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2022年国内的房地产市场不断有利好的消息去推动，不过这些厉害的消息对当前的房地产来说，好像并没有太大的“动力”，整个房地产的成交量依旧处于低迷状态。五六月份的市场确实有了轻微的回暖，刚需购房者，已经重重运动了，认为如果不买等下房价又上涨起来怎么办？不过对于绝大部分人来说还是稳一稳，如果房价出现上涨，马上下手才是对的。

7月份楼市再次被打回原形，房价没有上涨的苗头了，7月份新房下跌，城市40个，相比之前增加了两个；二手房下跌的城市51个就比之前增加了三个，整个房地产的手势确实是不容乐观的，成交量以及成交价都回归到了低迷期。最直观的数据，第2季度新增，个人住房贷款仅有200亿新增人民币房贷，出现了负增长-1105亿元，7月份住户贷款增量与去年同期相比减少了2,842亿元，短期贷款同比减少354亿，中长期贷款同比减少2,488亿，中长期就是房贷意味着买房的人减少了。

整个房地产市场出现了怪异的现象：

买房的人变得越来越少，整个房地产市场出现不景气的状态，购房者也并不看好当前的房地产，对整个市场失去了信心。有一句话是这样说的，如果房价不上涨哪有人去购买，房产事实就是如此，只有上涨的时候，人们才会争先恐后地去买房，房价下跌的时候心里想着会不会下跌5%、10%甚至是20%，早买就可能亏得更多。

老百姓买房绝大部分都是通过银行按揭的方式才能买得起房，最近这两年受到特殊情况的影响，不少人都存在降薪、失业的状态，买了房之后就要面临着房贷的压力，如果刚好工作不稳定失业了，接下来的房贷该怎么办？所以都不敢轻易地下手买房。

提前还款房贷的人越来越多，以前房价在快速上涨的时候，老百姓认为贷款买房是很划算的，因为30万可以撬动超过100%的收益回报市场好的时候甚至超过200%的回报，现在不一样了，房价不涨涨跌谁愿意贷款呢？

部分业主看到自己手上有空闲的资金，一方面是没有更好的投资，另外一方面提前把房贷还清也可以减少压力，无债一身轻。

现在的老百姓根本不敢消费，央行公布的金融数据显示，6月末，我国住户存款规模为112.8万亿元，比年初增加了10.3万亿元，同比多增2.9万亿元，现在的老百姓都把钱存款起来了，有钱才有底气，才可以面对特殊事情的发生。

总而言之，房地产复苏的道路任重，而道远的上半年，各城市为了推动房地产市场回暖，降准、降息、降首付、降利率、解除限购限贷限价，另外鼓励农民进城买房，调动公职人员买房，鼓励公职人员团购买房，更夸张的是土豆、大蒜等农产品都可以换房。

楼市有新的表态了

8月24日，国务院召开每周一次常务委员会议，推出19条针对当下经济都是旱灾等解决办法，对于楼市允许地方出台“一城一策”灵活运用信贷等政策支持刚性和改善性住房的需求。

这句话真不是表面看到这么简单吧！7月份召开政治局会议上，管理层对楼市要求是稳定，当下房地产市场坚持房住不炒因城施策，用好楼市政策工具，推动市场回暖力，压实地方政府责任、保交楼、稳民生稳经济。

在6月份全国各地的集体断供事件闹得沸沸扬扬，于是在7月份的会议上重点针对保交楼的问题，当然当地政府也有相关的责任。

利率持续下调，目前我国的5年期LPR，利率再次下调15个基准点，利率为4.3%，另外全国各地在基础线上还可以下调20个基准点，也就是首套房利率可以做到最低的4.1%，这个房贷利率已经创下了历史新低。

如果真的像刚刚所提到的允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策支持刚性和改善性住房的需求，房贷利率有可能在现有的基础上持续的下降，至于还能下降多少，完全要看当地城市的真实状况所决定。有不少的经济学家都说，目前国内的房贷利率依旧是处于全国最高的位置，房贷利率下调的可能性还是会进一步的扩大，在未来3年内，LPR利率下调的幅度可能达到100个基准点。

除了利率的操控空间以外，首付款的操控空间还是有的。

2022年上半年，不少城市都在经历首付下调，首套房首付20%，二套房首付30%，大城市的首付款还是保持在较高的位置，二套房北上广深是20%，部分新一线城市60%或者是50%。

往后首付降到一成的概率是非常的小的，一方面我国的房价还没有高到像香港那么恐怖，另外一方面，美国的次贷危机历历在目不可能任由野蛮发展，对于高杠杆买房的人也是要慎重，毕竟不少人的收入已经受到重创，根据最新公开的数据显示，目前我国16~24岁青年失业率达到了19.9%，实际上可能更高，换个角度去考虑，大学毕业出来就已经处于失业的状态。

目前新一线城市东莞也出台了20%的首付，一套250万的房子来计算，正常30%的首付是需要支付75万的，现在20%的首付只需要支付50万的首付款。虽然首付现在25万，但是就是这25万抵挡了不少人想要上车购买房子的心态，特别是现在购买二手房砍价的空间非常的大，银行的评估价还是处于较高的位置，首付可以操作到一成，上车买房难度确实是减少了，不过就是还款房贷压力这方面能不能承受得了。

楼市能起死回生吗？

有很多专家都说楼市已经错过了最佳的救市时间了，2021年的两道红线，三道红线以及那600多次的楼市调控，整个房地产市场瞬间进入到冰冻期，再加上特殊情况的影响，老百姓对于房地产的信心彻底崩了。

对一件事物失去信心之后，在短期内很难再建立信心，在多次会议上都提到不再依靠房地产来刺激经济增长，但是出台这么多利好的政策不算是契机房地产增长吗？只不过是现在的市场不再那么热闹。

现在的房地产能维持平衡的水平就已经不错了，要在全球经济恢复到一个正常的状态，国内的房地产才会慢慢地步入回升期，不然房地产也就这样了 。

未来的发展重心不在房地产上，实体行业才是未来可持续发展的方向，要从现在的制造业大国慢慢的转型为制造业强国，推动类似经济增长才是未来可持续发展的方向，房地产是推动国家经济增长的一个重要火箭动力。