时间：2023-04-10 13:39:36 | 浏览：2616
2022年即将结束，明年房地产行业将走向何方？近期的中央级会议与政策文件值得细读。
中央经济工作会议12月15日至12月16日在北京举行。
中央经济工作会议强调“有效防范化解重大经济金融风险”。而化解房地产业风险是有效防范化解重大经济金融风险的重中之重。
去年下半年以来，我国房地产市场明显走弱，近几个月来出现加速下滑，成为影响经济运行中一个重大风险因素。数据上来看，房地产行业占GDP的比重为7%左右，加上建筑业则占到14%；土地出让收入和房地产相关税收占地方综合财力接近一半，占城镇居民家庭资产的六成，房地产贷款加上以房地产作抵押品的贷款，占全部贷款余额的39%。
房地产行业对金融稳定具有重要影响，是外溢性较强、具有系统重要性的行业。前期的宏观调控已经化解了大涨的风险，现在加速下滑已成为主要矛盾，房地产行业亟需止跌。
12月19日，在中央经济工作会议闭幕后，对于当前的经济热点问题，中央财办有关负责同志作深入解读时表示。房地产政策调整需要从供需两端同步发力，向新发展模式过渡，摆脱多年来“高负债、高杠杆、高周转”模式，确保房地产市场平稳发展。
在供给端方面，中央财办指出，各地区和有关部门要扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作；继续给行业提供足够的流动性，满足行业合理融资需求；推动行业并购重组。
同时，要完善相关房地产调控政策及制度。2022年已出台的政策应持续抓好，2023年还将出台新举措，侧重研究解决改善房企资产负债状况等。
预期和需求端方面。要着力改善预期，扩大有效需求，支持刚性和改善性住房需求，比如，在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放；结合落实生育政策和人才政策，解决好新老市民、青年人等住房问题；鼓励加大保障性租赁住房供给，发展长租房市场；合理增加消费信贷，支持住房改善等消费。
如何理解改善房企资产负债情况？
同策研究院研究总监宋红卫表示，改善房企资产负债情况主要通过两个方面，第一是在负债不减少的情况下增加资产，第二是在资产不增加的情况下减少负债。
宋红卫预测，明年会有更为宽容的融资配套政策出台，第一支箭的银行信贷政策力度会加强；第二支箭的增信力度会加强，部分优质民企的发债通道会进一步优化；第三支箭的作用会更为明显，一方面国央企上市房企会有更多的增量资金，出险房企或者潜在风险房企会通过债转股，或者以股抵债的方式被国央企收购。明年国央企的资产规模会进一步上升，民企的债务问题也通过股权处置来转化降低，行业的整体风险进一步降低，房企的梯队效应会更为明显。
12月14日，中共中央、国务院印发《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》（简称《纲要》）。
在持续提升传统消费方面，《纲要》提出促进居住消费健康发展。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强房地产市场预期引导，探索新的发展模式，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制，支持居民合理自住需求，遏制投资投机性需求，稳地价、稳房价、稳预期。完善住房保障基础性制度和支持政策，以人口净流入的大城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。因地制宜发展共有产权住房。完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。健全住房公积金制度。推进无障碍设施建设，促进家庭装修消费，增加智能家电消费，推动数字家庭发展。
“房住不炒”这一深入人心的概念最早也是2016年的中央经济会议提出的。2016年12月19日，据经济之声《央广财经评论》报道“‘房子是用来住的，不是用来炒的’，这是刚刚召开的中央经济工作会议上提出的‘促进房地产市场平稳健康发展的定位’，既要抑制房地产泡沫，又要防止房地产行业出现大起大落。”
今年中央经济会议依然强调要“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，“房住不炒”是房地产长期坚持的行业定位，只有坚持“房住不炒”，才能真正意义上促进住房消费市场健康发展。
