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房子产权只有70年,这是不是意味着花上百万只租了70年的房子?

2023-04-10 14:09:04 3393

摘要:目前我国住宅的产权期限是70年,但从实际情况来看,很多人的房子实际产权都没有70年。因为产权是从开发商拿地的那天开始算的,但是很多开发商拿地之后并没有马上开发,有些开发商甚至搁置了十几年时间,所以大多数新房的产权剩余时间都只有50年到65年...

目前我国住宅的产权期限是70年,但从实际情况来看,很多人的房子实际产权都没有70年。

因为产权是从开发商拿地的那天开始算的,但是很多开发商拿地之后并没有马上开发,有些开发商甚至搁置了十几年时间,所以大多数新房的产权剩余时间都只有50年到65年之间。

对二手房来说,产权剩余时间可能就更少了,个别老小区产权剩余时间甚至可能只有三四十年。

看到这很多人都担心,在产权到期之后房子是不是就不再属于自己了?这是不是意味着花了一大笔钱购买一套房子,几十年产权就相当于租了70年的房子?

其实买房跟租房还是有本质区别的,并不是说你花了几百万买了房子70年的产权就跟租房一样,要是这样大家压根就不用买房,全都租房子了。

买房跟租房的区别主要体现在几个方面。

第一、权益不一样。

租房子你只能享受房子的使用权,甚至连房子改动的权利都没有,如果不经房东同意,你随便改动房子,有可能被房东额外加收一笔钱,或者被房租撵走。

但买房权益就不一样,买房子之后这个房子就属于你个人的财产,至于你怎么支配,那是属于你自己的事情。

更关键的是,买房所拥有的权益租房根本没法相比,买房的权益主要体现在几个方面。

1、可以落户。

虽然目前很多地方落户政策已经大大放宽,有很多地方只需要有一个固定的住所,哪怕租房都可以落户,但是想要落户在一个固定的地方,还是得自己有房。

尤其是目前一些大城市仍然没有放宽落后政策,比如一线城市对入户要求仍然比较严,如果没有本科以上学历,想要入户,你只能通过买房这种途径。

2、有学位。

很多人之所以买房,有一个很重要的考虑因素就是为了孩子上学。

虽然目前有些地方已经采取大学区制度,但是仍然按积分上学,而房子是决定积分高低的重要因素,从实际情况来看,一般都是拥有本市户籍以及本市房产才能上那些优质的学校。

没有房子,你想上一个好的学校是很难的。

3、可以拿去抵押。

房子除了日常拿来住之外,其实还有一个特殊的功能就是抵押贷款,尤其对那些做生意的朋友来说,如果想要借钱,没有抵押物很难从银行贷到款,但如果有房子就不一样,有房子只要拿去抵押就可以容易从银行贷到款。

4、房子增值那是属于自己的财富。

如果选择租房,不管房子未来房子有没有增值都跟你无关。

但是买房就不一样,假如房子增值了,那就属于你自己的财富,比如过去十几年,很多城市的房价都出现了明显的上涨,有些房子十几年时间就涨了上百万,这就属于自己的财富。

5、房子可以随时卖掉变现。

很多人在对买房和租房进行比较的时候,直接把买房的成本跟租房的成本比较在一起,然后认为租房更划算。

但是很多人可能忽略一个问题,那就是买房之后,房子只要你在手里就是一笔财富,你随时可以卖掉变现;而租房所有租金都是交给房东了,租期到之后,你没有任何财富遗留。

6、安全感不一样。

租房潜在的变数非常大,万一房东不高兴了,可以把你撵走,或者房东随时可以选择涨租金,这一切你都是没法控制的,所以租房的人大多时候都是来来回回搬家,这是非常麻烦的。

但是买房之后,这个房子就属于你自己了,你有一个固定的住所,就不用担心别人把你撵走,安全感明显要比租房更高,这种安全感是没法用房租或者房价来衡量的。

第二、70年产权到期了还是属于你。

住宅产权时间是70年,很多人都简单理解为产权到期之后房子就不属于自己了,这完全是一种误读。

在这大家就弄清楚土地使用权期限和房子权益的区别。

土地是属于国家的,目前土地的使用年限是70年,而土地上的房子这个资产是属于个人的,这个是没有期限限制的。

虽然目前我国的商品房的产权是70年,但并不代表着大家只能用70年时间,实际上按照目前我国有关法律规定,在房子产权到期之后,土地使用权会自动续期,这意味着房子仍然属于产权所有人,只不过如果大家想要继续使用这个房子,必须补交土地出让金。

至于土地出让金是多少,不同地方规定不一样,一般都是按照市场价一定的比例来计算的。

比如2004年深圳市颁发的《深圳到期房产续期若干规定》指出,补缴地价数额为公告基准地价的35%,并按约定年期一次性支付。

在这个政策出来之后,深圳已经有一些房产补交土地金的案例,比深圳罗湖之前曾经有一套80平米的房子延长20年时间,总共花了4.5万,平均每年2200多块钱,这还是可以承受的。

所以大家不用担心,房子70年产权到期之后就不能住的问题,只要房子还存在,只要没有达到危房的地步,不管多长时间其实都可以使用。

而租房就不存在这个情况,租房到期了就到期了,至于到期之后能否继续住就看房东的脸色,如果房东高兴就给你住,如果房东不高兴,随时把你撵走。

综合考虑各种因素之后,租房跟买房是没法相比的。

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