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未来3年,楼市或将面临“变局”?2种趋势下,房地产走势逐渐明朗

2023-04-10 13:56:03 5272

摘要:自从1998年开始,我国结束了福利分房时代,并积极推动了房地产市场化改革。而第一次房改带来的好处是,老百姓的居住面积有了很大的改善,从之前人均6-7平米,扩大到了现在人均39平米。此外,房地产市场化改革之后,我国的经济在楼市的带动之下,得到...

自从1998年开始,我国结束了福利分房时代,并积极推动了房地产市场化改革。而第一次房改带来的好处是,老百姓的居住面积有了很大的改善,从之前人均6-7平米,扩大到了现在人均39平米。此外,房地产市场化改革之后,我国的经济在楼市的带动之下,得到了快速发展,而且还拉动了钢铁、水泥、家具、装修、家电等上下游几十个行业,解决了大量人口的就业问题。

不过,由于房地产市场发展过快,也带来了一系列的负面作用。一方面,国内平均房价从房改时的2000元/平米,上涨到了去年最高时的1.1万/平米。像北上深等一线城市,平均房价更是从之前的3000元/平米,涨到了6.5万元/平米。另一方面,之前的房改没有对城市中低收入群体,以及外来务工人员进行托底,导致很多家庭的居住需求始终无法得到改善。

尽管从去年下半年开始,国内各地房地产市场出现了“量价齐跌”的现象,但是房价还是居高不下,远远脱离了当地居民的购买力。数据显示,在一线城市买套房子至少要6-700万元,二线城市买套房子也要2-300万,而即使是三四线城市买套房子至少要也100多万。但是,大家也不要过于担心,在未来3年之内,我国楼市或将面临 “变局”,在2大趋势之下,房地产走势将会变得逐渐明朗。

首先,我国经济正在逐步摆脱对房地产的过度依赖。前不久,住建部部长王蒙徽表示:在“房住不炒”的主基调下,住房市场要保持稳定发展,同时不能把房地产作为短期内刺激经济的手段。王部长的意思是,国内房地产市场在逐步去投机化的基础之上,要保持平稳发展。未来我国经济的增长,将不再过度依赖于通过房地产来刺激经济。这意味着,未来房价很可能会呈现稳中有降,逐步回归到合理价格当中。

再者,国内各地正在加大廉租房、共有产权房的供应。根据有关部门的数据显示,从现在起到2025年,我国有关部门计划投资建设保障性租赁房870万套,在这方面需要投入资金约3万亿。而随着大量廉租房、共有产权房的入市,商品房需求将会被分流。未来房地产市场将分成商品房市场、房屋租赁市场、共有产权房市场这三大市场。届时商品房市场的投资需求将会退出,商品房价将逐步与当地居民收入挂钩。

显然,在我国高层多次强调“房住不炒”,并且承诺将逐步摆脱对房地产市场的依赖,以及各地将提供大量廉租房、共有产权房等保障性住房的背景之下,国内房价未来继续上涨的空间已经被封堵了,长期调整的空间被打开。

所以,持有多套房产的家庭,将面临房子市值不断缩水、持房的压力越来越大,以及房子越来越难出租等问题。建议大家趁着房价还处于历史较高位置的时候,早点把多余的房子给变现了,这样在房地产“新变局”之下,也不会有什么后顾之忧了。



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