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2023年房产到底值不值得去投资?房产知识分享

2023-04-10 13:28:13 5038

摘要:下面给大家聊一聊,好多人都关心的问题。2023年是不值得投资买这个房。个人观点是不值得房产投资黄金20年已经过去了,如果投资,不管是商铺住房都不值得去出手。但是如果是刚需买房,家里有孩子急着结婚还是比较适合出手的。因为毕竟疫情三年,把房价压...

下面给大家聊一聊,好多人都关心的问题。2023年是不值得投资买这个房。个人观点是不值得房产投资黄金20年已经过去了,如果投资,不管是商铺住房都不值得去出手。但是如果是刚需买房,家里有孩子急着结婚还是比较适合出手的。因为毕竟疫情三年,把房价压低了不少,现在是出手的时机。

再看一看荣成这边,包括各大楼盘,现房存量都已经很少了。疫情3年房产开发商也没有新的楼盘,在建很少很少,产为什么现在不值得长期去投资?个人分析有以下几点。

第一点,中国的人口红利已经消失了。结婚的青年男女,生二胎生三胎,甚至生一胎的意愿都很低。将来中国的人口20年,这20年人口肯定是会越来越少,人口老龄化也比较严重。人口红利没有,说中国十三四亿人口,现在有30多亿套房子,增值的基础在哪?我是看不到。

第二点,你看这两年,你包括恒大,恒大的债务1.9万个亿,他为什么欠了1.9万个亿?房产如果是红火的时候,开发商都去赚钱,他还能背负这么大的债务吗?你包括除了恒大以外,现在看看上市的房企,有几家不爆雷的。有几家不债务违约的,这是为什么?

第二点,咱先说做为,我从从业这十多年来,去年一年,就是感觉手里急着卖房的,着用钱的这种房主特别特别的多,是我从业十年来,第一次碰到好多贷款的还不上款了,他把这个房急着去卖,因为疫情3年,会对经济影响还是非常非常大的。

去年出现这种情况,断供的情况特别特别多,或者这种急着用钱的房主低价抛售房子。这种情况也比较多,再是从银行不断降低贷款。住房贷款利率来看,去年连续降了三四回,他为什么要降?

第一,是老百姓,好多人出现断供的这种情况,一旦这种情况不及时下降贷款利率,这种情况蔓延起来,那对银行的冲击是非常非常大的。

第二,你看这个开发商多少开发商现在银行贷款,出现这种还不上的这种情况,包括上市公司一样有多少暴雷的。所以说是长期来看,房地产并不值得大家去投资。现在放眼看,全球的局势是吧?俄乌战争,给全球稳定带来带来极大的不确定性。真打起仗来,房产会变得一文不值。乱世,这个是黄金。从去年价格,从去年一直不断的上行,这也是其中的原因。这是局势不稳的一个原因。趁着荣成现在这个一手楼,会有一个缓慢的上涨的过程。我个人的建议是,手里这个荣成市区的老破旧的房子赶紧出手。因为我感觉未来20年是价会是一个缓慢下跌的一个过程。为什么说是缓慢下跌?首先咱来看贷款买房的这些人,打个比方说是100万买100万块钱买的房子,我贷了70万,价真急剧下跌到70万以下的时候,好多人就不会去还房贷了,那对银行的冲击是非常非常大的。个人观点仅供参考。

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