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2022年我国房地产进入到冰冻期，有大量的开发商遭遇到资金链的问题，不管他们如何降价打折，包括银行降利率、降首付，房子是越来越难卖了。当然很多人也把这归结为疫情，毕竟疫情期间大家收入锐减，前方看不到希望，所以房子跌那是正常的。

然而到了2023年，一方面我们的疫情防控出现了重大调整，另一方面各行各业感觉到都焕发了生机。比如说餐饮业、旅游业、酒店业现在是极其火爆的，所以当实体经济向好之时，很多人想了解2023年我们的房地产会怎么样？

酒店的房价都可以报复性增长，那么我们居民购房有没有可能也报复性增长？毕竟咱们现在处于一个低利率的时代，你到银行存款获得不了什么利息，广大老百姓尤其是手里有闲钱的老百姓没有什么特别好的投资渠道，大家觉得是不是买房又是一个很好的选择了呢？

这个问题我们要一分为二的来看。首先第一，最高层多次强调房地产就是实体经济，什么意思？房地产对国民经济是非常非常重要的，其实看看过去2022年房地产进入到冰冻期之后，对整个经济的影响我们就能看出来。最先由于房子不好卖了，所以各个城市的土地它也不好卖了，你面包卖不上价，就没有多少人去买面粉。

而土地出让金对于很多城市而言是非常重要的，没有这笔钱如何修桥补路，如何访贫问苦，如何发展经济经营城市呢？因此很多城市的主政者那真是绞尽脑汁，帮助房地产开发商卖房子，甚至很多城市拿出现金鼓励，我契税不收了，我让购房者税负降下来，看看能不能去买房子？

还有的城市政府直接下场政府去收购一些房子，当做经济适用房也好、人才流转房也好，就是为了做一个第一推动，使得当地的房地产能发展。不光土地市场，你房子不好卖之后，建筑施工队没生意了，建材商没生意了，以给建筑工地送门窗的、送电梯的、搞绿化的统统没有生意了。包括房子买到手还得装修，没有多少人买房，就没有多少人装修，那么继而各大装修公司也好，泥工瓦工也好，他们的生意一落千丈。

连带着没有人买房子，没有人装修房子，没有人搬新家，就没有人买更多的电器。大部分中国老百姓基本上就是换房之后才会换电器的，所以电视机、洗衣机、冰箱这些大件家电它卖的也不太好。

所以大家看到了吧？房地产上下勾连的产业链是非常多的，牵扯了千千万万人的就业。因此当房地产进入到冰冻期之后，过去一年整条产业链上的很多人收入都锐减，因此我们说房地产是实体经济，这一点都没有错。未来我们还是要大力发展房地产的，这绝不是我们想让开发商赚钱，而是整条产业链实在是牵扯太多人、太多家庭。

但是另一方面，在强调房地产是实体经济的同时，最高层也马上指出我们还坚持一个观点，那就是房住不炒。什么意思？我们希望房地产发展，但我们不希望有很多人通过炒房赚到钱。中国人今天有没有购房的需求？有，一方面我们的城市化进程还在继续，还是有大量农民要进入到城市中的，他们有购房需求。另一方面毕竟我们还有很多人住房条件不是那么好，人均只有十几平，我们有更新换代的需求。我们是希望房地产能够快速发展，给这些刚需提供更多更好的住房，但是与此同时房价不能过快上涨，不能有一大批人通过炒房而发家致富，这是不健康的。

所以我们归根结底，提的政策是房子是用来住的，而不是用来炒的。从最高层的这两条定调，我觉得我们就能摸索2023年房地产市场的发展规律。一方面我们是需要房地产发展的，所以去年年底以来各大银行给十几家大型房产企业准备了资金，让他们能够拥有充足的资金进一步发展下去。另一方面我们的几条红线还是要守住，不能让房地产商大规模举债，高速发展，最终资金链断裂。

尤其是我们要保刚需，让真正需要的人能够以相对便宜的价格买到房子，维持房地产市场的正常运转。而不能像过去某些年份那样飞速上涨，一年暴涨个百分之几十，使得炒房的人赚到钱而危及那些真正想买房的人。当然我觉得最高层定调中还有一个很有意思，那就是说鼓励有条件的地方现房销售，这一点是很重要的。为什么？

因为现在很多买期房的人是越来越没有信心了，去年由于房地产进入到了冰冻期，大量的房子不好卖了，使得很多房地产商无法迅速回笼资金，他们的资金链遭到了断裂，然后有一些房地产开发商就撑不住了，他们就跑路了，形成了大量的烂尾楼，烂尾楼这种事物过去十几年一直有，但是往往都发生在一些中小开发商身上，而去年发生在了头部房产企业身上，以至于购房者现在都很迷惑我敢不敢买房？全国排名第一的房地产商都有可能出现问题，都可能携资金跑路，都可能形成烂尾房，那么我买期房我买谁的？我买期房就变成一场赌博了。

幸亏去年年底以来在各级地方政府和银行的通盘努力之下，有大量的烂尾房好歹被建出来了，可能产权还有点问题，但是房子可以交给消费者，消费者虽然心里还不是很踏实，但是好歹房子你拿到手了，不像以往的一些烂尾房，那真是望洋兴叹。

你交了首付交了全款十几年，你这个房子还是一个框架立在那里，但是这次这个教训是非常深刻的，尤其是对广大购房者信心的打击是非常沉重的。真的我觉得一个普通消费者现在会想，我敢不敢买期房买的话，我敢买什么样企业生产出来的期房，所以最高层定调我们现在要鼓励有条件的地方搞现房销售，就跟你买车一样，这个车造好了交钱就给你，这个房子建好了交钱就给你钥匙，当天就给你办房产证，没有任何产权上的瑕疵，绝对不可能形成烂尾，这样的房子消费者买得踏实。

当然我们非常清楚，按揭贷款这种买房方式它很有利于开发商的资金运作，继而降低它的资金成本、融资压力，也有可能让消费者占到实惠。但是在这个特殊时期，当大家失去信心之时，我觉得现房销售是一个很好的快速建立信心的方法。