欧易

欧易(OKX)

国内用户最喜爱的合约交易所

火币

火币(HTX )

全球知名的比特币交易所

币安

币安(Binance)

全球用户最多的交易所

房地产正在经历两大“利好”!

时间:2023-04-10 14:02:57 | 浏览:1107

文/檀扒爷最近,房地产迎来了两大“利好”:第一,重要会议上重申房地产行业的重要性;第二,传言称,深圳日销500套房,且罗湖区出通知号召当地公职人员买房。第一条理解,第二条看着有点儿科幻,不过想想也不是不可能,毕竟去年大家还把房地产往死里捶,

文/檀扒爷


最近,房地产迎来了两大“利好”:


第一,重要会议上重申房地产行业的重要性;


第二,传言称,深圳日销500套房,且罗湖区出通知号召当地公职人员买房。


第一条理解,第二条看着有点儿科幻,不过想想也不是不可能,毕竟去年大家还把房地产往死里捶,谁能想到今年又忙不迭送药送补品了呢?


重申行业重要性=满血复活吗?

澎湃新闻12月19日消息,据新华社报道,重要会议闭幕,中央财办表示,大会对房地产做出了重要部署,其中首要的一点就是:


要充分认识到房地产行业的重要性。


给出的理由也很简单,直接数据压制。根据中央财办的信息(指的时间段不知道),首先单房地产这个行业就占了GDP的7%,如果算上建筑业的话,这个数字会翻倍到14%。


这一点从去年数据就能看出,据经海拾贝统计,2021年全国房地产增加值占GDP的比例是6.8%,越是经济大省,这个增加值的数字就越大,不过占比最大的还要数海南,9.1%的比重冠绝全国。其次是广东和湖北(没想到吧,湖北去年经济增长房地产真是立大功的)。


其次,土拍收入占了地方财政的近一半,这其实也就意味着今年各地的财政可能会比较尴尬,因为根据中指研究院的数据,全国40个重点城市土拍截至11月23日时,收入是1.87万亿,而去年同期大概是2.73万亿,少了8600亿,各地拿什么填进去......


而且房地产对地方的影响不仅仅是土拍,之前我写石门县和泗县的文章中有提到过,从很久以前起,大多数地方,其实就是指着“房地产”这个大概念在过活,这其中还包括了房地产行业的5类直接税等,总和占了地方税收收入最高超过20%的比重!


然后,房地产占了居民家庭资产的六成,这个我记得前两年有统计报告显示占了七成多,不过无所谓,你就记住,一大半身家就是房子,而且对于很多一般家庭来说,就是自己一家老小挤着住的那一套。


最后,房地产贷款(包括以房地产做押的)厉害啊,占全部贷款余额的39%。这个大家应该都很有感触,不管是房企和个人,都是借钱大户。这点特别敏感,按以前的说法,房地产那是“绑架”金融体系了。


简简单单几个数字,却实实在在重申了房地产国家经济支柱之一的地位。


就是这样的定位,加上近期大量政策,比如金融16条、第三支箭等等大力刺激房地产回血,以及各地大力放松楼市限制(降低门槛,不再限购限售等),再加上全国防疫放开,让一部分人又来劲了,甚至开始想象房地产重回巅峰,相信不少人最近又开始大量接到中介的电话,至少我是接到不少。


我个人是不接受看衰房地产的观点的,理由也说过很多次,经济支柱之一不是挤泡沫就能挤没的,如果是这样那些发达经济体也应该没有房地产了才对。


但同时,去年一年的最严调控也不是过家家,这个优化过程是实实在在的。银行、房企、购房者,甚至是城市本身,都已经被筛过一波,差异化和购房思维的变革已经形成,而且可能正在加固。


所以提行业重要性等于满血复活吗?未必。

在我们的专栏里就有提过这件事。


假如深圳这事儿是真的......

第一财经12月16日报道了一则传言,讲的是“深圳二手房单日成交破500套,新房成交破700套,房地产回温速度加快。”


而同样是在这段时间,还有一条传言显示,深圳发布《关于支持罗湖区在售住宅12月营销活动的通知》,显示罗湖这边有十几个楼盘要开营销活动,其中最大的亮点,就是活动对象,居然是公职人员,还包括了医护人员和教师等。


图片来源:大湾区plus


单纯说公职人员被号召买房不是新鲜事,从6月算起,起码有巴中、黄冈、长春等城市发布过相关政策,它们为啥这么做呢?因为卖不动了呀,但是为了激活市场,就想让相对来说收入稳定的公职人员来带头,属于底牌。


谁能想到,当年的楼市急先锋深圳,它的富人区之一罗湖区,居然沦落到要动用这张底牌了?这可是天大的新闻!


