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昆明这个楼盘700套商铺荒草丛生难处置,不如拆掉盖住宅

2022-09-06 19:39:32 7402

摘要:11月中旬,昆明玉器城将有665间商铺、45个车位被司法拍卖,拍卖起价高达9.086亿元。如此多的商铺,拍卖起价又如此之高,更关键的是玉器城这个项目位置偏僻,现状不佳,所以昆明拍卖行业人士认为,此次拍卖基本没有成交可能。昆明玉器城是昆百大珠...

11月中旬,昆明玉器城将有665间商铺、45个车位被司法拍卖,拍卖起价高达9.086亿元。如此多的商铺,拍卖起价又如此之高,更关键的是玉器城这个项目位置偏僻,现状不佳,所以昆明拍卖行业人士认为,此次拍卖基本没有成交可能。

昆明玉器城是昆百大珠宝旗下云南上基地产开发的项目,位于北三环以北,占地1153亩,原计划开发融居住、商业、旅游为一体的综合性项目,其中商业部分规模不小,约80%的地块和70%的建筑属于商业(见下图),但在2016年后,因为长基地产资金链断裂,昆明玉器城在部分住宅交房、商铺建成后陷入烂尾,至今已有年之久。

在玉器城当年规划中,橙色粗线内的部分都是商业,只有上方是零散的高层住宅

照片正中间的多层建筑就是玉器城一期的商业区,规模非常大

此次被拍卖的665间商铺已经建成,而且在6年前就开始招商,但目前绝大多数商铺均处于空置状态,只有玉器城1号门附近的旧货和酒店用品市场商家相对较多,但据一位卖杂货的商家说,虽然玉器城入住条件宽松,可是位置太偏远,物业管理也只是勉强应付,所以生意很不好。云南房网编辑在现场走了几圈也看到,整个商业区只有少数店面一楼有开门,大多数都关门闭户,位置偏僻一点的街道几乎看不到人。路边荒草丛生,垃圾随处可见。部分商铺的外立面瓷砖都开始脱落。而且由于配套工程尚未完成,所以目前商铺的用水用电都是临时性质。

不在主干道上的商铺周围已经杂草丛生

有些商铺的外墙砖已经开始大面积脱落

大面积空置的商铺

昆明玉器城这600多间商铺的总面积超过16万平方米,相当于同德广场和西山万达广场加起来的面积,如此大规模的商业体量,对于位置偏僻,居住人口也不多的昆明玉器城来说,显然是太多了,完全无法消化。

昆明玉器城远在绕城高速以外,项目总共住宅不足4000套住宅,目前居住人口还不上万,为什么要规划如此多的商业呢?其实,当初上基地产的计划是利用母公司昆百大珠宝在珠宝玉器方面的商业优势,在此打造一个旅游购物城,这也正是项目取名昆明玉器城的由来,为此,昆明玉器城还请杨丽萍做代言人,并计划在玉器城建设云南映象村以及杨丽萍大剧院,将杨丽萍的舞台剧引入,以此吸引游客,带动商业。

可是计划虽好,具体实施却差之千里,上基地产后来甚至连宣传费都无法支付,2017年,杨丽萍控股的云南文化公司还将昆百大珠宝告上了法庭。

玉器城商业街上仍然可以看到杨丽萍“云南映象村”的指示牌

由于旅游商业的计划落空,昆明玉器城已经建成的商业街几乎丧失了商业价值,不得不另寻出路,其中有些区域仍按照原来的计划规划为玉器珠宝集散地,有些区域改为综合市场、旧货市场,目前只有北端的综合市场、旧货市场有一定数量的商家,其他区域都相当萧条。

其实昆明玉器城也曾有过盘活商业的努力,2019年盘龙区发布的招商信息中,还有昆明玉器城招商的资料,但如果两年多过去,招商效果平平,商铺也落得个被拍卖的命运。

玉器城商业区北端被开辟为综合交易市场,商家相对集中,但生意冷清

但正如昆明拍卖行业人士所言,昆明玉器城16万平方米的商铺评估价9.086亿元,折合每平米5000多,看似不贵,可是这些商铺当初是为特定业态设计,基本是三到四层的独栋建筑,每套商铺的体量都在三四百平米,一般商家很难接受,所以就商业功能而言,考虑到项目的位置和周边交通,几乎没有太大价值。

事实上目前昆明玉器城挂牌交易的二手房甚至报价都要更高,有些接近6000元,说明玉器城商铺早已被市场打入另册。

欣玉路东侧的商业区仍旧没有完工

难道昆明玉器城就无法挽救了吗?其实也不见得。昆明玉器城的商业区占地面积非常大,而且非常集中,整个项目最好的地块其实都被规划为商业区,其中仅欣玉路西侧的商业地块面积就差不多有270亩,东侧的商业地块面积也差不多大,光这两个商业地块加起来就有差不多500亩。根据当年的规划资料,玉器城规划用地1015亩,净用地760亩,其中商业用地就有567亩,住宅用地才193亩。

作为一个昆明城市尽头的项目,昆明玉器城自身显然不需要如此大规模的商业,当年设想的旅游购物商城也已落空,转型看来也很困难,但玉器城商业区占地面积巨大,地块位置其实比住宅区还好,总建筑体量最多不过20万平方米,并不算很大,如果效仿今年8月爆破的云锡金地,将商铺干脆拆除,土地重新规划,开发住宅和社区商业,可能更容易盘活这个项目。

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