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今年迎来了二手房“抛售潮”,到底楼市有没有真正回暖?

2023-04-10 13:52:34 5208

摘要:持续低迷了一年多的房地产市场,在今年春节过后有了一波不错的升温迹象,2月份部分城市交易量是不断提升,无论是新房还是二手房市场都是如此,对比前几个月来说,2月份的楼市确实给开发商们增加了很大的信心,这可是疫情消失后,楼市迎来的第一次市场热潮,...

持续低迷了一年多的房地产市场,在今年春节过后有了一波不错的升温迹象,2月份部分城市交易量是不断提升,无论是新房还是二手房市场都是如此,对比前几个月来说,2月份的楼市确实给开发商们增加了很大的信心,这可是疫情消失后,楼市迎来的第一次市场热潮,为此,开发商们现在也是添油加醋,纷纷表示今年的楼市要迎来彻底反弹了,现在市场交易量提升就是很好的先兆,而且部分开发商已经开始涨价了,这使得现在市场上看涨的呼声很高,特别是一些炒房者们,一直在散播房价上涨的消息,如果现在还不买房,那么等房价涨了就买不起了,这让刚需们万分紧张。

但在今年2月份开始的升温状态下,虽然房子变得好卖了很多,可二手房市场却出现了明显的“抛售”行为,随着市场热度的攀升,市场上挂牌量不仅没有降低,反而还变得更多了。数据显示, 二月份二手房一二线城市挂牌量猛增,广州挂牌量猛增到13万套,北京突破10套,上海超过8万套,西安已经超过18万套!这个数据的增加,让很多人都有点摸不着头脑了,毕竟根据过去的历史经验来看,如今楼市在回暖,房子价值将会提升,这时候选择卖房不是会亏本吗?难道市场还没有真正的回暖?

笔者认为,用最近一个多月的市场行情认为市场已经回暖了,其实有点为时尚早。最近市场热度确实还不错,一些炒房者们也很精明,纷纷在网络上大肆的宣传房价即将上涨的消息,但这些炒房者另一面却在加快自己手上的房子抛售,其实对于炒房者来说,他们想要出售自己手上的房子,炒热当前的市场热度就是一个不错的手段,能够从一定程度上给予接盘者信心,让他们相信房价要涨了,加快买房的节奏,这样炒房者手里的房子就能够尽快的卖掉,这波市场“小阳春”,炒房者的功劳不小!

其实冷静下来去看最近的楼市行情,确实比前两个月要好上不少,但和去年同期比起来,其实并没有什么明显的增长,综合来说也仅仅只是与去年持平而已,甚至还不如去年部分月份的市场销量高。我们的楼市回暖还有一段距离,仅靠2月份的市场完全是没有参考价值的,而且3月份前一两周,部分城市市场有了降温的趋势,这都是我们应该要正视的事情,而不是一味的只看一些楼市向好的数据,从中去挑好的方面,今年楼市的压力依然是很大的,并没有网络上说的那么轻松!

原因是多方面的,并不是简单的增加优惠、降低购房门槛就能吸引到足够规模的购房者,如果这是解决方案,那么去年楼市就应该进入一个升温过程了,主要原因还是我们的楼市需求出现了放缓,经过这么多年的市场消化,还需要买房的人越来越少,要知道在楼市最火热的时候,一年就能卖出1000多万套的商品房,可现在人口红利逐渐消失,市场规模缩水是势不可挡的,现在很难从市场上找出那么多的潜在需求,这也是为何炒房者抛售的情绪越来越明显的原因,想要实现炒房变现,最终还是要把房子卖掉作为指标,房子卖不掉,真的就是一堆钢筋水泥了!

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