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房地产将迎来“新变化”?内行:已买房的家庭,要提前做好准备

2023-04-10 13:40:59 4197

摘要:现在网上有一种观点认为,我国居民与其他国家的人不一样,天生具有爱买房的特殊执念。事实上,解放前多数家庭都是租房居住,真正拿几根金条去买房的家庭非常少见。前些年国内居民之所以热衷于买房,主要还是房子有赚钱效应,投资房产能够实现快速致富。此外,...

现在网上有一种观点认为,我国居民与其他国家的人不一样,天生具有爱买房的特殊执念。事实上,解放前多数家庭都是租房居住,真正拿几根金条去买房的家庭非常少见。前些年国内居民之所以热衷于买房,主要还是房子有赚钱效应,投资房产能够实现快速致富。此外,买房还兼具有结婚、落户、子女教育、养老等属性。

尽管一些居民比较喜欢买房子,但是国内房价却并不亲民。我国100座城市的平均新房价格就要达到1.6万元/平米,而二手房的平均价格也要涨到1.5万/平米,随便在二、三线城市买上一套房子,至少也要150万至200万。这就导致了很多家庭掏光所有积蓄支付首付款,每个月还要承受巨大的还贷压力,这种情况还要持续几十年。所以,买房对于国内家庭来说是一件非常不容易的事情。

不过,从今年开始,房地产市场却迎来了“新变化”,对此,有内行人士提醒已买房的家庭,要提前做好准备。那么,究竟是哪些“新变化”呢?让我们先来了解一下:

第一,购房需求在快速萎缩。主要是:1、我国城镇化率已达到65%,上升空间已经不大。2、棚改货币化安置,变成了旧改,未来拆房需求会越来越少。3、近些年来,国内年轻人结婚数量越来越少,买房需求在不断降低。4、受到疫情反复的影响,居民收入预期开始下降,改善型需求搁置了购房计划。5、由于很多地方房价出现下跌,投机炒房需求失去了赚钱效应,逐步退出楼市。

第二,国内楼市供大于求,造成大量房产空置。早在2017年,西南财大就公布数据,我国有6500万套空置房,而时隔5年之后,随着每年都有1000多万套增量房入市,专家们预测现在大约有1.2亿套的空置房,足够3-4亿人解决居住问题。总之,房地产市场是处于过剩的状态,未来逐步回归居住属性,与当地居民挂钩不会有任何悬念。

第三,楼市的调整趋势一旦形成,任何放松政策都难以取得满意的效果。今年以来,各地纷纷给楼市松绑。除了放开限购、限售令之外,还给购房者以现金补贴,并且放宽公积金贷款额度。此外,各家银行也纷纷下调了房贷利率和首付款的比例,以鼓励刚需入市买房,不过,收到的效果却非常有限。实际上,国内楼市调整趋势形成之后,只能迟滞楼市调整的步伐,并不能扭转调整的趋势。

​面对国内房地产市场出现了以上这3大新变化,有业内人士表示,已经买房的家庭,现在要提前做好准备。首先,未来会有越来越多的城市房价会下跌,对于拥有多套房产的家庭来说,提前要有心理准备。再者,未来几年,拥有多套房产的家庭会面临房子难以变现在问题,大量房子只能是烂在炒房者手上。最后,将来由于各地大量推出保障性租赁房,租房市场需求被分流,未来房东想把房子租出去都很难。

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