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现在的房子越来越不好卖了?看看1-8月份的房产销量就知道

2023-04-10 14:46:50 1287

摘要:就目前的实际情况来看,房子不好卖只是个别现象,只是个别开发商的房子不好卖,从整体来说,楼市的成交量仍然比较可观。根据国家统计局统计的数据显示,2021年1~8月份,全国房地产不论是开发投资还是房产销量,都出现了较大幅度的增长。1~8月份全国...

就目前的实际情况来看,房子不好卖只是个别现象,只是个别开发商的房子不好卖,从整体来说,楼市的成交量仍然比较可观。

根据国家统计局统计的数据显示,2021年1~8月份,全国房地产不论是开发投资还是房产销量,都出现了较大幅度的增长。

1~8月份全国房地产开发投资98060亿元,同比增长10.9%,其中住宅投资73971亿元,同比增长13%。

另外1~8月份,商品房销售面积114193万平方米,同比增长15.9%,跟2019年相比,同比增长12.1%;其中住宅销售面积同比增长16.5%。

商品房销售额119047亿元,同比增长22.8%,跟2019年相比同比增长24.8%。

从这些数据可以明显地看出,目前楼市的成交量仍然是比较大的,而且增速仍然比较快,所以并不是说房子不好卖了,所谓房子不好卖,只是相对的。

当然,从长期来看,我认为未来房子越来越不好卖将是不可避免的趋势。

房子越来越不好卖,这才是正常的现象,如果房子越卖越好那就不正常了。

房子归根到底它终究只是一个商品,既然是商品,那它就要遵循市场的供需规律。

在市场经济当中,一个商品的价格除了由价值决定之外,市场的供求关系也起到很大的作用,当市场供不应求的时候,价格自然会跟着上涨,当市场供过于求的时候,价格就会跟着下降。

对于房子来说也是一样道理,虽然房价的影响因素比较多,除了市场供需关系之外,政策走向、土地供应、金融市场、炒房客、地方经济、财政收入都是影响房价的重要因素,但从长期来看,真正决定房价的一定是供需关系。

过去十几年我国的房价之所以出现比较快的增长,这里面最根本的原因还是在于市场供不应求,因为过去10年我国城镇化比较快,每年都有1000多2,000万农村人口向城镇人口转变,再加上大量的城镇拆迁带来的棚改货币化,结果导致市场购房人群非常多,在众多人涌入楼市的背景下,房价不断上涨,这时候很多投资者也看到了其中的价值投资空间,然后不断将钱投入到楼市当中,所以在众多人的共同“追捧”之下,房价不断上涨。


但是按照目前我国楼市的实际情况来看,未来10~20年,房价供过于求将是一个不可避免的趋势,这里面主要有几点判断。

第一、房子供应不断增加。

目前到底我国有多少套商品房没有具体的统计出去,但是根据国家统计局统计的每年商品房建筑面积以及销售额,再结合人均居住面积,我们大概可以推断出,目前我国的商品房住宅存量至少达到4亿套以上,如果按照每套房平均居住三个人计算,这意味着商品房至少够12个亿人居住。

但在房子已经比较多的情况下,每年仍然有大量的楼盘进入市场,过去几年时间,我国每年新增的住宅供应面积达到十几亿平方米,而且未来还有更多的房子即将投入市场。

随着大量房子投入市场,整体楼市供应量会不断增加。

但是房子它不是普通的快消品,不是说你吃完马上就会买另一个,房子的产权期比较长,目前住宅的产权达到70年,大多数商品房短期内都不可能拆迁,这意味着房子投入市场越多,市场的房子存量会越来越多。

当房子的存量超过市场需求量的时候,你认为房子还会涨价吗?我认为不会。


第二、新出生人口下降。

虽然我国是全球第一大人口国家,但最近几年时间,我国每年的新出生人口一直是处于下降趋势的。

在2016年放开二胎之后,人口有了一定的增速,当年新增人口达到1700多万,但从2017年之后,我国每年新出生的人口一直不断下降,到了2020年新出生的人口已经下降到1,200万左右。

人口出生下降意味着什么?意味着未来市场购房需求量将会跟着减少,这将进一步扩大房子供过于求的局面。

第三、房子的代际继承。

虽然目前我国商品房存量非常多,但没房的人也很多,这里面有一个很重要原因是有很多人名下有多套房。

但是未来随着50后60后甚至70后慢慢老去,房子的代际继承将是一个不可避免的趋势,特别是对那些独生子女家庭来说,更是如此。

比如目前很多90后00后都是独生子女,他们结婚之后,两个独生子女变成一个家庭,就有可能有两套房,这时候很多人都没必要购买新的房子,这将进一步降低市场需求量。


第四、政策调控收紧。

任何时候大家不要低估国家调控房价的决心,前两年国家就明确提出了房子是用来住的,而不是用来炒的,当时很多人都没当一回事,以为楼市调控只是暂时的收紧,未来会放松,这种误判导致不少开发商面临了很大的问题。

实际上最近两年我国对楼市的调控不断加码,各地房价调控措施不断升级,比如深圳楼市调控就不断收紧,特别是推出房价指导价之后,直接让二手房交易陷入了一个冰点的状态。

这种房价调控以前在经济下行的时候会放松,但是自2020年发生疫情以来,在整体经济表现不太乐观的情况下,全国各地的楼市调控仍然没有任何放松,即便即便有个别地方有宽松的迹象,也会迅速被约谈。

所以受各方面的影响,未来几年楼市可能会出现一些变化,房子不会像以前那么好卖了。

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