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从明年起,需做好“潮水退去”后的准备?房地产或将出现3个趋势

2023-04-10 13:53:43 575

摘要:在过去这20多年里,国内房价一直呈现上涨的走势,仅全国平均房价就涨了5.5倍。目前,各地房价还是居高不下。资料显示,2022年10月,全国100个城市新建住宅平均价格为16199元/平方米。而全国百城二手住宅平均价格为15945元/平方米。...

在过去这20多年里,国内房价一直呈现上涨的走势,仅全国平均房价就涨了5.5倍。目前,各地房价还是居高不下。资料显示,2022年10月,全国100个城市新建住宅平均价格为16199元/平方米。而全国百城二手住宅平均价格为15945元/平方米。这就意味着,老百姓要想买套商品房,至少要花掉120万至200万。

不过,从去年下半年开始,国内房地产市场呈现调整的趋势,越来越多的城市房价加入到下跌的队伍中来。截止10月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有58个和62个,比上月分别增加4个和1个。对此,不少专家提出,从明年起,要做好“潮水退去”的准备。

从目前情况看,房地产市场出现3个趋势,大家要做好楼市长期调整的准备:第一,商品房已经供过于求。目前,我国96%的家庭拥有一套房产,而41.5%的家庭拥有2套以上房产,房地产市场已经趋于饱和。此外,我国空置房的数量也非常惊人,达到了7500万套。在房子“供大于求”的情况之下,未来房价稳中有降乃是大趋势。

第二,我国社会已经步入到了老龄化社会。老年人口越来越多,年轻人口也越来越少。资料显示,现在我国60岁以上的老年人口达到2.67亿,预计到2025年达到3亿人。而年轻人口越来越少。80后2.19亿、90后人口是1.75亿,00后人口是1.45亿。未来年轻人无需买房,只要继承父辈的房产即可。所以,将来刚性购房需求会越来越少。

第三,现在各地都在加紧建设保障房,以满足中低收入人群的居住需求。未来刚刚参加工作的大学生和外来务工人员可以申请保障性租赁房,而城市低收入群体可以申请共有产权房。将来房地产市场将是商品房、租赁房、共有产权房这三大市场,商品房的需求将会被进一步分流,投资购房需求会全面退出,房价就会逐步回归居住属性。

面对未来房地产市场长期调整的趋势,我们给大家一些建议:首先,如果你是刚需要买房的,现在无论是房价高低,都要买房这也是没办法的事情。而如果是投资购房需求,那么现在就不要再买房了。明年房价调整的趋势可能更明显,高价买房很可能面临资产缩水的风险。投资炒房还是谨慎小心为妙。

再者,对于现在的年轻人来说如果可以选择租房居住的,就尽量租房。这主要是我国现在正在加快廉租房、共有产权房入市的步伐,大家将来完全可以申请,没有必要去高价买房。此外,年轻人可以选择先租房居住,等到未来几年房价逐步与当地居民收入挂钩时再买房也不迟。

最后,对于那些拥有2套房以上的家庭,现在应该趁机把多余的房子在高位抛售变现,这样可以落袋为安。而一旦房地产市场调整趋势明显,到时候再想把多余的房子抛售出去也就难了。更何况,未来几年,国内将要开征房产税,而房产税就是要在房子的持有环节增加税负。届时,拥有2套房以上的家庭会面临持房成本增加,房子抛售不出去的困境。

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