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内地的房地产发展模式更多的都是学习香港的房地产，但是香港的房地产已经经历过几轮波折了，金融风暴、金融风暴、金融风暴，房价下滑、上涨，下滑、上涨，下滑、上涨。内地的房地产却没有出现这样的波折，房价一直都是一路高歌猛涨。

1998年迎来房改，当时平均房价还不足2000元每平米，如今平均房价已经突破万元每平米，平均房价涨幅达到了560%，核心区域的房价涨幅更是吓倒众人一线，城市房价涨幅最猛的是深圳上涨了43倍，平均房价都已经突破7万元每平米了。

贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17,388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个。中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万。在这样的背景下，想要买得起一套房是多么的困难啊！

时间来到2021年下半年让这么多老百姓终于看到房价有回落的希望了，那时候还有人说这只不过是暂时性的调控房价还会上涨的，不信2022来拭目以待吧！

2022年来了，各种数据呈现出来，房价已经下行不可逆转了。

1、销售数据出现大幅度回落

1月至8月房产销售面积87,890万平方米，同比下降23%，住宅销售面积下降26.8%；销售金额85,870亿元，下降27.9%，住宅销售额度下降了30.3%。有专家预测，2022年全年房地产销售面积以及销售价格将会下降30%和33%。

全国房地产开发投资额度，，1-8月住宅开发投资额为6.9万亿元，同比下降6.9%，占房地产开发投资比重为75.8%。今年1-8月，全国住宅新开工、竣工面积也分别下降了38.1%和20.8%。

2、央行发布的《2022年第二季度城镇储户问卷调查报告》显示未来一个季度只有16.9%的居民打算购买房产，低于今年第一季度创下2016年第三季度以来最低值，根据第三季度市场的反应来看呈现出来的数据更加的惨，老百姓在年底之前基本上都不考虑购买房产。

3、土拍基本上都是由国企、央企托底

2021年的土拍是历史最高的达到了87051亿，2022年上半年土地出让金仅为2.36万亿，同比下降31.4%，也从侧面说明，目前我国的土拍市场确实不理想。

2022年第3次土拍，广州提供了18宗土地，十三宗土地是底价成交，两宗土地是小幅度溢价，三宗土地流拍，此次土拍的过程中，十五宗成交的土地没有一家是民营企业，全部都是国企、央企拿下。

宁波推出了十宗土地，六宗都是以底价成交，三宗溢价15%，还有一宗土地低于15%成交，这些土地有九宗都是被国企央企地方城投拿下，仅有一块土地是给民营企业拿下。

上海推出了35宗土地，二十四宗以底价成交，十一宗平均溢价率仅有2.27%，国企、央企、城投拿地占比高达88.6%。整个2022年在土拍的过程中基本上都是左手买到右手，所以土地出让金的价格不高了，也没有说创下新高的感觉，流拍率也在持续的创下新高。

4、出台救市政策推动市场回暖

这几年应该没有见过有政策推动市场回暖了吧，这个政策像极了，2014年也有朋友说比2014年还要狠，但是市场却没有2014年这么活跃了，甚至连回到不正常水平都不行。

2022年出台的政策有各种各样的

根据中原研究院的数据显示，降准、降息，降利率，降首付、调整公积金贷款、棚改等。

在国庆前夕，为了促进成交量出台的政策，真的是让一众老百姓都目瞪口呆原本利率就已经进行了两次下调，最新的LPR利率为4.3%，不少商业银行在此基础上下调20BP基准，也就是4.1%。在国庆前夕发布了信息，6月至8月新房成交价同比环比下降的城市可以自行下调利率，清远首套房利率最低来到了3.7%，武汉首套房利率最低来到了3.9%，降低了老百姓的购房成本，同样贷款100万来算与去年同期对比基本上降幅1200元一个月。

对于众多老百姓来说，那么多的优惠政策还不如直接一点降房价，当前的房价要回落多少才符合国人的购买力呢？

经济学家朱云来表示房价回落27%，在符合国人的收入水平折算下来，平均房价就应该在7000~8000元每平米。这个27%并不是空口说出来的，而是根据我国居民的收入情况所定出来的，2022年我国居民人均可支配收入35,128元，一对夫妻一年收入约为7万元，大概10年就可以全款购买一套房产，最符合发展中国家的房价收入水平，这样的压力对于绝大部分家庭来说也是可以接受的。

国人买房向来都是追涨不追跌的，如今房价出现下滑的状态，整个市场降温肯定是在不断得持续，这个月买是100万，下个月买可能90万，在下个月买可能就80万了，这样的市场局面在2022年真的上瘾了，对于真正想要买房的人来说，谁也不想做“冤大头”所以降房价并不能很好的促进购房者购房的欲望，毕竟谁也不想看到自己买的房子价格出现下滑，自己购买房产的资产缩水。

房价不可能无限地下跌的，在2021年就有23座城市出台了“限跌令”，限制幅度基本上都是在10%~20%的范围。

央美经济日报也发布了，其中有“11个字”特别吸引研究，持续稳房价、稳地价、稳预期，利用时间换空间来实现我国房地产软着陆，迫使房价达到合理化、正常化。

房地产涉及的行业达到了120多个，房地产景气的时候，整体的经济相对来说也是比较向往好的方面发展。融创集团董事长孙宏斌也提到，国内的房价并不可能无限地下跌的都是有一个下降的幅度，如果房价下降超过30%，房地产企业都不复存在了，这样的结果大家都是不想看到的。

如果房价在短时间内下跌幅度超过30%，国内的房地产体系就会全部崩盘，最后面临的结果就像“日本房地产”一样。

2022年的房地产市场经历低潮之后，2023年上半年也是在慢慢的调整，2023年下半年市场将会逐步的回归到正常的体系，2024年才是大家想要看到房地产局面，健康、平稳的方向。