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房价大跌，房子能断供吗？

你以为你断供了之后，这个房子归银行了，你贷款就不用还了。错了兄弟，最近来找我说自己一千多天，在环沪买了一套房，花了200多万向银行借了100多万，然后每个月还款了大概7万块钱，30年的利息呢加起来大概要还130多万。现在已经还了25万了，但是本金才还了几。

房价一直在下跌，首付款早就跌没了，他自己现在收入受到一些影响，已经没有这个还款能得了。他就听了网上某些专家的建议，他停止还贷了，你知道吗？好了，现在人家银行就搞得他自己吗？急的不？你说你怎么能够轻易的去断工。

贷款是你跟银行借来买房子的钱，房子不要了，但是你跟银行的借贷关系依然是存在的，银行是不会放过你的。他会起诉你的，不仅是贷款，一分钱都还有什么，而且你要承担银行什么信用卡所产生的一些相关的费用。我跟你说这笔数字还不少，你说这不属于雪上加，你最后房子还是会被去拍卖掉。

拍卖之后，如果你的这个房款不能够抵消你剩余的借款，那么剩下的钱，人家银行还是会去找一直到还了为止，你最后落的只是钱房两空。你断供之后，你的征信一定会留下污点的。这个比上面还要麻烦，你主动断供，你征信会拉入黑名单的，你知道吧，哪怕你以后把这个钱给他还上了，但是你污点的东西要多少年以后才能够消除，它不仅会影响你以后的贷款，还会对你整个生活造成很大的影响，甚至你子女教育都会受到很多这个影响。你说这个是不是得不偿失。出现断工一般情况下两个，第一个，一定是你自己没有做好家庭财务的规划，和风险的这个把控，出现了可能意外的情况了，你手上可能是没有足够的资金去周转了，你肯定是过度的加了。

我们说买房子向银行借的钱，几乎是我们一生当中能够借到的最大金额，最低利息的这么一笔钱。你用的好了这个杠杆能为我们省下了不少。但是如果杠杆你加的太大，什么买房要贷款买车，每个月还还信用卡，你那么去折腾，你都不去做好财务的规划。那你说你自己不是压力很大吗？对不对？这不是自找的。所以说给你3点建第一，一定要量力而行，要合理的去评估家庭的收支情况。

一般情况下建议你就是贷款的金额，不要超过家庭总收入的一半，你才有可能会对抗这个未来的风险。第二个，要预留出来将近两两年左右的月还款。这个本金以备不时之需。因为搞不好你未来你可能还跳个槽，失业了什么的。万一出点啥意，你还能够有个救急的资金在。

第二个，就是建议你这个按揭周期尽量拉满，能贷30年的就不要贷20年。不用担心什么长期利息会多一点，因为你现在这个水都是放水贬值的，你只要把现金流给他运用好，这个事情还是值得的。要去跟银行去协商暂停归还本金。因为你确实出现了还款的困难，你要跟银行去谈的。他肯定是不愿意去，一上来就坏账就告你。那中间还是会有几个月的缓冲期，你利用这个缓冲，还是想想办法看看能不能起死回生。

这几个东西是你特别要去注意的。断工是一个特别严重的事情，大家一定要谨慎对待，这边我特别要去跟大家讲一下。还有有些人会把自己名额借给他的亲戚或者朋友。一旦这些人出现断供，刚刚讲这个风险全部都是由你来去承吗？这个事情我说清楚了。

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