些相对能级比较弱的城市还是继续在承压。比如像杭州、成都、武汉、西安等城市,这些城市1—2月份的签约成交金额是整体同比上升20%”。

今年龙湖也会持续做一些动态的回顾,以便更加精准地把控市场,同时也会重点聚焦在20个主力城市和14个机会城市,更加合理地处理好整个供、销、存的关系。

绿城中国李骏 市场整体已现回暖迹象

绿城中国执行董事、副总裁李骏认为,政策端来看,中央“房住不炒”基本定位不变,监管部门持续优化供需两端政策,需求端支持政策不断发力,居民购房成本进一步降低,促进刚需及改善性住房需求释放。

市场趋势方面,销售量价趋稳,2月已有回暖趋势,若政策持续发力,销售最快或二季度企稳。绿城重点续销监测项目2月日均来访环比提升1.5-2倍,日均新增协议环比提升1.5倍左右。3月存量项目的日均来访量有小幅调整,主要为2月涨幅较高城市(济南、石家庄、杭州等)在2月需求集中释放后逐渐趋稳,同时外部竞品增加,部分绿城项目也调升了价格,但整体来访量仍明显好于去年4季度和今年1月。从签约来看,日均销售额环比仍维持了2月的水平,绿城积极通过各类营销举措保持了良好的项目转化率。同时3月整体推盘量高于1-2月,杭州馥香园、桃李桂香,深圳桂语兰庭等项目新开或加推,整体供货量比较大,环比有一定增长,最终数据待4月公告。

他强调,目前看市场整体已现回暖迹象,但热度及可持续性仍需时间的检验,对于市场持谨慎乐观的态度。同时希望通过市场回暖实现更好的经营结果,即确保流速的同时,部分项目合理调升价格,进一步降低费用,加强回款管理等。若宏观经济持续向好,居民购房信心恢复,2023年房地产市场复苏是大概率事件,但全国可能仍面临冷热不均的状况,需积极应对。

越秀地产林昭远 核心区域依旧存在价格上涨现象

越秀地产董事长兼执行董事林昭远谈及2023年的市场走向,林昭远称,在经历了去年市场的大幅下滑后,大家都有些紧张,但市场需要好产品,经济的稳定、购房者的信心等是影响市场走向的重点因素。

他判断,在政策的支持下,今年房地产市场会稳中向好,但区域结构性分化依然会存在,核心区域依旧存在一房难求、价格上涨的现象。越秀整体的供货节奏也将视行情而定,“比较好卖的项目我们还是抓紧推,抓紧去化、回流,资金回流后再抓紧去淘更好的项目,还是这样一个循环”。

美的置业王全辉 短期来看,稳中看好

美的置业执行董事兼副总裁王全辉表示,2月楼市无论到访量还是成交量都出现了复苏的苗头,3月份有所回落,但对比去年同期增长幅度还是比较大的。随着疫情管控的全面放开,包括中央对于经济复苏政策的持续落地,以及对房地产的支持,企业端和居民端的信心在逐步转好。短期来看,他们对房地产市场是稳中看好;长期来看,我们坚定看好。

时代中国岑钊雄 行业筑底企稳,今年积极销售抓回款

时代中国控股有限公司主席岑钊雄指出,展望2023年,随着疫情防控转入新阶段,以经济稳增长为核心的宏观政策出台和落实,各项政策不断落实落细,生产生活秩序有望加快恢复,预计2023年中国经济将会整体好转。房地产作为国民经济的支柱行业,国家将持续出台更多的政策促进市场预期和信心回暖。房地产行 业调控政策预计持续宽松,因城施策支持刚性和改善性住房需求。房贷利率和购房房贷首付比预计将进一步下调。多项稳定房地产市场政策出台下,房地产市场有望逐步筑底企稳。区域市场分化,有产业人口支撑且政策放松力度较大的一二线城市市场恢复较快,其他城市下行压力依旧较大。

岑钊雄表示,时代中国将继续积极销售,紧抓回款,降本增效,保持稳定的经营现金流。继续优化城市更新项目的结构,加快城市更新项目的转化及投资回收。主动进行债务管理,优化债务结构,加快处置非核心资产,保持公司稳健经营。

采写:南都·湾财社记者 邱永芬 王艳玲

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