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房地产被定调实体经济!2023年楼市走向如何?现在是买房好时机吗

2023-04-10 13:54:19 6057

摘要:列位欢迎来到照理说事。2022年我国房地产进入到冰冻期,有大量的开发商遭遇到资金链的问题,不管他们如何降价打折,包括银行降利率、降首付,房子是越来越难卖了。当然很多人也把这归结为疫情,毕竟疫情期间大家收入锐减,前方看不到希望,所以房子跌那是...


列位欢迎来到照理说事。

2022年我国房地产进入到冰冻期,有大量的开发商遭遇到资金链的问题,不管他们如何降价打折,包括银行降利率、降首付,房子是越来越难卖了。当然很多人也把这归结为疫情,毕竟疫情期间大家收入锐减,前方看不到希望,所以房子跌那是正常的。

然而到了2023年,一方面我们的疫情防控出现了重大调整,另一方面各行各业感觉到都焕发了生机。比如说餐饮业、旅游业、酒店业现在是极其火爆的,所以当实体经济向好之时,很多人想了解2023年我们的房地产会怎么样?

酒店的房价都可以报复性增长,那么我们居民购房有没有可能也报复性增长?毕竟咱们现在处于一个低利率的时代,你到银行存款获得不了什么利息,广大老百姓尤其是手里有闲钱的老百姓没有什么特别好的投资渠道,大家觉得是不是买房又是一个很好的选择了呢?

这个问题我们要一分为二的来看。首先第一,最高层多次强调房地产就是实体经济,什么意思?房地产对国民经济是非常非常重要的,其实看看过去2022年房地产进入到冰冻期之后,对整个经济的影响我们就能看出来。最先由于房子不好卖了,所以各个城市的土地它也不好卖了,你面包卖不上价,就没有多少人去买面粉。

而土地出让金对于很多城市而言是非常重要的,没有这笔钱如何修桥补路,如何访贫问苦,如何发展经济经营城市呢?因此很多城市的主政者那真是绞尽脑汁,帮助房地产开发商卖房子,甚至很多城市拿出现金鼓励,我契税不收了,我让购房者税负降下来,看看能不能去买房子?

还有的城市政府直接下场政府去收购一些房子,当做经济适用房也好、人才流转房也好,就是为了做一个第一推动,使得当地的房地产能发展。不光土地市场,你房子不好卖之后,建筑施工队没生意了,建材商没生意了,以给建筑工地送门窗的、送电梯的、搞绿化的统统没有生意了。包括房子买到手还得装修,没有多少人买房,就没有多少人装修,那么继而各大装修公司也好,泥工瓦工也好,他们的生意一落千丈。

连带着没有人买房子,没有人装修房子,没有人搬新家,就没有人买更多的电器。大部分中国老百姓基本上就是换房之后才会换电器的,所以电视机、洗衣机、冰箱这些大件家电它卖的也不太好。

所以大家看到了吧?房地产上下勾连的产业链是非常多的,牵扯了千千万万人的就业。因此当房地产进入到冰冻期之后,过去一年整条产业链上的很多人收入都锐减,因此我们说房地产是实体经济,这一点都没有错。未来我们还是要大力发展房地产的,这绝不是我们想让开发商赚钱,而是整条产业链实在是牵扯太多人、太多家庭。

但是另一方面,在强调房地产是实体经济的同时,最高层也马上指出我们还坚持一个观点,那就是房住不炒。什么意思?我们希望房地产发展,但我们不希望有很多人通过炒房赚到钱。中国人今天有没有购房的需求?有,一方面我们的城市化进程还在继续,还是有大量农民要进入到城市中的,他们有购房需求。另一方面毕竟我们还有很多人住房条件不是那么好,人均只有十几平,我们有更新换代的需求。我们是希望房地产能够快速发展,给这些刚需提供更多更好的住房,但是与此同时房价不能过快上涨,不能有一大批人通过炒房而发家致富,这是不健康的。

所以我们归根结底,提的政策是房子是用来住的,而不是用来炒的。从最高层的这两条定调,我觉得我们就能摸索2023年房地产市场的发展规律。一方面我们是需要房地产发展的,所以去年年底以来各大银行给十几家大型房产企业准备了资金,让他们能够拥有充足的资金进一步发展下去。另一方面我们的几条红线还是要守住,不能让房地产商大规模举债,高速发展,最终资金链断裂。

尤其是我们要保刚需,让真正需要的人能够以相对便宜的价格买到房子,维持房地产市场的正常运转。而不能像过去某些年份那样飞速上涨,一年暴涨个百分之几十,使得炒房的人赚到钱而危及那些真正想买房的人。当然我觉得最高层定调中还有一个很有意思,那就是说鼓励有条件的地方现房销售,这一点是很重要的。为什么?

因为现在很多买期房的人是越来越没有信心了,去年由于房地产进入到了冰冻期,大量的房子不好卖了,使得很多房地产商无法迅速回笼资金,他们的资金链遭到了断裂,然后有一些房地产开发商就撑不住了,他们就跑路了,形成了大量的烂尾楼,烂尾楼这种事物过去十几年一直有,但是往往都发生在一些中小开发商身上,而去年发生在了头部房产企业身上,以至于购房者现在都很迷惑我敢不敢买房?全国排名第一的房地产商都有可能出现问题,都可能携资金跑路,都可能形成烂尾房,那么我买期房我买谁的?我买期房就变成一场赌博了。

幸亏去年年底以来在各级地方政府和银行的通盘努力之下,有大量的烂尾房好歹被建出来了,可能产权还有点问题,但是房子可以交给消费者,消费者虽然心里还不是很踏实,但是好歹房子你拿到手了,不像以往的一些烂尾房,那真是望洋兴叹。

你交了首付交了全款十几年,你这个房子还是一个框架立在那里,但是这次这个教训是非常深刻的,尤其是对广大购房者信心的打击是非常沉重的。真的我觉得一个普通消费者现在会想,我敢不敢买期房买的话,我敢买什么样企业生产出来的期房,所以最高层定调我们现在要鼓励有条件的地方搞现房销售,就跟你买车一样,这个车造好了交钱就给你,这个房子建好了交钱就给你钥匙,当天就给你办房产证,没有任何产权上的瑕疵,绝对不可能形成烂尾,这样的房子消费者买得踏实。

当然我们非常清楚,按揭贷款这种买房方式它很有利于开发商的资金运作,继而降低它的资金成本、融资压力,也有可能让消费者占到实惠。但是在这个特殊时期,当大家失去信心之时,我觉得现房销售是一个很好的快速建立信心的方法。

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