经济日报指出“房住不炒”定位应长期坚持。应注意市场的发展不能偏离“房住不炒”定位，要以稳市场主体为重要抓手，以稳民生为落脚点。“房住不炒”不应也不会突破，是需要长期坚持的政策定位。
封面新闻记者 黄益辉
不动建设业已经内卷到不动产建经营管理行，分化时代"房子"何去何从？分化时代"房子"何去何从？如今80%的城市房子是投资不动了，80%的是投资不。一是房住不抄，消费市场动力不足；二是：建设不动产盖房子也盖不动了。房地产企业频频爆雷，手里能继续
房地产税，又一次悬置于房地产行业上空。近日，财政部原部长楼继伟发表了题为《新时代中国财政体系改革和未来展望》的文章，其中指出，房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。有市场人士认为这意味着房地产税试点的脚步将近
认知篇：未来房地产方向，三个路径你必须懂！所以房地产的未来，第一个转型产业勾地。农业地产、旅游地产、教育地产、科技地产、文化地产。两种勾地最便宜。第一个科技地产、第二个幸福地产。第二个就是做智慧物业。卖房子是一次性的收入，卖完就没有了。做物
3月23日，2023中国房地产TOP500测评成果发布会在北京召开。大会揭晓了《2023房建供应链综合实力TOP500-首选供应商服务商品牌测评研究报告》，九牧荣登2023房建供应链首选卫浴合作品牌内资第一，再获工程领域用户的大力肯定！这项
本报记者 梁宝欣 李贝贝 深圳报道近日，有着“利润之王”称号的中国海外发展有限公司（以下简称“中海地产”）公布2022年度业绩，公告显示，中海地产2022年录得收入1803.2亿元，同比下降25.56%；毛利率21.29%，同比下降2.25
观点网讯：4月6日消息，摩根士丹利财富管理部门首席投资官丽萨·莎莉特警告称，美国商业地产价格的螺旋式下跌可能会损害房地产以外的其他行业。摩根士丹利分析师认为，美国商业地产价格可能暴跌40%，接近2008年全球金融危机后的水平。与此同时，数万
来源：经济日报3月份，众多上市房企集中发布了2022年财报。众所周知，2022年是房地产行业经历困境的一年，也是行业进行深度反思和调整的一年。财报数据更直观地体现了企业的经营状况，在公布财报的房地产企业中，多数房企业绩明显下滑或出现亏损，仍
2022年即将结束，明年房地产行业将走向何方？近期的中央级会议与政策文件值得细读。防范和化解房地产市场风险是重点中央经济工作会议12月15日至12月16日在北京举行。中央经济工作会议强调“有效防范化解重大经济金融风险”。而化解房地产业风险是
【李蓓做多地产股遭遇月度亏损 称房地产存“十年一遇级别”机会】财联社4月6日电，半夏投资创始人李蓓近日在内部运作报告中透露，自己持有较多地产股，该部分头寸在3月遭遇较大幅度下跌。但她认为：“持有的地产股并不是风险而是机会,后续大涨只是时间问
一向敢言的李蓓，通过“私信”发声！渠道获得的半夏投资最新运作报告显示：李蓓日前已开始“埋伏”上市房企，并维持超10%的地产股总体持仓比例作为底仓。上述持仓结构对3月份基金净值产生了一定“影响”。然而，这位对冲基金掌门人有较大自信，她对持有人
金融界4月7日消息 今天地产股迎来久违大涨，截至发稿wind房地产指数大涨3.18%，其中粤泰股份、天保基建、中交地产、我爱我家涨停，国创高新、信达地产、宋都股份、新城控股、华发股份、特发服务、滨江集团、沙河股份、阳光城、招商蛇口等个股涨幅
金融界4月7人日消息 简直是离谱到家了！就因号称“私募魔女”的半夏投资李蓓一份报告，地产股直接被炒上天，A股就是这么浮躁和粗糙！今日A股开盘，房地产板块一往日的“躺平”状态，涨势异常凶猛。截至收盘，WIND房地产行业收盘大涨超过3％，个股方
中国房地产问题到底出在哪？行业的问题在负债端，但更在资产端市场对地产行业中期问题的关注主要在负债端，但无论是从动因还是从结果，都更应该穿透到资产端。市场对于行业诟病较多的主要高负债、高杠杆的模式，高周转在地产行业并未像在制造业一样体现在高存
周五地产股走强，有“私募魔女”之称的半夏投资李蓓表示，房地产因其言论大涨的锅自己不背，因为公开看多地产股已经很长时间，同时持有的地产股大部分是港股此前李蓓曾发文称，现在的地产，就好像2016年年初的煤炭股。行业经历了供给侧的出清和收缩，需求
时光更迭，新旧年交替之际，地产大佬相继发声展望未来。近日来，碧桂园、中国恒大、华润置地、中国金茂、中海集团、绿地集团、新城控股等多家房企掌舵者，均通过新年致辞的方式，总结2022年的工作、并对2023年行业及企业发展做出展望。“对房地产行业