好了,这俩都是传言,就很神奇,那可信度如何呢?


先放一起看,其实是有点矛盾的,日销500套前后又开始号召公职人员带头买房,不太合理。


分开来看,第一条,一天成交500套知道是什么概念吗?


图片来源:搜狐焦点深圳楼盘


据统计,2003年到2022年深圳二手房年平均成交量大概7万套,19年虽然不及15、16、20年这样的巅峰年份,但是也是过了平均值的,一年下来7万7千套,算月平均的话,是6429套。


传言中说,近期深圳一天可有500+套成交,还只是二手房,以这样的火爆程度,10天就能过荣枯线(5000套)了,稍微再持续一会儿,满血复活,甚至更猛。


然而前11个月的水平,是这样的:


图片来源:澎湃新闻


11月2168套,这还是今年下半年以来最高的水平了。因此这样看来,这种说法的可信度不高的样子。事实上,第一财经的报道中,贝壳、乐有家等相关人士表示,根据深圳住建局等发布的数据来看,成交量跟传闻的相差甚远。


至于第二条,可信度要高很多,首先这种操作并不是创新之举,的确已经有人用过了,所以如果该区域楼市没啥恢复的话,也是一个措施。其次,那就是罗湖区楼市还真不太好。


图片来源:安居客


如果深圳的传言是真实的,那某种程度上也许能算是利好,毕竟如果深圳都开始用底牌回暖,那其他城市也会少很多顾虑,会出更多的优惠政策,不过最后可能大多都是以价换量,到时又有人要哭了。


以上,房地产正在经历着两大“利好”,你们觉得呢?房地产能否恢复往日光彩,深圳传言是真是假(最好有当地的留言说一下),能有多大影响,欢迎留言讨论。

(免责声明:本文为叶檀财经根据公开资料做出的客观分析,不构成投资建议,请勿以此作为投资依据。)

相关资讯

房地产楼市分化,手里的房子何去何从?房地产建设行业内...

不动建设业已经内卷到不动产建经营管理行,分化时代"房子"何去何从?分化时代"房子"何去何从?如今80%的城市房子是投资不动了,80%的是投资不。一是房住不抄,消费市场动力不足;二是:建设不动产盖房子也盖不动了。房地产企业频频爆雷,手里能继续

时隔一年房地产税又被提及,房地产业内热议再起

房地产税,又一次悬置于房地产行业上空。近日,财政部原部长楼继伟发表了题为《新时代中国财政体系改革和未来展望》的文章,其中指出,房地产税是最适合作为地方税的税种,在经济转为正常增长后应尽快开展试点。有市场人士认为这意味着房地产税试点的脚步将近

未来房地产方向,三个路径你必须懂!房地产

认知篇:未来房地产方向,三个路径你必须懂!所以房地产的未来,第一个转型产业勾地。农业地产、旅游地产、教育地产、科技地产、文化地产。两种勾地最便宜。第一个科技地产、第二个幸福地产。第二个就是做智慧物业。卖房子是一次性的收入,卖完就没有了。做物

房地产市场逐步企稳 |九牧跃居中国房地产供应链第一首选卫浴品牌

3月23日,2023中国房地产TOP500测评成果发布会在北京召开。大会揭晓了《2023房建供应链综合实力TOP500-首选供应商服务商品牌测评研究报告》,九牧荣登2023房建供应链首选卫浴合作品牌内资第一,再获工程领域用户的大力肯定!这项

李蓓做多地产股遭遇月度亏损称房地产存“十年一遇级别”机会

【李蓓做多地产股遭遇月度亏损 称房地产存“十年一遇级别”机会】财联社4月6日电,半夏投资创始人李蓓近日在内部运作报告中透露,自己持有较多地产股,该部分头寸在3月遭遇较大幅度下跌。但她认为:“持有的地产股并不是风险而是机会,后续大涨只是时间问

李蓓内部“发声”:房地产存“十年一遇级别”投资机会,地产股就像2016年初的煤炭股

一向敢言的李蓓,通过“私信”发声!渠道获得的半夏投资最新运作报告显示:李蓓日前已开始“埋伏”上市房企,并维持超10%的地产股总体持仓比例作为底仓。上述持仓结构对3月份基金净值产生了一定“影响”。然而,这位对冲基金掌门人有较大自信,她对持有人

地产股大涨!房地产迎“十年一遇”投资机会?李蓓紧急发声:这个锅我不背,可能大家看我被嘲笑于是拉我一下

金融界4月7日消息 今天地产股迎来久违大涨,截至发稿wind房地产指数大涨3.18%,其中粤泰股份、天保基建、中交地产、我爱我家涨停,国创高新、信达地产、宋都股份、新城控股、华发股份、特发服务、滨江集团、沙河股份、阳光城、招商蛇口等个股涨幅

地产股大涨原因找到了!房地产迎“十年一遇”投资机会?“私募魔女”紧急发声,股民又当了“大冤种”?

