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利好房产交易,2件事解决后,只剩下房地产税了?

2023-04-10 13:44:30 3315

摘要: 今年楼市的一系列动作,是围绕一个主题:促进交易。楼市经历了三年的调整,各个环节都嗷嗷待哺。救市,这是必然要做的动作。如今的市场困境,让人想到之前的两次相似行情:2008年的金融危机与2014年高库存。此前那两次的救市很简单,直接...

 

今年楼市的一系列动作,是围绕一个主题:促进交易。

楼市经历了三年的调整,各个环节都嗷嗷待哺。救市,这是必然要做的动作。

如今的市场困境,让人想到之前的两次相似行情:2008年的金融危机与2014年高库存。

此前那两次的救市很简单,直接输入流动性。市场都有一个疑问:这次是不是还会大水漫灌?

目前来看,决策层是放弃了大水漫灌,而是通过降低购房成本的方式来疏通市场交易:

1、取消首套贷款利率下限;

2、推行“带押过户”

 

取消首套贷款利率下限

按照新规,新房的销售价格同比和环比数据连续下降3个月的城市,可暂时下调、取消或维持本市首套贷款利率下限。

 

年初最重磅的楼市消息无外乎降房贷利率,一些符合要求的城市,房贷利率从5.88%降到了3.9%,个别城市降到了3.7%,这为按揭购房者节省了大量的还款成本。月供压力的减少,自然能激活一定购买需求。

推进带押过户

“带押过户”在《民法典》第406条,有提及。资产抵押期间,抵押人可转让其抵押物,……还处于抵押状态的物品,不需要解押即可交易……

既然是有法可依,那就只要在业务层面能操作即可。这提高了交易效率,也节约了解押成本。

根据新华社报道,截止到3月31日,已有15省100多个地市开展“带押过户”业务。“带押过户”模式得到实际论证。

 

 

降房贷利率,能有效的调节各地新房市场的发展节奏。从购房者的角度来看,这是一个中性政策。

房价上涨的时候,利率不会下降,只有房价连续下降,利率才会下降。这个逻辑更像是一个托举的政策。

而“带押过户”模式就是完全要降低二手房交易成本。过去通过担保公司垫资解押,是需要很长的时间,并且要支付一定量的垫资利息。

到目前为止,对楼市的救助,并没有从灌水的角度出发。

在以上两个疏通交易的新政推出之后,官方手里还有一个大招:房产税

近日,原财政部长楼继伟在《比较》杂志上发文,他说,“房地产税是最适合作为地方税的税种,在经济转为正常增长后应尽快开展试点”。

房产税,是持有端的税收,并不能直接影响房产交易成本。但是能夯实“房住不炒”的定位。同时,也能迫使大部分城市持有多套房产的投资者加速抛盘。

房价下降,交易成本下降,这就是当下促进楼市交易的最好方式。

 

 

 


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