欧易

欧易(OKX)

国内用户最喜爱的合约交易所

火币

火币(HTX )

全球知名的比特币交易所

币安

币安(Binance)

全球用户最多的交易所

许多人都忽略了,房地产最大变局来了!房价跟多数人都没关系了

2023-04-10 13:59:46 2919

摘要:这次大会我们才明白,原来所有人都搞错了,房地产最大的变局,根本不是让你买房子。所以房价贵还是便宜,将来跟大多数人都没关系了。国家给出的房地产答案,跟我们所有人都不一样,妥妥的上帝视角。所以这种大会特别重要,你甚至会有一种豁然开朗的感觉,今天...

这次大会我们才明白,原来所有人都搞错了,房地产最大的变局,根本不是让你买房子。所以房价贵还是便宜,将来跟大多数人都没关系了。

国家给出的房地产答案,跟我们所有人都不一样,妥妥的上帝视角。

所以这种大会特别重要,你甚至会有一种豁然开朗的感觉,今天来为大家详细解读。

今天中国房地产最大的问题是什么?

关于这个问题,估计10个人会给出10个答案。但是国家给出的答案,跟我们所有人都不一样,妥妥的上帝视角。

我们来看关于房地产表述:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,建立实施房地产租售并举的长效机制,扩大保障性住房供给,推进长租房市场建设,稳地价、稳房价、稳预期,因城施策,促进房地产市场健康发展。

国家给出的答案,就在这短短的几句话里面。我们普通人看到的,是房子过剩了,房价太高了,房贷压力太大了,房企债务风险太高了等等,其实这些都是细节,不是更长远的东西。

那么,国家看到的更长远的东西是什么?是中国房地产结构性问题,是机制问题。我们用白话来讲,就是过去几十年形成的商品房市场太单一了,大多数人只有买商品房一个选择,要么新房要么二手房。

要解决9亿多城镇居民的住房问题,如果只用一种方法,那是很可怕的。

只用一种方法解决住房问题,对于老百姓来讲就是千军万马过独木桥,房价就会被炒到天上去。对于国家来讲,解决9亿多城镇居民的住房问题,如果只能用一种方法,就一定会堵死,就像所有的车只能上一条路,最后注定会被堵死。

但是,国家发展战略布局中,城镇化率还要继续提高,更多的农民进城和大学生毕业。如果不解决住房问题,城镇化就堵死了,许多围绕城镇化的发展大计就都堵死了,这是牵一发而动全身心腹大患。

我们换一种角度来看,今天城市里,住房最大的难题是什么?还真不是买不起房的问题!

城市住房的最大难题

今天中国的城市里,住房最大的难题是什么?根本不是买不起房的问题,而是居住综合成本太高的问题,尤其是今年政府工作报告中特别提到的新市民和青年人,买房还是他们在城里奋斗很多年之后的事情。他们刚进城,住都住不起了,还谈什么就业和买房呢?

这里面最突出的,就是租房成本。几年前有研究机构做过一次调研,大学毕业生租房支出占工资比例太高了,一线城市普遍超过50%,二线城市超过40%。那么占比多少相对合理呢?大多数受访者认为最好控制在30%以下,幸福感才能明显提高。

那么,如果在北京,刚毕业的大学生,房租支出多少才算合理呢?

这笔账很容易算清楚,如果你在北京刚毕业,月薪1万,税后约8000,那么租房支出最好能在2400元以下。这样你就能够理解,为什么那么多IT民工拥挤在北五环外的天通苑了吧。

许多在北京刚毕业的大学生,挤在天通苑的合租房里,苦日子似乎望不到头,更不知道何年何月才能买房呢。跟他们谈房价问题,房贷问题,那不是瞧不起人吗?

今年的政府工作报告中讲到,支持刚需和改善性住房需求,这是有需求又买得起房的人,政策要支持他们买。更重要的是要解决好新市民、青年人等住房问题,他们中的多数人,恐怕暂时还买不起房。

我们再来看,前段时间最热门的两个政策,不动产私募投资基金和金融17条,是不是重点解决住房的结构性问题?特别是租房成本高的问题呢?

去年以来房地产政策的着力点

不动产私募投资基金的投资范围明确为存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房、商业经营用房、基础设施项目等。

这里面很明确提到市场化租赁住房,另外保障性住房也包括公租房和廉租房。所以,不动产私募投资基金除了要保交楼保民生以外,重点是要发力解决租房问题。

金融17条更是直指新市民和青年人的租房问题,它围绕住房租赁供给侧改革,重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展,为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系。

所以很多人讲,租售并举的长效机制,最终可能会形成类似新加坡的模式。

那么,为什么我们说,将来房价跟大多数人都没关系了呢?

大家都知道,新加坡商品房的价格是很高的,它根本不是卖给普通人的。这是因为新加坡的住房制度形成了良好的结构,大多数市民住在政府提供的保障性住房里面,当然也有很多人租房。

所以,住房问题不只是买商品房,还可以租房,还有政府提供的保障性住房。另外,不管你愿意不愿意,未来真正市场化的商品房可能也很贵,房子本来就不是普通人买的,而是有钱人买的。

当然,将来要解决10亿规模城镇居民的住房问题,仍然不是一件轻松的事情,我们需要时间。

版权声明:本站所有文章皆是来自互联网,如内容侵权可以联系我们( 微信:bisheco )删除!

相关推荐

友情链接
币圈社群欧易官网