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下面给大家聊一聊，好多人都关心的问题。2023年是不值得投资买这个房。个人观点是不值得房产投资黄金20年已经过去了，如果投资，不管是商铺住房都不值得去出手。但是如果是刚需买房，家里有孩子急着结婚还是比较适合出手的。因为毕竟疫情三年，把房价压低了不少，现在是出手的时机。

再看一看荣成这边，包括各大楼盘，现房存量都已经很少了。疫情3年房产开发商也没有新的楼盘，在建很少很少，产为什么现在不值得长期去投资？个人分析有以下几点。

第一点，中国的人口红利已经消失了。结婚的青年男女，生二胎生三胎，甚至生一胎的意愿都很低。将来中国的人口20年，这20年人口肯定是会越来越少，人口老龄化也比较严重。人口红利没有，说中国十三四亿人口，现在有30多亿套房子，增值的基础在哪？我是看不到。

第二点，你看这两年，你包括恒大，恒大的债务1.9万个亿，他为什么欠了1.9万个亿？房产如果是红火的时候，开发商都去赚钱，他还能背负这么大的债务吗？你包括除了恒大以外，现在看看上市的房企，有几家不爆雷的。有几家不债务违约的，这是为什么？

第二点，咱先说做为，我从从业这十多年来，去年一年，就是感觉手里急着卖房的，着用钱的这种房主特别特别的多，是我从业十年来，第一次碰到好多贷款的还不上款了，他把这个房急着去卖，因为疫情3年，会对经济影响还是非常非常大的。

去年出现这种情况，断供的情况特别特别多，或者这种急着用钱的房主低价抛售房子。这种情况也比较多，再是从银行不断降低贷款。住房贷款利率来看，去年连续降了三四回，他为什么要降？

第一，是老百姓，好多人出现断供的这种情况，一旦这种情况不及时下降贷款利率，这种情况蔓延起来，那对银行的冲击是非常非常大的。

第二，你看这个开发商多少开发商现在银行贷款，出现这种还不上的这种情况，包括上市公司一样有多少暴雷的。所以说是长期来看，房地产并不值得大家去投资。现在放眼看，全球的局势是吧？俄乌战争，给全球稳定带来带来极大的不确定性。真打起仗来，房产会变得一文不值。乱世，这个是黄金。从去年价格，从去年一直不断的上行，这也是其中的原因。这是局势不稳的一个原因。趁着荣成现在这个一手楼，会有一个缓慢的上涨的过程。我个人的建议是，手里这个荣成市区的老破旧的房子赶紧出手。因为我感觉未来20年是价会是一个缓慢下跌的一个过程。为什么说是缓慢下跌？首先咱来看贷款买房的这些人，打个比方说是100万买100万块钱买的房子，我贷了70万，价真急剧下跌到70万以下的时候，好多人就不会去还房贷了，那对银行的冲击是非常非常大的。个人观点仅供参考。