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丁祖昱:2023年楼市政策将持续宽松,房地产将重构开发模式

2023-04-10 13:58:30 2627

摘要:新京报讯 (记者张晓兰)“尽管今年年底针对房企融资的‘三支箭’发出,共计约3万亿元的集中授信、1600亿元的债券规模以及股份配售,但是都集中在少数企业身上,多数房企融资难基本面尚未改变,特别是已出险房企和中小房企。”12月31日,在“新路—...

新京报讯 (记者张晓兰)“尽管今年年底针对房企融资的‘三支箭’发出,共计约3万亿元的集中授信、1600亿元的债券规模以及股份配售,但是都集中在少数企业身上,多数房企融资难基本面尚未改变,特别是已出险房企和中小房企。”12月31日,在“新路—2023丁祖昱评楼市年度发布会”上,易居企业集团CEO丁祖昱如是说。

展望2023年房地产行业的趋势与出路时,丁祖昱表示,房地产将重构开发模式,主要涉及四个方面:未来项目将采取封闭制,包括专款专用、银行监管、项目封闭管理;预售制度会发生变化,尾款、按揭要到交付环节才付;融资透明,一二线城市允许房企从拿地阶段就可以贷款,未来融资利息率进一步下行;针对大中小不同房企将采取分类管理,比如大小规模企业的监管力度、政策扶持区别对待,大企业允许其资金归集,相应监督要提供真实负债、融资、生产经营、现金流、股权等情况。

丁祖昱预计,在城市发展潜力方面,短期内将主要聚焦10个城市,分别是上海、杭州、合肥、深圳、成都、北京、西安、广州、长沙、苏州。中长期投资则聚焦20个城市,分别是上海、北京、成都、杭州、合肥、南京、苏州、长沙、广州、深圳、郑州、天津、武汉、重庆、宁波、西安、厦门、青岛、济南、佛山。在房企生存与发展方面,保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口等央企综合实力较强劲;国企则分化明显,其中建发房产、越秀地产、华发股份一枝独秀;民企方面,碧桂园、万科、金地、龙湖等率先企稳。

丁祖昱预测,2023年,房地产政策方面会持续宽松、提振信心。市场谨慎乐观,上半年压力仍然很大,下半年相对乐观,6月将是市场企稳的重要时间窗口。在此背景下,回归产品,生存第一,是房企在2023年应遵循的方向。

而在具体细分赛道上,丁祖昱表示,2023年,物业将完成筑底,强者恒强。租赁市场活跃,供应激增。商办市场则压力较大,缓步复苏。不过,2023年将成为养老大年,养老产业需求井喷,消费升级。同时,文旅市场预计整体需求也会复苏,甚至会出现报复性消费。

编辑 武新 封面图/企业提供

校对 张彦君

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