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二手房不再吃香了?内行人说出其中原因,有3类房子或无人接盘

2023-04-10 14:43:24 3529

摘要:一直以来,很多人都喜欢购买二手房,大家购买二手房的原因有以下几个:第一,二手房的价格相对便宜一些。与新房相比,二手房的价格更容易被购房者所接受,比较适合于刚刚参加工作的年轻人结婚使用。而那些房价适中,房龄却在5-7年的次新房,会更受年轻的购...

一直以来,很多人都喜欢购买二手房,大家购买二手房的原因有以下几个:第一,二手房的价格相对便宜一些。与新房相比,二手房的价格更容易被购房者所接受,比较适合于刚刚参加工作的年轻人结婚使用。而那些房价适中,房龄却在5-7年的次新房,会更受年轻的购房者青睐。

第二,二手房的地段较好,会受到购房者的青睐。通常二手房由于建造时间较早,不仅所处的地段在市中心区域,而且周边的配套设施也比较成熟,买个菜或者逛逛超市,都很容易。

而由于城市的土地资源非常有限,新建商品房往往建造在城市的偏远地区,多数配套设施不齐全,该地区要若干年之后,才有可能热闹起来。这对于业主来说,购买商品房后,出去购物都要开助动车或轿车才行。

第三,与新建商品房都是毛坯房,入住之前需要进行装修相比,二手房都有简单的装修,购房者甚至可以直接拎包入住,非常方便,而且还没有甲醛超标的担忧,省去装修的费用。有些二手房虽然装修了十几年,但是还是可以直接入住的,这比较适用于经济实力不强的购房者。

不过,最近一二年,二手房却不再吃香了,稍有经济条件的家庭都去购买新建商品房,二手房挂牌量激增,各城市二手房市场呈现有价无市的局面,而业内人士说出其中的原因:

其一,很多二手房业主抱着侥幸的心理,不愿意在二手房上面过多的让利,这直接导致二手房成交量过低。而现在开发商,为了能尽快回笼资金,对商品房却是在打折促销,现在有的地方房价出现倒挂的情况,就是新建商品房价格要低于二手房。这就导致了购房者更青睐于购房新建商品房。

其二,从今年开始央行规定各家银行的居民贷款不得超过新增贷款总额的30%,各银行也纷纷上调二手房的贷款门槛,现在二手房贷的难度越来越大,申请二手房贷的时间大幅延长,像20年房龄以上的老房子,银行已经停止放贷。同时,银行还上调了二手房的房贷利率。如此一来,大家都去购买新建商品房,二手房市场成交量骤降,出现了有价无市的局面。

其三,现在各城市的住房空置率是居高不下,有钱人都把财富集中的房产上面,现在拥有二套住房家庭的占比达到了40%,三套房以上家庭的占比达到了10.5%。所以,很多人都持有了二套以上的房产。

与此同时,一线城市的房子的空置率达到了20-25%,远超国际上10%的警戒线,而二三线城市空置率达到了25-30%,四五线城市更是达到了30%以上。现在是二手房过剩的时代来临,如今二手房业主要想将房子变现的难度会越来越高。

随着二手房越来越难卖,以下这几类房子可能提前贬值,未来可能不被接受,大家需注意了:首先,房龄20年以上的二手房,这类房子之所以不被购房者所认可,主要有两方面的原因:

一个是,老旧二手房的房型设计不够人性化,有的二手房客厅面积相对较小,业主的活动空间受影响,还有的二手房主卧和次卧都不是朝南,平时房间也晒不到多长时间的阳光。另一个是,银行收紧二手房贷,现在20年以上房龄的二手房,银行贷款很难批下来。

再者,小产权房已经成为烫手山芋。所谓小产权房,就是业主私自搭建的违章建筑,这类房子的质量存在问题。小产权房最大的亮点是价格便宜,本来很多人寄希望于小产权房能够转正,国家能够允许小产权房入市交易。但从目前情况看来,小产权房由于建造的质量没有保障,国家不会为小产权房交易放行,未来小产权房因不被认可,而遭到抛弃。

最后,高档住宅,特别是别墅,也会面临越来越大出售的困境。这主要是高档住宅,单价较高,面积较大,普通人无力购买。特别是别墅建在郊区,出行不便,而且单价也不比市区内的二手房低。而随着银行房贷的收紧,像这样的大户型房子将会被市场所抛弃,房东要想变现在难度会越来越大。


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