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保楼市还是保经济?国家做出选择,房地产走势已明朗

2023-04-10 14:04:42 5180

摘要:2020年受到“黑天鹅”事件影响不少人觉得房价应该很难出现上涨了,在这样的大环境下,还有什么动力去支撑房价呢?这只是普通老百姓看到的,表面认为房价会失去上涨的动力,众多专家和学者认为2020年房价会像2008年受到金融危机后迎来新一轮暴涨。...

2020年受到“黑天鹅”事件影响不少人觉得房价应该很难出现上涨了,在这样的大环境下,还有什么动力去支撑房价呢?

这只是普通老百姓看到的,表面认为房价会失去上涨的动力,众多专家和学者认为2020年房价会像2008年受到金融危机后迎来新一轮暴涨。

2020年初,马光远意气风发地说“房地产是中国的支柱产业,100年不会变,嫌臭是因为你没有吃过,不知道有多香”为什么马光远会这样说,事实却是如此。

自1998年国内房地产迎来房改后,为我国经济发展做出了极大的贡献,随着房价持续上涨,购买房产的人挣得盆满钵满,而且地价也随之上涨,包括今天能享受到的高铁、高速、公路、公园、医院、学校等众多公共服务化设施,主要资金来源还是房地产的土地出让金以及多项税收所决定的。

北师大教授董藩认为:如果我们不能够认清房地产行业在国民经济中的地位,就没办法正确地对待这个行业,对他的政策也就没办法回归到相对乐观和科学的轨道,房地产开发交易秩序就无法理顺, GDP增长就业,财政收入就无法提升,不能救楼市中国经济就走不出困境。

房地产对于经济的推动实在是太大了,房价在短时间内根本不会出现下滑,目前房地产拉动上百个行业,根据相关统计数据显示,每往房地产投入一元人民币就可以拉动8.2元的GDP增长,由此可以看出大力发展房地产就能拉动经济增长,有部分城市是极度依赖房地产增长的。

观看2021年公布的数据,就可以明显知道房地产在国内经济主体的重要地位!

国家统计局长宁吉喆:“房地产是支柱产业,住房是居民消费”,中国城镇化促进常务委员会郑新立说:“即使发达国家房地产仍是拉动经济增长主要支撑产业,目前我国消费水平与发达国家差距仍较大,房地产会成为持久不衰的支柱产业”。

2021年全国300城土地出让金总额5.62万亿,同比下滑9%,仅仅是土地出让金就已经占到国家财政收入1/3,土地出让金甚至占到了部分城市总收入金额的80%以上。

房地产行业的高速发展和房价上涨是相辅相成的,房价持续上涨才能推动房地产行业持续增长,不过目前的房价已经很高了,还有必要持续的上涨吗?

过去反弹只是为了解决住房问题,如今的房价不仅仅是为了解决住房问题,还包含爱情、婚姻教育、医疗等各方面的社会属性买房成为了必须的过程。根据易居研究院公开数据显示,2021年平均销售价格为10,218元每平米,整体房价涨幅达到了50%,这仅仅只是平均数值而已,根据贝壳研究院公开数据显示全国65层平均房价为17,388元每平米,4个一线城市平均房价6.5万元每平米;平均房价突破2万元每平方米的城市有20个;平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个;平均房价突破1万元的县城有103个。

中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万;4座二线城市平均购房门槛超过300万,5座城市购房门槛在200~300万;9座城市购房门槛在100~200万;8座三线城市购房门槛在105~313万。根据诸葛找房数据显示全国百城房价收入比为12.9,意味着一个家庭需要不吃不喝,12.9年才能买得起一套房产,大城市的房价还不止这个数,深圳48.1,上海、北京、厦门、三亚等城市房价收入比都超过30。

如此高昂的房价不仅影响了老百姓生活,也影响了其他实体行业的挤压,根据2021年数据显示我国居民买房贷款余额达到了52.2万亿,超过70%城镇家庭都有房贷,而且都是20-30年的房贷呀!

最简单的理解,土地成本高了,销售成本高了,最终导致租金成本高了,做实体行业所要面临付出的资金成本变高了,最终把真正的科研成果都“扼杀掉”。格力董事长董明珠说,如果员工每天都考虑去住房和买房,怎么可能安心地好好工作呢?对此董明珠给格力的员工分配房子,解决住房问题。

不少大型企业正在往外搬迁,就比如世界500强华为研发中心,从原本的深圳搬迁到旁边的东莞。类似这样的企业有很多,比如正威集团也把部分生产基地搬迁到旁边的惠州。

房地产确实可以在短时间内推动经济的增长,但不可能长期依赖房地产来推动经济增长,比如当年的日本再看美国都是过度房地产化所导致的“崩盘”。

那么问题来了,高房价确实对实体经济产生了巨大的影响,现在的问题是房价上涨,房地产行业高速可以拉动GDP增长,但是对于实体经济又造成了一定的影响,在这种环境下是保楼市还是保实体经济?

国家给出了答案,中央经济工作会议召开,在会议中再次提到“房子是用来住的,不是用来炒的定位加上预期引导,探索新的发展模式,坚持足够并举,加快发展长租市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场,更好满足购房者的合理住房需求,因城施策,促进房地产业良性循环和健康发展”。

简单地理解一方面是要稳住房地产发展,另外一方面也要推动实体经济增长。

央行为了推动经济增长,开始了降准、降息方式释放资金流入市场,过去释放的资金更多流向房地产市场,如今都变了,主要是扶持小微型企业发展,有充足的资金流入到实体行业才会滋润实体经济的稳健发展。

实体经济才是未来的大方向,没有实体经济一切都是困难的,在经济会议上连提25个“稳”,30个“进”,并且强调“引导金融机构加大对实体经济,小微企业科创绿色发展的支持”。

经济学家马光远曾说过,房地产不能出现过热也不能出现过冷,要平稳健康发展才是大方向,2021年下半年整体楼市处于过冷状态,2022年不能延续,2021年下半年要让整个市场回暖,促进交易在一个平均线上。

根据贝壳研究院的数据显示,每个城市中有40%的城市,房贷利率开始下调,其中广州、深圳、佛山、中山、珠海惠州等城市利率下调,最高达到60个bp,下调利率对于购房者来说当然是天大的好事,毕竟每个月少还几百元甚至上千元的房贷利息。

中国70%的城市都加快了放款速度,放款速度加快意味着开发商回笼资金的能力就变强了,出现雷暴的可能性也就缩小。

根据数据显示,目前有超过25个城市都在购房条例上有一定的优惠,有补贴契税、补贴购房款、 降低首付比例等各种方式来吸引更多人来买房。

稳住房地产发展的同时也要推进实体经济的发展,对于2022年的房价走势,大家如何看待各大机构预测2022年的房价主要都是偏向平稳,有部分城市稳中有降,有部分城市稳中有涨不过不会出现过去大涨。

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