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房产税来了,一二线楼市大洗牌,房产税的威力有多大?

2023-04-10 13:21:02 6203

摘要:征房产税的话题上了热搜,房地产大佬孟专家说,不征房产税就是对老百姓不公平。在我认知中,他可是实实在最喜欢推动房价的专家,竟然突然改口发表这样的观点,感觉真的是一个很大的房地产时代风向标!这次估计真的要来了。这里面的前因后果可能比我们想象的要...

征房产税的话题上了热搜,房地产大佬孟专家说,不征房产税就是对老百姓不公平。在我认知中,他可是实实在最喜欢推动房价的专家,竟然突然改口发表这样的观点,感觉真的是一个很大的房地产时代风向标!这次估计真的要来了。

这里面的前因后果可能比我们想象的要复杂,下面我们来深度谈谈为什么要开征房产税,房产税对楼市未来走向的影响。

第一,为什么一定要开征房产税?

土地卖不上高价,地方财政吃紧,当房屋卖不动的时侯,就是房产税的到来,这个是很正常现象。近来为什么迫不及待的开始裁掉编外人员精简编制比例,很简单,没钱发工资,企业利润挤牙膏,不收房产税,拿什么给发工资?

今年上面已经不再纠结GDP高增速了,接下来的动作那么只希望政府债务能补上就行,近两年来楼市产生的交易费用必然是不高的,财政赤字没有新的税费补充很难维持现有的薪资福利水平。

正常来看,从前我们觉得经济不彻底转型不适合推广房产税,毕竟房地产暂时仍作为支柱产业之一,还没有其他产业能全面承接,各种政策救楼市,大力刺激购房消费,只是刺激不动了只能征收,这其实是没有办法的办法。目的明确,保地方财政。

毕竟单纯卖地政策弊端太大了,财政支出只能依靠税收才能更好长期持久发展,依靠卖地维持财政已经彻底到头了,财政吃紧必须征收房产税。

另外也顺带打击专门炒作房产的富人阶层,和那些霸占国家资源投机倒把的投机人士机构。个人觉得其实更不利于活跃楼市,不过这已经不是最主要的目的了。

第二,对楼市未来走向的影响会是什么样?

1,从客观角度看,可能会损伤或者说误伤少部分人,尤其是富人,不过合理征收房地产税,利国利民。

2,现在的状况是新建楼房严重饱和,地方政府土地民企拍卖难以进行下去国企兜,二手房市场本月挂牌统计大增,很明显的抛售潮,房产税如果推出让银行和开发商可能压力增长!房产税这一信号说明:楼市下行的概率极大。因为有多套房产的人非常多,这是西方国家情况不同的。有钱人在各地都有房,不管为了度假旅游,还是投资街面房,大酒店旅馆,等不计其数。

3,大大增加房子的持有成本,降低大家持有房子的意愿,对房地产投机者、投资者的打击明显,对市场购房者的心理的影响是长远的。

4,土拍持续低迷,可能会出现比较多的城投爆雷,特别是明年!

5,房产税落实,房租更便宜,空置成本的增加而房价又没快速上涨,许多空置房迫切的要出租。羊毛的转化是需要前提的,目前都不具备。

6,写字楼横盘,公寓艰难,商铺空置增大。

在我的思维里,还一直停留在中国房子没有永久产权,只有租赁权,zf已经收取了土地出让金和印花税,再征收房产税感觉还是不妥的认知阶段。毕竟对于类似改善型住房等都是不太公平的。

不过既然已经基本板上钉钉,那么还是尽可能适当价格把不住多余的房子出手,要不真烂手里了,别等恐慌抛售时就晚了。出手其实还是有机会的,包括作者不少朋友购房时基本对楼市一窍不通,说傻有点不礼貌,但是大概也是这个意思,手里几百万资金扑通扑通全扑进去,过后慢慢才开始觉悟。

只要因城施政一城一策,只要不一刀切,也可让年轻人、后进城的人有个奔头,减少地方对土地财政的依赖,减轻大众的焦虑感,相信对于社会层面利大于弊!

#头条创作挑战赛#

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