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房地产政策一夜之间,迎来大变化

2023-04-10 13:57:31 5656

摘要:2022年4月29日,政治局召开了“经济分析会”,并同时发出了“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”的政策指示。结果真的“一夜之间,就全松了”。首先是“二线城市”的沈阳,几乎是连夜发出通知:从4月29日,外地人在沈阳买房全面不限购,不需要...

2022年4月29日,政治局召开了“经济分析会”,并同时发出了“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”的政策指示。


结果真的“一夜之间,就全松了”。


首先是“二线城市”的沈阳,几乎是连夜发出通知:从4月29日,外地人在沈阳买房全面不限购,不需要任何社保或个税证明。


其实沈阳在4月26日就已经有过一次“松绑”,但那个时候由于国家层面还没有公开“允许松绑”,所以还是比较谨慎的。


在4月份的政治局会议召开后,沈阳就直接“裸奔了”,彻底放开限购。



时间仅仅过了一天,4月30日的中午,广东省惠州市也发出通知,把“惠阳区和大亚湾”的限购全部彻底取消,外地人可以随便买,而且想买几套就买几套


如果说,政治局会议之前的楼市放松,还有点“遮遮掩掩”:比如社保减量,只对高学历群体不需要社保。


那么在本次会议以后,全国“裸奔”的态势已经基本形成。


2022年5月,必将是各大城市“争相恐后”全面取消限购的月份,而且将会形成以下“楼市格局”:


第一,弱二线城市、三四线城市等,全面取消限购、限售政策,这些城市的楼市都已经走到了“崩溃的边缘”。


这一次将会彻底松绑,不留余力。


第二,强二线城市,将会局部取消限购,甚至部分城市将曲线“全面取消限购”,限购门槛将大大降低。


比如南京在4月23日就放开了“局部地区限购”,甚至在部分重点地区还降低了“社保的月份”,对本地户籍还放开“三套”。


那么接下来的苏州、杭州、成都、武汉等“强二线”城市肯定也会陆续降低“限购门槛”。


强二线城市在未来将属于“半裸奔状态”。


第三,一线城市,“限购不动”,但“限贷松绑”。


对于一线城市来说,尤其是北京上海,限购政策很难有松动,甚至对于深圳和广州来说,限购大幅度松动的可能性也不高。


一线城市的限购政策一旦松动,那就意味着“全国富人都可以抢占一线城市资源”,那一线房价就得“突破天”。


所以我们的判断是:一线城市的限购不会松动,要限制全国富人疯抢一线城市资源


一线城市的政策松动关键在于“限贷政策”:降低首付,降低房贷利率,取消认房不认贷等等。


一线城市的楼市,关键在于“支持本地刚需和改善的买房需求”,但是要“遏制其他全国其他人口抢占一线资源”。


所以中国楼市未来的“政策格局”就是:弱二线+三四线“全面彻底裸奔”,强二线“局部松限购,全部松限贷”,一线城市“不松限购,松限贷”。


中国房地产行业的命运可谓“多舛”,2021年的时候,中国房地产还是“经济中最大的灰犀牛”,被众人“踩踏打击”。


而一转年到了2022年,中国房地产就已经变成了“国民经济的支柱产业”和“实体经济”,成为了“稳经济增长中的关键支柱”。


2022年的中国房地产,真的是“行要搞起来”,“不行也要搞起来”,可以说是“责任大过天”,全年5.5%的经济增长目标就看房地产了。


这一切的变化,似乎又让我们回到了“2008年、2012年、2015年和2020年”,中国房地产每3-5年就要“颠覆一次”。


那么,未来还有“哪些城市可以买”,“入市时机”如何把握呢?


第一,“一线城市的购房指标”要尽可能用完,“能买就买”。


一线城市目前正处于“高质量发展”阶段,限购政策很难松动,未来的政策主要是“支持本地刚需首改买房”。


所以“一线城市的房票”要用足用光再考虑其他城市,尽可能“抢占”中国一线城市稀缺资产资源。


一线城市只要公布“贷款政策调整”,比如降低首付、取消认房又认贷,二手房指导价下降,增值税下降等等,那就到了一线城市买房的最佳时期,要尽快上车。


第二,“强二线城市能抢就抢”,“能多买就多买”。


一线城市虽好,但毕竟房票有限,且对资金要求太高,所以不允许大规模买入占有。


但“强二线城市”就不一样了,毕竟“房价还不是很高”,且2022年一定会“限购松绑”,提供大量的“房票机会”。


目前的“强二线城市”虽然住宅库存相对较大,比如杭州、南京、武汉、苏州等城市的库存量都比较高。


但是这些城市也是中国常住人口流入最猛的城市。


一旦这些城市“限购放开”“户口放开”,那么全国的人口还会加速流入,未来中国的大学毕业生将更多流入强二线城市,而不是一线城市。



所以中国的“强二线城市”一旦限购松绑,全国的投资客及买家就会蜂拥而至,“买不到一线,那就要抢新一线”。


2010年之前的中国人,疯狂杀进“一线城市”;2022年以后的中国人,将会加速流入“新一线城市”。


2022年,新一线城市的“限购松绑”将吹响最佳的入手时机。


第三,弱二线城市和三四线城市,“根本不值得入手”。


当中国的“强二线新一线城市”放开限购以后,弱二线城市和三四线城市就只能“抢一个寂寞了”。


这些城市就算全部“裸奔”,也几乎没有人会去投资。


弱二线和三四线城市的楼市要想再一次“爆发”,唯一的办法就是重启“大规模的货币棚改化”:这就相当于没有了需求,没有了钱,那就银行和政府人为的创造需求,发钱买房。


所以要投资“弱二线和三四线”,唯一的信号就是“重启货币棚改化”,当地实施大规模的拆迁,推动需求爆发。


综上所述,可以说经过“政治局会议”后,各个城市的“限购限贷”政策是一夜之间,全部都要“松了”。


但是这一轮的松绑,我们认为房价上涨的城市不会超过15个,甚至可能只会有10个左右的城市房价会再次爆发。


而经过这一轮“楼市行情”之后,中国房地产的格局将会基本稳定下来了,值得投资的城市,房价也高高在上了,想买可能也都无能为力了。


2022年所能提供的“超低首付”,“优惠房贷利率”,“较低的税费”,“高杠杆的高回报”,一定要牢牢抓住。


这一次的“创富”的机会住不住,未来将不复存在了。

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