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专家提醒,房地产迎来新转折,买房人要提前做好准备,你怎么看?

2023-04-10 13:58:20 5369

摘要:专家提醒,房地产迎来新转折,楼市变天,已经买房的人要提前做好准备。#重庆头条#​说实话,有房才有家这样的思维在我人民思维里面,真的是根深蒂固的,房子对我们的重要性不言而喻。有好多人为了房子一辈子都在辛苦的打工,不断的加班赚钱,因为要还房贷,...

专家提醒,房地产迎来新转折,楼市变天,已经买房的人要提前做好准备。#重庆头条#​


说实话,有房才有家这样的思维在我人民思维里面,真的是根深蒂固的,房子对我们的重要性不言而喻。


有好多人为了房子一辈子都在辛苦的打工,不断的加班赚钱,因为要还房贷,还得解决一家人的衣食住行。


过去20年,我国的房价从几千元的时代上涨到了万元时代,好多城市的房价都在不断的翻倍,价格表现越来越贵。


而现在终于迎来了好消息,因为房地产迎来了新的转折,楼市也彻彻底底的变天了,只是已经买房的人一定要提前做好准备。


第一,人口老龄化加剧。


不得不承认,我国目前60岁以上的老人已经高达2.7亿,人口老龄化的速度在不断的加剧,未来60岁以上的人群占比会越来越多,很快就会突破3亿人。


那么很明显的一个变化就是买房的人群少了,你要知道60岁以上的人真正能够出来买房的,可能是万里挑一,都已经60岁了,还买房子干什么呢?不知道把自己的钱用来养老妈享受一下嘛,旅旅游吃吃好吃的吗?


而且从很大一个层面上来讲,很多老年人都是之前的进城潮进来的人,都是从小城市或者农村到城市来打工的人。


而这些人一旦到了60岁,肯定就会陆陆续续的回到自己的农村老家,因为在那里生活得更清闲,空气质量也更好。


第二,房屋的空置率越来越高。


你有没有发现,不管是一线城市还是二线城市,我们那些住房的空置率真的是越来越高,好多房子都成片成片地了,到了晚上根本没人住,一片漆黑。


你知道这意味着什么吗?意味着我国的房子早就够解决14亿人居住了,之所以很多房子还空着没人住,是因为当年房价上涨,很多人接近的买了多套房。


而现在楼市表现不怎么样,房子没有了接盘侠,富人击鼓传花的游戏也就此结束了,那么房子又租不出去,那就只能空着了呀。


所以很明显房子是有多无减的,更别听那些什么农村啊,小县城啊小城市啊,随着年轻人的流出,很多房子都是没人居住的。


第三,城市化率接近尾声。


过去20年,我国的房价之所以能够快速的上涨,就是因为城镇化的快速推进,从1998年城镇化36%,突然一下子增长到了2022年的64%左右。


而这个期间也是城镇化推进特别快的,也是我们所说的中期阶段,很多的人口会向大城市集中,增加了很多的购买力,他们要买房,房价自然也就跟着快速上涨了。


那你知道吗?发达国家的城镇化率有用,所以我国的城镇化率也大概差不多,目前已经进入了尾声,进入了最后的冲刺阶段。


换句话说,最后阶段城镇化率的推进相对来说要缓慢很多,未来能够进城的人群也相对较少了,没有那么多的购买力需要释放了,房价估计要迎来下跌了。

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