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好房子具备的5个特征,如果你家房子全中,那就坐等升值吧

2023-04-10 14:38:47 4708

摘要:如果你的房子具备这5个特征,那么恭喜你,房子早晚会升值.wma3:34来自房视频无论是刚需自住还是投资升值,买家都希望房子越来越值钱,真正决定房子价值的是房子周边配套和房源本身的条件,如果你家房子具备这5个特征,那么恭喜你了,房子早晚会升值...


如果你的房子具备这5个特征,那么恭喜你,房子早晚会升值.wma3:34

来自房视频

无论是刚需自住还是投资升值,买家都希望房子越来越值钱,真正决定房子价值的是房子周边配套和房源本身的条件,如果你家房子具备这5个特征,那么恭喜你了,房子早晚会升值:

第一,房子位于城市重点规划发展的区域

靠房地产起家的前首富李嘉诚曾经说过:“决定房地产价值的因素,第一是地段、第二是地段、第三还是地段。城市的中心地段人流量大,可开发的土地资源有限,房子卖一套少一套,保值性毋庸置疑,但大多数普通人的购房能力无法企及,只能退而求其次,选择城市重点规划发展区域的房子,在政府政策、人才、技术和资金的支持下,区域经济和配套会有突飞猛进的发展,房价也会随之水涨船高。

第二,房子周边有学校、地铁和公园配套

房子本身是钢筋水泥,不值钱,真正决定房子价值的是其周边配套,以及房子捆绑的户籍资源,其中最重要的应该是与孩子联系密切的教育配套,与家长密不可分的交通配套以及与老人休戚相关的公园配套。如果房子被划定为优质学校的片区,自己孩子求学完成后,可以高价转卖给其他望子成龙望女成凤的家长;地铁是城市最便捷的交通工具,不堵车、时速快、成本低,周边租住需求旺盛;公园是城市的稀缺资源,又会带来交通、商业等等附加配套,房子保值和升值性更好。

第三,周边有地王项目或大体量楼盘落地

地王项目和大体量楼盘往往有自身的商业配套,这些资源可以在周边共享,在增加自身溢价的同时,也会辐射周边的楼盘,带动周边房源价格上涨,因此,如果你家周边有地王项目落地,将来房子很大概率会升值,但是对高投入的地王项目本身来说,一旦遭遇楼市下行,持续性的收不抵支可能会导致地王项目无疾而终。

第四,你家房子周边有拆迁计划

如果房子周边有拆迁计划,短期内可能会黄土飞扬、破败不堪,但拆迁就意味着有新的行政规划,可能是建造商场、公园、地铁以及大型企业入驻等等,这些都会带来巨大的人流和商机,进而带动周边房价上涨。如果自家房子拆迁,也能拿到一笔不菲的拆迁款或者拿到更大面积的住房。

第五,房子自身条件好

除了外部条件之外,房子本身硬件条件也会影响房子价值,主要包括房企的知名度,物业服务质量,楼栋位置、户型和楼层等等。具体来讲,大品牌的房企资金实力雄厚,开发的房子质量更高,小区环境也好;远离污染源和马路的楼栋、方正南北通透的小三居户型以及中间楼层是最受市场欢迎的。各个方面因素都掐尖的房源非常稀缺,这类房子很容易卖出高价钱。

如果你家房子同时符合以上五点,即使在楼市下行期,也可以保值甚至升值。

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