金融界4月7人日消息 简直是离谱到家了!就因号称“私募魔女”的半夏投资李蓓一份报告,地产股直接被炒上天,A股就是这么浮躁和粗糙!今日A股开盘,房地产板块一往日的“躺平”状态,涨势异常凶猛。截至收盘,WIND房地产行业收盘大涨超过3%,个股方

中海地产2022年营收利润双降,颜建国:房地产仍是一个好行业

本报记者 梁宝欣 李贝贝 深圳报道近日,有着“利润之王”称号的中国海外发展有限公司(以下简称“中海地产”)公布2022年度业绩,公告显示,中海地产2022年录得收入1803.2亿元,同比下降25.56%;毛利率21.29%,同比下降2.25

地产倒闭潮后,谁在裸泳?中国房地产问题到底出在哪?

中国房地产问题到底出在哪?行业的问题在负债端,但更在资产端市场对地产行业中期问题的关注主要在负债端,但无论是从动因还是从结果,都更应该穿透到资产端。市场对于行业诟病较多的主要高负债、高杠杆的模式,高周转在地产行业并未像在制造业一样体现在高存

私募魔女李蓓带火地产股!但全球世纪金融危机终将爆发,房地产真正的至暗时刻远未到来

周五地产股走强,有“私募魔女”之称的半夏投资李蓓表示,房地产因其言论大涨的锅自己不背,因为公开看多地产股已经很长时间,同时持有的地产股大部分是港股此前李蓓曾发文称,现在的地产,就好像2016年年初的煤炭股。行业经历了供给侧的出清和收缩,需求

摩根士丹利:美国商业地产价格或暴跌40%或损害房地产外其他行业

观点网讯:4月6日消息,摩根士丹利财富管理部门首席投资官丽萨·莎莉特警告称,美国商业地产价格的螺旋式下跌可能会损害房地产以外的其他行业。摩根士丹利分析师认为,美国商业地产价格可能暴跌40%,接近2008年全球金融危机后的水平。与此同时,数万

房地产全面洗牌后如何走?地产大佬们这样说

时光更迭,新旧年交替之际,地产大佬相继发声展望未来。近日来,碧桂园、中国恒大、华润置地、中国金茂、中海集团、绿地集团、新城控股等多家房企掌舵者,均通过新年致辞的方式,总结2022年的工作、并对2023年行业及企业发展做出展望。“对房地产行业

房地产销售收入由负转正,地产ETF159707强势崛起涨逾4%,多重因素支撑企稳回升!

今日(4月7日)A股低开高走,三大指数集体收涨,截至收盘,沪指涨0.45%,收获六连阳,深成指涨0.85%,创业板指涨0.84%。盘面上,地产、医药两大权重板块崛起,传媒、酒店及旅游涨幅靠前,计算机、通信等概念也有所表现,沪深两市全天成交额

地产新闻联播丨标普称中国房地产不良贷款在明年见顶

01上海土拍第三日收金143亿元,4宗地块均由央企、国企竞得4月20日,上海迎来首轮宅地出让第三天。当天共计出让4宗涉宅用地,总出让面积约30.998万平方米,总起价约131.31亿元,4宗地块分布于青浦及奉贤两个区。土拍现场,房企参拍延续

友情链接

网址导航 SEO域名抢注宝宝起名网妈妈知道币圈香蕉品种网福布斯富豪榜石油期货行情网林志颖歌迷网贵港新闻头条网蓝月亮洗衣液资讯网道恩强森影迷网户外越野发烧友东京旅游网雁荡山旅游攻略大明湖畔旅游网新乡新闻头条网手机数码网欢乐谷游玩攻略网深圳大梅沙资讯网
二手房产网-是面向房地产业和购房消费群的垂直性行业门户,涉及新房、二手房、租房、特价房等房产相关领域,专业的房产资讯,精准的楼盘信息。实时追踪国内外房产资讯,第一时间为网友传递城市政策、商业地产、购房信息、家居建材等业内新资讯。
二手房产网 kanpipi.cn ©2022-2028版权所有